上海买老房子还值吗

[AManOnShelf]

最近老爸正式退休，爸妈准备搬到上海来定居，于是买房的事情又提上了日程。
经过一两周的高密度看房之后，他们在上周六看到一套让他们很上头的房子。

房子位置在虹口区地铁站附近，三房 160 多平报价 1150 万，经各方打听房主心理底价是 1070 万。
这个小区去年 10 月成交过一套同样户型的，价格是 1130 万。
爸妈心动的点是三房有电梯、离地铁近、装修的好有地暖。
缺点是 96 年的小区楼龄老、朝向东没有南阳台、停车难、对口小学初中很差。

我妈现在特别上头，想要 1070 万马上把合同签下来，生怕错过了这套。。。
我的想法是再等等，下半年应该能再跌一些。这套最好能 1000 万左右打包拿下。

大家觉得呢？今后上海的房价会怎么走？

不过今天再想想，四十年之后等我老了，房子肯定不值钱了。
现在不管 1000 万还是 1100 万，都是接盘。。。干脆多花 100 万买个父母开心算了。

[AManOnShelf]

@morgan1freeman
@zhoupeng199
没有没有。。。不然也不用纠结这种老破大了

[felmoon]

160 平也叫老破小吗 苦笑

[tracyliu]

对于普通人现在买，风险和收益不匹配。不过你这 1000w 啊，那选择面不大多了么

[morgan1freeman]

@AManOnShelf 如果 1000 万占据你家庭财富的 80%以上 ，建议三思后行，慎重考虑，大额房产，虽然在上海这种城市并不会难以脱手，但是考虑到各种风险，我觉得全压在房子这个鸡蛋上是真的不明智的

[AManOnShelf]

@felmoon
是老破大 hhh

[AManOnShelf]

@morgan1freeman
嗯嗯是的 谢谢！

[S2Line]

买次新，别买老房子

[linxb]

那些建议上别墅的，真住过别墅嘛，人二老都退休了，住别墅还要爬上爬下的，不累得慌，最合适的还是带电梯的大平层

[fareware]

人家是父母退休过来父母住的，各位自己结婚的一套老破小都搞不定的，就别发表自己的拙见了...

[McreeWu]

点进来之前：让我看看什么 200w 的老破小，点进来之后：不好意思，要不起

[passall]

@McreeWu

就是一上来就 1000W 。
我是不会买 160 米的二手了，我会买 2 间。一间为学位和上班方便的，一间可以远点和环境好点。。

[Carlson]

本人来上海 20 年, 换过几次房子, 第一套就是 96 年陆家嘴动迁的老小区, 以我的经验来说, 上海老房子很少有 160 平的, 我估计是产证 130 平左右加上 30 平阁楼之类的, 这房子决对是非常非常的不划算. 为什么?
1. 上海房价跟学区关系非常大, 有对口的一流小学中学比周边的房价要贵很多很多, 你自已可打听一下
2. 现在房价从各个角度来讲都已到顶, 往后基本没什么上涨的空间, 要跌的话这类房贬值的最快.
3. 老小区先择的人少, 况且面积大, 想要脱手变现非常非常的难.
4. 居住人群整体条件不会很好, 素质也不会高, 很遇到很多扎心的事, 我住过几年所以这决不是乱说.
5. 居住环境肯定不会好哪里去, 曾经我住的老小区经常有人在楼道里烧纸, 经常有老人过逝就在楼外面画个圈烧纸烧衣服.
6. 就老两口住根本不需要这么大, 中国传统讲究聚气, 屋大生阴灵屋小生口舌, 适合最好.
要写我还能再写出一堆理由, 反正非常非常不建议买老小区, 何况家里条件还不错, 直接买次新或新房哪怕面积小一点都无所谓.

[AManOnShelf]

@Carlson 谢谢你给了这么多意见！

[Misodumpling]

最近我也在看房，预算在 700 以内，不过我准备买长宁闵行那边的老破小。
1. 首先我家里人基本都在杨浦那边，我也住过虹口那边的爱家豪庭，我觉得我对杨浦虹口还是比较有感情的。但是从发展的角度的话，我觉得，杨浦虹口都其实不太宜居，而且发展有限。现在主打的是北外滩那边，但是那边还有烂尾楼，我觉得除了那边，虹口发展就这样了。
2. 我不考虑学区，我一直觉得很快没有学区的概念了，而且房子要是带上学区的溢价，本身的居住商业医疗的溢价就会减少很多。所以刨去学区，我觉得上海的房子更纯粹，也更保值，中内环的房子本身的商业和配套其实很稳定。
3. 我觉得你这个预算真的可以去打个中内环的新房，更保值和住起来更舒服。哪怕是闵行建发景苑这种依托漕河泾产业，非常保值。
4. 流通性来说，有这个预算的人大多都是更近喜欢新一点的，我有朋友在卢湾的房子，00 年的房子，虽然维护的很好，但是真的卖不出去，有个 2kw 预算的人，基本也不会考虑买一个很老的小区。最后肯定也是价格的妥协。但是我刚需可能就是另外一个思路了。
一点我买房的想法。

[webcape233]

到二线，也有很好医疗条件的，买一般的别野都够了还有多的，买交通极为便利普通好一些的小区靠近大医院的也能省几百万。只能说有钱！

[AManOnShelf]

@Misodumpling
虹口确实规划不好，未来也没啥大发展了。。。不然现在不会是房价洼地。。。

[chinaqzxh]

打扰了

[AManOnShelf]

感谢大家的意见！

目前和父母商量下来，这套房子位置确实优越。
距离地铁站、三甲医院、我的工作单位、女朋友父母家都非常近。
房子的装修，尤其是有地暖，父母特别满意。入手之后不准备重新装修了。

我唯一的担忧就是二三十年后不好出手。现在决定赌一把三四公里之外北外滩能发展起来，把这边的地段也带起来。

如果没有其他更中意的房子，我们决定和卖家谈价格了。

[Alias2023]

多看看，不用急，房子多的是。

[NonClockworkChen]

可真是大恩人