请问贷款 200 万买房子，利息真的要 100 万吗？

[Weixiao0725]

在微博上看到一个截图，说是贷款 200 万，银行利息要 100 万？请问这是怎么算的？

[meisen]

100 万利息是贷款 20 年，你要是贷款 30 年利息近 200 万呢

一句话：贷多少利息接近多少

[imzhoukunqiang]

这种问题，就算是百度也能回答

[noe132]

贷款 100w ，等额本息 30 年，利率 5.3 ，月供 5553 ，本息总额 200w
贷款 100w ，等额本息 30 年，利率 4.3 ，月供 4948 ，本息总额 178w
贷款 100w ，等额本息 20 年，利率 4.3 ，月供 6219 ，本息总额 149w
200w 的自己乘 2

[sakujo]

你看看除了银行谁还愿意借给你 200w30 年

[thorneLiu]

每期 利息=本金*利率
一般是一个月一次
自己算

[Ericcccccccc]

因为用钱时间长呀, 楼上说的好, 除了银行, 哪里都找不到只还这么点的贷款

[fnmgzbv2]

利息比高利贷低太多，房价只要不崩盘，都不会“亏”。老有所归！安心上车。

[Perry]

正常，假设房价不变，20 年之后的钱通货膨胀也值得你多出这么多利息。

[msg7086]

贷款 200 万利息才 100 万那说明你利率不高。
我贷款 70 万利息都不止 100 万了。

[NoOneNoBody]

30 年的话
200*(1+x)^30=300
x=0.01360725089341988
还低于 CPI 呢，银行亏死了

所以 100 万息肯定不是 30 年，10 年或更短吧

[ryd994]

200 万的贷款付 200 万的利息还差不多
对此感到惊讶的人显然对钱的时间价值没有概念
上图的人显然也没有

利息是未来的钱，其他几样是现在的钱，这俩根本不能加一起，要加也要按通胀率或者预期投资收益率（机会成本）折算后才能加起来算

[ryd994]

还有，这算的什么糊涂账？降息这算调控房价？降息只会增加贷款额度，只会促进房价上升

[hanxiansheng]

贷款的人嫌利率太高，存钱的人嫌利率太低。
像我这样靠存款利息生活的人，就非常讨厌现在的低利率。

[gynantim]

有啥好奇怪的，很简单的道理，你不找银行贷款，你找亲戚朋友借钱 5%利息三十年，200 万一年利息就算 10 万，三十年利息就是 300 万。相反你存银行三十年，5%利息，你也能赚 300 万。 嫌利息多就全款啊

[xinh]

没有对比就没有伤害
前些天听台湾来陆的说起房贷利率，上网搜了一下台湾 2021 的房贷平均利率是 1.35%，16 年的高点是 1.8%

[eironn]

@sakujo 不买房的话银行也不借😂

[BeforeTooLate]

@sakujo 明白人，很多人不太明白这个，一直抓着利息是本金也是无语了，都没看看贷款时间年限是几年，就问这个年限的贷款哪个可以做到这么低的。

[BeforeTooLate]

@xinh 有没有可能这么低的利率下面，还附带着每年有其他隐形成本，比如每年一笔房产税啥的

[DearMark]

@xinh #15 中国快速降息救经济，只是时间问题

[xinh]

@BeforeTooLate 这个问题嘛，我房贷利率是 5.4%几，如果国家开征房产税，会给我降按揭利率吗？