关于新房验房，有没有有经验的朋友给点儿建议

[zhangxh1023]

买的房子，建建停停，总算是快要交付了，由于肉眼可见的质量巨差，最近在看验房的问题，肯定是要找个验房师的，价格比我想象中的便宜好多，两三块钱一个平方。

听说隔壁的一个楼盘，前段时间交房，开发商就买通了业主团购的验房师，也不知道咋回事。

关于验房，有哪些需要注意的点，关于验房师，又有没有什么坑？开发商到时候如果不让带验房师进去，或者必须要先交房再验房，怎么办，能不能干他？

有经验的朋友给我参考一下吧，谢谢各位了🙏

[monsterxx03]

按我经验。。。验房师没啥用，他敲敲打打能看出来的问题你上 b 站看几个视频也能看出来，隐蔽工程的坑都没法检测的，要住了才知道。

开发商/物业如果负责，找没找验房师问题都会给你修的，不负责找不找验房师都不会给你修，想着等问题都解决了再签收基本没可能(上海这里)，大多都是先收房再验房(当然我觉得这并不合理)。

有的验房师为了夸大自己的作用会把一些问题说得很严重，比如瓷砖空鼓，人工贴的砖完全没空鼓是不可能的，关键看空鼓程度。

我邻居之前土巴兔团购的验房师就很坑，用油性笔在大理石上做标记，结果渗进去了，不赔钱也不退钱，那印记现在还在。

仅供参考，实在没经验几百块买个心安也未尝不可。

[wetalk]

精装交付嘛，毛坯房验房简单一点，精装验房细节可太多了，建议抓大方向，比如上下水，强弱电，墙面地面空鼓，门窗密闭性等等

[zhangxh1023]

@monsterxx03 隐藏的坑也没打算看出来，楼不倒就行了，质量差已成定局了，又不会推倒重造。我看了一下一些验房师出的报告，基本都是 门把手松动，玻璃很脏，瓷砖划痕 之类的问题。确实几百块钱买个心安的感觉。。。
@wetalk 是精装的，上下水，强弱电啥的都不懂，感觉只能靠靠谱的验房师，起码把问题列一下，好让我知道要去关注那些问题。

[vaaagle]

花一两百块钱约一个验房师跟你一起去，他会贴出来哪些部分有问题，然后你自己去找物业跟进，把这些问题都处理了。今早去跟进，因为后面问题多了你排不上号，要等很久。师傅给你干活的时候人情世故一点后续干活就快点。基本这些了。

[opengps]

主要是得列出来要整改整修的地方。怕自己发现不够全才需要去找专业一点的验房师帮你检查，不过验房师这个职业，没啥法律约束，只是给你出个参考而已，所以要不要请验房师就看你消费心情了

[pxqsxs]

只能看明面上的问题，其实你如果自己仔细也可以看得出来，买个水平尺什么的，那些验房工具，这些工具能测的基本上就是你能验的东西了，隐蔽工程你只能靠保修

[vaaagle]

突然想起，补充一下，如果是精装，厨房有吊顶的话，注意检查一下热水器的二氧化碳排气孔他给你打了没有，那玩意后期能开孔但是不好处理还很脏。每个房间的空调口，检查下是不是预留了，且里面没有水泥块挡住

[chenstor]

验出来又怎样，开发商会不会给你整改才是关键。拖字诀都能整到你没脾气。过来人

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B 站一看，然后拿个螺丝刀去敲就完事了，自己一定要有耐心，全部都敲一遍，我就是自己敲的，厨房浴室的墙砖和窗台都敲了，好几个空鼓。
网线就测线器测一下，至于插座，也有检测器，都不贵。
玻璃就看 ccc 标志，阳台就算没贴砖也要敲，也有空鼓。

[Bear20]

额.......作为在（融创中国）房地产做事的我，我说两句...之前去项目上支援过陪同验房，你要关注的是水电、还有就是瓷砖呀跟送的东西、什么柜子呀、大理石厨房呀，干湿分离放水试试，坏了的直接叫人过来修就好了修不好就不走你要有时间等，在修不好不签名就得嘞，你不收房但是物业费你也是少不了要交的但你可以扯皮可能会给你减点，哈哈哈，额~验房师这个我感觉没什么用楼盘的人看到你带验房师都不给你进~如果你不缺钱的话可以，它肯定会帮你找出问题何况你说了肉眼可见的巨差，但是这些问题你去刷下抖音你啥都知道了，主要是跟进维修这块如果你单场发现有问题当场就有师傅过来修你就抓着这个师傅帮你修好在让它走就可以了，没有别的办法，如果有大的事故刚好在你的房子里发生了你就只能是和开发商扯皮了，该告的告该起诉的起诉 哈哈哈~ 完

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浴室吊顶看一下，我那栋楼厕所排气扇和墙上的出气孔，之间没加管子。。。别家查出来的，后来整栋都加了。

[dev436]

验房师不是不可以请，他赚的是体力钱，而不是技术钱，比如敲敲哪里有空鼓，你自己有这个耐心可以比他找出更多问题。
至于 1 楼说的是对的，现实操作就是先后顺序已经不重要了，修不修、修到什么程度完全看开发商良心。

[dislazy2023]

如果是二期的业主，找一期的邻居帮忙看，一顿饭的事，验的还比验房师细

[juded]

有些地方有规定，不得强制先交房再验房。
另外验房师看的东西都比较常规，可以关注下他们有没有抖音，都会查哪些问题。
就我最近买房的坑，有几个隐蔽的地方需要注意：有洗墙灯或射灯的墙壁，注意看顺平做得怎么样，计划打柜子的地方再看垂平；洗手间地漏看有没有断层。

[zhangxh1023]

感谢大家的回复
准备找个验房师，然后自己也多了解一些，到时候多请几天假，多跑跑吧😂