珠海 2 万 8 备案价的房子已经调整备案价到 1 万 8 再打 85 折了，房价崩盘离我们还有多远？

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项目原本的备案价是 2.8 万/平，今年 4 月降到 2.1 万/平，在七月底又降到了 1.8 万/平，而最新一批房源则按 1.8 万/平备案，然后再在这个基础上打了 85 折。

珠海五折卖房的消息发酵有两天了。

但很多人其实并不了解其中具体的细节。

实际上，珠海的这次降价并非大家认知上的直接降价。

项目原本的备案价是 2.8 万/平，今年 4 月降到 2.1 万/平，在七月底又降到了 1.8 万/平，而最新一批房源则按 1.8 万/平备案，然后再在这个基础上打了 85 折。

这样一来就相当于变相 5 折卖房了。

像这种采取间接降价的项目，其实在珠海还不少，尤其是外围区域的一些项目。

比如斗门区的双子星大厦，备案价从原来的 1.8 万/平降到现在的 1.07 万/平，然后再打折，销售价变成 9000 元左右一平。这相比原来的备案价也打了五折。

这也说明，当开发商到了穷途末路的时候，就会断背求生，通过以价换量，回笼资金。特别是一些没有什么融资和政策支持的房企，卖房才是唯一的出路。

但对于已经买在附近的业主来说，这则是坐卧难安的开始。

毕竟一睡醒，旁边的小区已经腰斩，房价具备联动效应，在未来交易的过程中，很难不会受到影响。

不过虽然，但不少人还 是有点难以理解。

珠海明明是有下调价格限制的，最高不能低于 15%，为什么一下子又能突破这个限制了呢？

事实上，虽然珠海确实有要求已经开盘销售的楼盘不能低于备案价的 85 折，但并没有限制当地项目重新备案。

而珠海的现有政策是，当地房地产开发商每个季度可以向住建局申请调整一次新房备案价。

这就意味着，大幅降低售价路虽然不行，但降备案价就没毛病。

所以其实这个项目降价，不是直接在备案价上打折卖，而是直接下调了备案价。

现在珠海已经允许开发商降价自救了，相信同级别城市的跟进也不会很久。

毕竟珠海作为二线城市，代表的是咱们百强城市中，经济实力靠前的城市。

连珠海都没扛住这波市场的冷冻期，就更不用说其他能级更小的城市了