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项目原本的备案价是 2.8 万/平,今年 4 月降到 2.1 万/平,在七月底又降到了 1.8 万/平,而最新一批房源则按 1.8 万/平备案,然后再在这个基础上打了 85 折。
珠海五折卖房的消息发酵有两天了。
但很多人其实并不了解其中具体的细节。
实际上,珠海的这次降价并非大家认知上的直接降价。
项目原本的备案价是 2.8 万/平,今年 4 月降到 2.1 万/平,在七月底又降到了 1.8 万/平,而最新一批房源则按 1.8 万/平备案,然后再在这个基础上打了 85 折。
这样一来就相当于变相 5 折卖房了。
像这种采取间接降价的项目,其实在珠海还不少,尤其是外围区域的一些项目。
比如斗门区的双子星大厦,备案价从原来的 1.8 万/平降到现在的 1.07 万/平,然后再打折,销售价变成 9000 元左右一平。这相比原来的备案价也打了五折。
这也说明,当开发商到了穷途末路的时候,就会断背求生,通过以价换量,回笼资金。特别是一些没有什么融资和政策支持的房企,卖房才是唯一的出路。
但对于已经买在附近的业主来说,这则是坐卧难安的开始。
毕竟一睡醒,旁边的小区已经腰斩,房价具备联动效应,在未来交易的过程中,很难不会受到影响。
不过虽然,但不少人还 是有点难以理解。
珠海明明是有下调价格限制的,最高不能低于 15%,为什么一下子又能突破这个限制了呢?
事实上,虽然珠海确实有要求已经开盘销售的楼盘不能低于备案价的 85 折,但并没有限制当地项目重新备案。
而珠海的现有政策是,当地房地产开发商每个季度可以向住建局申请调整一次新房备案价。
这就意味着,大幅降低售价路虽然不行,但降备案价就没毛病。
所以其实这个项目降价,不是直接在备案价上打折卖,而是直接下调了备案价。
现在珠海已经允许开发商降价自救了,相信同级别城市的跟进也不会很久。
毕竟珠海作为二线城市,代表的是咱们百强城市中,经济实力靠前的城市。
连珠海都没扛住这波市场的冷冻期,就更不用说其他能级更小的城市了