36 了，还要不要折腾深圳的房产？

[ricwangcom]

19 年的时候一家三口， 上车了一套单间，月供 7k 多，租金 3k 多 然后在同个小区租了套两房的，月租 6k ， 当时为了小孩的学位才买的房子， 如今也稳定下来了。

去年一家三口变成一家四口了，儿女双全， 本来是很开心的事，但又要考虑房子的事， 几年后起码要三房才够住了， 在同小区的三房起码要 9k 以上。

最近刺激楼市的政策一个个的来， 除了认房不认贷，听说还会有首付两成的机会， 目前家庭收入只有我一个，税前差不多 40w ， 感觉折腾一次置换会伤筋动骨。

在贝壳上大概看了下二手房， 山湖居那边 80 平的差不多 400w ， 带的学校也还不错， 要是首付两成的话， 把单间卖了就够首付，但月供就要 15k ，成本高不少 可是换回来的就是自己的房子自己住，想怎么折腾怎么布置都可以， 不用租房，也不用考虑单间租不出去的问题。

像现在这样的行情，有必要这么折腾吗？

[psklf]

买！娃都生了还不买吗？

[luoqiqi]

单一收入来源真的敢上高位的车吗...

[ricwangcom]

@luoqiqi 我也怕被离职，置换后断供就 GG 了

[derrick1]

需求是存在了, 一直租房也不是办法, 租房的钱不如用来还自己的房贷了

看自己承压能力了, 如果失业了再找工作是否困难, 到时是否有资金来还房贷

[elechi]

存款有多少

[jasonchen168]

买个两居吧，现在这环境，如果房价下行，你亏的也不多。后期有能力了再置换

[mars2023]

你可以尝试先把你的单间挂上去，看看行情如何；
如果单间一直出不了手，那么置换的前提条件是不是就不存在了。

[cnrting]

果然有钱了就会闲得蛋疼

[Shinu]

存款几何，工作稳定吗？
不太建议折腾，经济下行

[mars2023]

@cnrting 这不算是闲的吧；四口之家，现在可以暂居两房，后面考虑三房很正常呀。毕竟孩子是一男一女。

[ricwangcom]

@Shinu
@elechi
只有 10w 不到的存款。。。

[dynastysea]

税前 40 真不多。。我比你条件还是好不少，但真不敢折腾了，除非你是铁饭碗。。不过这玩意也要评估你自身的情况，我是属于双方父母完全帮不上忙的那种，没有后盾，只能靠自己，只能选择最保守的路了

[chaojie]

认房不认贷出来后，V2EX 上天天有买房的贴挂在首页。可见这政策确实击中了很多人。

[ricwangcom]

@jasonchen168 要是买个两居的，那和现在租房几乎没啥区别，更没必要折腾了

[purringpal]

从资产配置角度来说，应该换。虽然之前的学位和居住分离是个好策略，但是一房只会越来越不如三房。

从经济压力角度来说，有点悬。50%房贷本身还行，但一个人的收入还要养两个娃。最后就看家里有没有后盾了，父母兄弟姐妹，关键时候能帮上就还行。

[ricwangcom]

@mars2023 看其他业主挂，看房的人还挺多，就是价格不理想，起码这几年不亏吧

[ricwangcom]

@Shinu 挺稳定的，但确实今年的工资锐减

[ricwangcom]

@dynastysea 我家的情况也一样，只能靠自己，
不说是铁饭碗，但还是比较稳定的

[ricwangcom]

@purringpal 只能靠自己，没有别人可以靠了。。。

[ricwangcom]

@chaojie 确实刺激到我了，但我的钱包也空空的。。。