关于这次首套存量房贷利率下调, 我是想问问之前坚持说 LPR 要反对着干的那部分人怎么选择?

[justfindu]

[zltningx]

未来 LPR 还会降，经济都成这样了短期不太可能加。

[xiangbohua]

上次 5.3 我嘴硬了，这次没得选（难道还能选固定？），只能 LPR 了到 4.2 ，90w 不是特别多，后面有机会了申请提前还了算了。
不过总体趋势来说，我还是保持悲观态度，这么多年了，没见过几个真的普惠的政策，想想都不会啊躺的好好的干嘛要出普惠政策？说降息都是房地产快死了才降，人口负增长了加点个税抵扣。
不是说好政策没有，都是人快死了弄点止痛药这种级别的。要说预期，房地产大概率回不到往日那种程度了，可能不会单纯因为房地产过热而加息，但是谁知道大盘支棱起来之后，会不会加谁知道呢。

[hfJ433]

@justfindu 是的，我是 17 年 9 折利率 4.41 ，然后浮动是-0.39

那我转 lpr 的话是 4.2 呢，还是 4.2-0.39 ＝ 3.81 呢？主要是这一步不是很明白

[ChefIsAwesome]

19 年开始转 lpr 的政策。完了就是疫情三年。正因为这疫情，导致经济不景气，才出现银行降息，人民断供、提前还贷的景象，才有现在的降房贷利率政策。
当初选 lpr 的人不是预测到了这一点才选的，又何必搞得好像比别人聪明一样呢？
现在的房价也比之前低的多。你要真有这么厉害，又何必之前买房，干嘛不等到现在才买呢？
都是怨种，还互相指责起来了。

[banyebanzhuan]

申请提前还款

[kkthy]

@tmdbbr 就是违反契约精神，不过银行基本是国企，强迫国企给社会让利也没啥好说了; 除了银行，违反契约精神对于没有享受到这个让利的人可能也有不公平问题

[HunSiKing]

选固定利率的人 , 人家大概都是买房买的早的,每个月还少少的钱, 利率都是 3 开头
人家稳坐钓鱼台,毛影响没有

[Sakura]

这个
几年前你能预知到现在的经济这么好吗…
如果可以的话一堆做空手段可以发家致富…

[justfindu]

@hfJ433 #43 根据我的理解, 你当年利率的浮动是 -39 个浮动基点, 所以转换 LPR 也是 当期 4.3% - 39 个浮动基点 , 这个浮动点差是不会变的.

[tmdbbr]

@kkthy 也是，相当于就给背房贷的人发福利了，其他人没有享受到。

[justfindu]

@hfJ433 #43 不过按你实际利率 4.41 - 0.39 = 4.02 , 这批次是不调整的. 因为低于当期 LPR 了. 但是你从固定转 LPR , 这次是个机会, 低肯定比你现在低, 但是差别好像没多少. 而且你需要防范 LPR 上升的风险.

[hfJ433]

@justfindu 没有，实际利率应该是 4.41 ，然后有个浮动是-39 个基点，我就不清楚，现在调到 LPR 后，4.2 以后，会不会减去 39 个基点

[sharkli]

我的是 4.1 的固定利率，我是这么考虑的。如果利息继续降，比如降到 3 以下，我就全还上，重新贷款。
如果利率涨呢？涨到 5 以上，那时候没办法搞了，只能全还上，也不敢贷款了。

[cxzweb]

不是每年可以换模式吗

[en20]

国庆回去直接提前还清, 管他怎么变

[ltfree]

@fuwu1245 老哥 你当时转公积金流程麻烦么

[liuyee]

只要浮动的报价就参考油价即可，降 2 分涨 3 毛的套路不是正在玩着呢

[hubaq]

@dubidu 固定利率不参与调整，除非调整到 LPR

[purringpal]

@ChefIsAwesome 错了，v 友们不是通过预测经济做决策，而是逆反心理作祟。

[norland]

急什么，LPR 可以下调就可以上调，你猜他上调的时候会不会这么慢