和老婆各 200w 房贷，如果要卖一套怎么操作

[mokevip]

和老婆各 200w 房贷，考虑卖一套，但实际貌似很难操作，因为两人房产均为婚前房产，我们目前的相处模式也是相对平等的，基本情况如下：

1. 我工资只比她高一点
2. 我们两人名下各有一套婚前房产，她的是婚前办的房产证，我是婚后办的（开发商不靠谱，解押了一年多）
3. 我们各自还房贷，各自保管自己的小金库
4. 我住在她的房子里，我的房子租出去了，租金供我们俩吃喝玩乐消费/储蓄用
5. 房租基本是消费模式，存款我每个月存 4k ，她存 2.5k
6. 我们房子基本都是高位入手的，两个人月供合起来 1.1 万

以上，我觉得我们俩算是那种相敬如宾（褒义词）的夫妻模式，当下的情况也比较健康

---

但是现在怀着孩子了，感觉两个人还两套房贷压力可能会比较大，再加上我那套房基本处于租出去的状态，也基本不会住过去。 昨晚和父亲打电话，聊到房子，父亲说恨不得那个房子卖掉了。 再想想，唉两个人一个月房贷一万一，租个别墅要多快活有多快活。就有了这个想法

现在又几个顾虑需要请教大家的想法：

1. 大家觉得应不应该出一套，高位入低位出是不是不太妥当，目前这个房贷压力不算大，老婆生孩子-产假期间靠之前的积蓄和两家父母帮助也应该可以抗一抗
2. 如果要出的话，存在婚前婚后财产问题，说的自私点还是想要保持我们俩相对经济平等的模式的，可能会带来一系列问题，有点望而生却

[testver]

1 、卖掉不住的房子，也就是你的房子。
2 、留下的房子两人都是业主，加名共有，一起还贷（现在应该有不少银行愿意做转按揭）。
3 、买房子的钱一人一半或提前还贷。

接下来你俩还是可以自己管自己的小金库。

至于是不是卖房的好时机，不知道。

[mokevip]

@testver 假设现在是一个卖房的好时机，你觉得我们俩的情况应该卖吗。

是现在低位卖房，减轻当下压力
还是赌一赌未来发展，在未来换房（老婆目前的房子面积比较小，我的房子离工作地点远，有孩子后未来大概率换房）

[coderluan]

1. 应该出.
2. 你卖完之后帮对方还房贷就是了，这样婚前购买也一样是共同财产，地位就平等了。

[mokevip]

#2
@testver 唉，其实这么说也不对，有点像把选择题丢给别人做了的感觉。再纠结纠结 = =

[lisxour]

@mokevip 机会条件允许的话，肯定卖啊，一家子单单房子都顶着 400w 的贷，不要命啦？

[specialperson]

两个人月供合起来 1.1 万 ？？？？

[mokevip]

@lisxour
@specialperson
400w 是算上利息的，月供 1.1w ，还 30 年

[testver]

@mokevip #2

个人观点，仅供参考：

1 、随时会到来的房地产税是房价最大的下跌因素

2 、经济环境不好，个体应该降杠杆

3 、出生人口的大幅下滑，未来即使是学区房也不是好的投资标的，身边不少朋友为了孩子上学买学区房，要么买四房的，兼顾自住需求，准备长住，要么买总价低的，孩子上完学就抛，少亏当挣钱。

4 、即使是一线城市，房价也挺不住，其他地区就更悬了。

[belin520]

有孩子一切都不要谈，一切以孩子为主
没有孩子就轻松很多了

[vwo50]

"和老婆各 200w 房贷"
"存款我每个月存 4k ，她存 2.5k"
"两个人月供合起来 1.1 万"

我裂开

[vwo50]

@vwo50 杠杆也太高了，现在卖肯定亏不少，不卖，我感觉随便一个风吹草动你俩就断供了，太强了我的哥

[huafang]

400 万房贷，才 1.1 万月供？ 我 240 万 都 1.6 万啊

[IDAEngine]

找个职业背债人，然后和他签署长期租赁协议，房子到手钱到手，债转给别人

[sunshower]

不如保持不动

[Blanke]

不说城市和贷款年限利率之类的吗，400w 才 1.1w 每月，应该是贷款年限长吧

[daliusu]

都有孩子的人还赌性这么强想赌一把赚个大的。。。 赌赢了你两套房涨幅也翻倍，这么高杠杆赌输了全家资产清零甚至负债，值不值自己考虑一下。。。

[mokevip]

@huafang 400w 是算上利息的

[mokevip]

@Blanke

在苏州，30 年，400w 是算上利息一共要还 400w

[mokevip]

@daliusu
@vwo50
结合这两年的行情，杠杆是有点高了 = =
谁也想不到，疫情期间买的，疫情结束了反而行情暴跌

[mokevip]

@IDAEngine 老哥怎么操作，谁愿意来当这冤大头啊 = =