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V2EX 第 227331 号会员,加入于 2017-04-22 19:06:48 +08:00
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ZinWUT 最近回复了
3 小时 13 分钟前
回复了 guojiaxiang 创建的主题 职场话题 这个被倒挂的世界
住房租赁市场也有这样的现象

短租的房源比长租的房源单价要贵,这是很正常的现象
外包是外包,外包付出了流动性风险,单价高才是正常的
3 小时 17 分钟前
回复了 donggua997 创建的主题 问与答 人生迷茫,要不要换城市或者考公务员
宜早不宜迟,回她家发展啊。

你俩都在杭州且都不是很高的收入,是没能力留在杭州的。
与其再工作几年被心有不甘的被撵走,还不如早点走啊。

不过看了一下,河北沧州下面的县城,我还是不建议回去的。
建议你们去考天津的公务员或者事业单位

PS:我想吃软饭,真的很想了
6 小时 2 分钟前
回复了 sillydaddy 创建的主题 生活 房产税到底会让房价涨还是跌?
@sillydaddy

这种人为制造的稀缺当然可以持续下去,户籍政策一直持续到现在,差不多 70 年了,现在只不过才开了一个小口。
稀缺性被土地取代了而已

看最新上海的规划,人口上限都限制了,还会不控制土地?
新的上海文件已经说了,引导租房需求往租购并举上去,这个意思是啥?

如果你有乐观的预期的话,请看看香港目前的现状
6 小时 19 分钟前
回复了 sillydaddy 创建的主题 生活 房产税到底会让房价涨还是跌?
一个大前提:每年土拍的价格都在稳定的涨,这就使得房地产交易存在获利空间。
大盘的龙头股都在猛涨,印花税那就属于毛毛雨了

获利空间都没打掉,指望这么点的房地产税打崩房地产不是扯淡的吗?
一些人学了点地摊经济学就开始显摆,没搞清楚房地产市场的本质。
就不是自由市场,大庄家明显要全部通吃的,指望房产税去降房价太搞笑了。

什么时候会推房产税开始一鱼多吃呢?至少也城镇化率到 80%吧?反正早着呢
23 小时 53 分钟前
回复了 fangch 创建的主题 深圳 深圳出了二手房调控,二手房瞬间涨了十万左右!
@dynastysea
稀缺性从来都是人为制造的,而且这种稀缺性恰恰是可持续的,因为利益集团太大了。这种稀缺和 60 年前的城市户口的稀缺本质是一模一样的。

如果你目前在深,你只有两条路可选
1.先谋划回二线买房
2.在深圳一辈子租房

目前,上海最新的指导文件说租购并举,租在购前。深圳也开了指导文件,给深南某市来深发展的人才 60%购房优惠。
@djoiwhud

香港不缺地,但是可以以“环保”理由不供地
大陆也不缺地,但是不找理由就可以不供地

土地虽多,参与使用的有多少?一级供应市场的垄断,二级市场还能不涨?
土拍价格每年都在涨,这不就是领涨的茅台?茅台在涨,五粮液只能跟涨啊
你说的房产税在每年都涨的土拍(投资获益预期)面前,就是高阶无穷小啊

你说房地产税,这个会全面实施吗?还要几年出来啊?老市民分配出来的房子要不要收?军产房小产权以及各种所有权房子如何收? (按照国内必试点好几年的尿性,怕不会全面实施)假设实施之后,地产崩了,gov employee 发不出工资咋办?收上来的税能 cover 收税本身的成本吗?

上海现在发出的文件,说的都是租购并举,租在购前面啊!
@PiersSoCool

首先你的前提不成立,需求不会跌倒只有 1000 个人,假设就不成立。大城市地产的稀缺性在于一级供给市场的垄断,这种稀缺性恰恰是可以维持的。如果不理解,请思考一下为啥户籍制度可以把农民困在农村从事低附加值工作几十年?

回归现实来说,请看看香港,香港目前迁入人口不多而且人口增长率早就低于 1 了。还是用差不多 2w 的收入支撑起 10w+的房价(维持高房价模式 30 年不崩)。实际上,一线的房地产市场早就不是普通玩家入场的了,现在基本上都是加差价的小换大。

香港的需求算不算很少了呢?照样没崩不是,更何况大陆这边有个超级庄家控盘。

以后也可能会供给一些低价房子或者廉租房子,但是制度性的设计会使得你根本不满足这个申请要求。
@shyrock

认同你的观点,房价和工薪阶层没关系。
国内没有遗产税,一二线的房地产市场有大把二三线的富人托底,国内的模式又是老人对子女无限制资助。出生贫寒家庭没有啥积累的个人是无力和别人家境殷实的家族对抗的。房价又是由地价锚定的,全国地价去年又涨了接近 20%,贫富差距持续分化,这种情况下,房价怎么跌?

加税的那点成本相对于地价就是高阶无穷小,只要投资房地产的预期收益还在,房价怎么跌?
这个预期收益就是每年地价的持续增长。
1 天前
回复了 colinzhang 创建的主题 职场话题 百度后端开发 offer 还是港三 msc
不着急赚钱的话,就是读个硕士学位吧

如果硕士学位对上海户口有增益并且你也要落户上海的话,那就更好了
@dynastysea

因为你的建议会真的打击___,所以你的建议这辈子永远不可能会实施。
因为你的利益诉求不是拥有 power 的群体的利益诉求,你的利益要让位于他们的利益( forever

我建议你早点离开深圳,越早计划越好。

就深圳那么点待开发的面积来说,未来香港房价比深圳低是显而易见的
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