这个车位要不要买？

[Gannicus5]

坐标上海外环外某次新，买的房子没带车位，但是有个固定的租车位，300/月，就在车库入口很方便 最近物业小哥突然联系我说有个业主卖房子要单独卖车位，正常价格八九个左右，不知道怎么谈的小哥说不到五个可以拿下，现在纠结要不要

在租车位： 位置好，离入口 10m 租金 300/月，无管理费 缺点：不能装充电桩，除非长租 20 年；还要想着交租金的事情，有点费心 在售车位： 价格不贵，跟我老家县城差不多，而且不用了可以卖掉 可以装充电桩，后期方便置换电车 缺点： 位置离入口稍远，要走 100m 额外还有管理费 120/月

[Gannicus5]

发布上去换行没了。。将就看吧。。

[sivyer]

如果是电车感觉可以买一个，装了充电桩会方便一些，至于投资价值，那就别想了。。。

[opengps]

可以买，因为可以卖掉

[Configuration]

车位能单独买卖吗？产权是否明确？

[Gannicus5]

@Configuration 说是 20 年长租的价格，上家已经用了 3 年，再 17 年自动变永久产权，我也没太懂什么操作

[yvyvyv]

买，
1.开电车 省的钱能回血，
2 ，买来 不用的时候卖或者租都能回血，

[processzzp]

想买就买吧，不到五个就是四万多块钱，能装充电桩，虽然是上海但是因为是外环，算是正常价。

走 100 米也不算太远，不算很大的缺点，不过要注意一下车位到地库电表箱的距离，今后安装充电桩的时候，一般只送 30 米的线，超出之后 1 米 100 元，如果离电表箱有 130 米的话，要额外掏一万元出去，那就很亏了。

不过提醒你以下，你想的“不用了可以卖掉”这条很难实现，二手车位没什么投资价值：不在本小区住的外人肯定不会买一个自己用不上的车位；你要卖房的话，也不可能单独把车位留着，以后还跑过来停车；如果跟商品房一起卖，基本就是白送给下家。

总之一句话，用得上可以买，但是别想着能增值，买了基本就砸自己手上了。

[Mryang]

可以买

[Mryang]

@Gannicus5 #5 这种长租形式的车位，如果无法办理产权的话，我估计是人防车位以租代卖。20 年后如果还想继续使用，是有权利继续“续租”，但是产权应该办不下来，毕竟人防车位产权不属于开发商。

[ltyj2003]

可以买，100 米线走 25 平方铝线，没多少钱。

[Bazingal]

先调查一下车位两边是不是有极品邻居

[EchoWhale]

上海车位这么便宜吗…
租金才 300 售价才 5w

[iixy]

买，5w 又不贵，长租也不能一直租下去。5w 的车位你基本不会赔钱将来还有可能涨价卖出去

[duanxianze]

有产权吗？有的话可以，没有的话要当心有没有坑

[cowcomic]

电车能装充电桩的话，那肯定买啊，长租不划算

[Gannicus5]

@EchoWhale 可能是这小区车库比较烂，比周围小区都便宜，也是单价五万的商品小区了

[Gannicus5]

@Bazingal 这倒是提醒我了，最近下班了都去看看哈哈

[Gannicus5]

@processzzp 我们这小区车位管理很奇葩，说的是只租不卖，只能长租(20 年)或短租，很多业主是跟我一样短租的，我觉得卖的话也不难

[Gannicus5]

@sivyer 目前是油车，后面估计会换 tsl ，之前开过是真好开

[karmaisbitch]

这比我老家镇上都便宜，没理由不买

[Ansen]

有产权能立即过户➕有现钱可以买，
不能立即过户，给你承诺啥的还是慎重

[xutianyi20188]

一定要买，而且先把充电桩户开好，据我所知我附近多地的发改委或消防部门已经明确下文，或通过搁置审批的办法阻挠地下车库充电桩新开户，先把坑位占了，防止以后要用的时候没有。

[o0DoO0o]

换成存银行思路的话
就是 5 万块，年收入（ 300-120 ）*12=2160
2160/50000=0.0432 ，4 个点的利息不错了

[yannxia]

这个价格划算，必买

[iv8d]

价格不贵，卖就别想了，充电桩要考虑距离，线很贵的！！

[cyio]

50000 + 120 * 12 * 17 = 7.44 万

[paranoiagu]

看：
1 、 小区停车是否困难
2 、是否有装充电桩的需求

如果是我，应该会买的。

[xiaoshan5733]

这价格配不上这么高的管理费啊，不理解为什么会卖这么低

[Quoo]

你让我杭州 45 万买的可咋办。。。