坐标杭州，最近准备买房了，看到一处地段不错的房子，但是是商用住宅，目前了解到的如下：
1 、民用水电 2 、40 年产权，是老小区，目前还剩下 17 年，了解了一下到期后可以续？ 3 、一共 26 搂，处于 25 楼 4 、地铁旁边很近 5 、相对别的 70 年产权的民住，这个房子房价差不多是 60%左右
对这方面没啥研究，目前看下来仅有的缺点是 1 、老小区 2 、产权时间短 3 、不能落户，后期小孩教育可能会有影响，但是我是本地人，短期，至少 3-5 年内不会生小孩
优点是 1 、价格便宜 2 、位置相对还不错
目前想知道是否还有别的什么坑？比如中介/房东不会告诉我的，以及产权到期后除了需要缴纳一笔费用后还会有什么影响？
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dosmlp Nov 28, 2025
商用房租和买有啥区别，先租着住就行了
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Nanosk Nov 28, 2025
隔壁开店开班 周末你就别想好好休息了
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jinue9900 Dec 1, 2025
本地人买什么商住两用啊，搞公租房啊真的是😕 缺点还有税费很高 物业费有时候也很畸形
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DoubleFree OP @Nanosk #2 没开店的。一层就两户。都是住人的
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karmaisbitch Dec 3, 2025
杭州商住都是咯咯哒重灾区
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RandomJoke Dec 8, 2025
投资没必要，价格低有他的道理。自助不如租，除非你想买来收租几十年，不然有啥买的必要
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