erwin985211
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卖房咨询,有卖房朋友经验的朋友来聊聊

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  •   erwin985211 · 1h 50m ago · 940 views

    郑州二环内的刚需房,17 年交房,三室一厅,房本 93 ,实得面积 68 ,还是高层 32 层,说实话这房型还有配套确实没啥竞争力。。。。

    一年前就挂在中介,当时没想着急卖,就挂了普通价格,中介也不上心,最近合计了一下正式决定卖了,跟中介聊了一下,订了一个他认为好出手的价格,当初中介给我信心很足,也配合交了钥匙,也是贝壳必看好房。想着中秋、十一至少能有个真心愿意谈价的买家,谁知道一个看房的都没。(有一个应该是中介强拉过来的,看了不到两分钟就走了)。

    跟中介聊聊,理由就是买房人少这些,我的价格已经是同区域同房型最低了,中介也建议再等等先别急着降价什么的。想着多挂几家中介,去其他中介公司一问,说已经在贝壳上架就不用再挂了他们都能带看。现在也不知道该什么办了,能接受继续降价,但是市场价格是多少真的一脸懵。

    房子肯定是要卖的,家里没人愿意住,最多冬天有暖气的时候住住,虽说房贷也没几年了( 32 年到期),但是房贷加物业费这些一个月就要开销 5k ,自己的工作也不稳定,现在还在失业。不想为了根本不住的放在付钱了

    有没有过来解惑一下,是不是换个中介经理,我也在各大论坛发帖什么的尝试自己找买家,没有啥效果,来问的都是小中介。

    21 replies  •  2026-10-20 11:49:16 +08:00
    Laobai
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    Laobai  
       1h 49m ago
    没有卖不出的房子,只有卖不出的价格
    hfJ433
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    hfJ433  
       1h 46m ago
    装修好,自己不住的话,尝试租出去,放中介那去出租,自己找租客也行,这样能回来一些收入

    至于卖房,同步进行就行,等有买家了,你再协商退租,这样两手准备,不知道你觉得是否可行
    erwin985211
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    erwin985211  
    OP
       1h 43m ago
    @hfJ433 今年还卖不出去考虑出租了,能缓解一下房贷压力。
    SURA907
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    SURA907  
       1h 41m ago
    这种事情说到底就是价格问题,我堂姐在郑州附近的一个小县城做中介,按她的说法,那个县城好一点的地段均价 88 折左右才有人看房,成交基本都 84 、85 折的样子
    erwin985211
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    erwin985211  
    OP
       1h 41m ago
    @Laobai 这事说的轻巧,关键是知道卖出去的价格是多少呀,同区域最近都没有成交的房子。根本没有给我参考对象
    SURA907
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    SURA907  
       1h 39m ago
    不过我这个也是过年时候的消息了,不知道现在的情况怎么样
    Laobai
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    Laobai  
       1h 39m ago   ❤️ 1
    @erwin985211 参考同小区相似或同户型近期成交价打八折,如果近期本小区没有成交,那么参考附近成交价打 6-7 折。打折后让中介给你拍短视频推广,很快就能卖,我就是这样卖的,舍不得降价那就自己留着吧。
    erwin985211
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    erwin985211  
    OP
       1h 38m ago   ❤️ 1
    @SURA907 要说均价,我的已经最低了,这才是我迷茫的点,中介的意思跟我的想法一致,现在根本没有想着买房的人,都是捡漏心态的,你定多低他都不满意。我现在需要遇见一个真正有购房需求的人,了解他的目标价
    akorn
        9
    akorn  
       1h 34m ago
    支付宝资产证明里有个固定资产评估,那个数据挺准的。成交范围,上下差不了 2%。如果真想卖,就按它给的中间价加 1 、2 个点挂吧。
    asdjgfr
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    asdjgfr  
       1h 31m ago
    22 年我把老家的房子挂上去了,定价是我认为当时很合理的价格,不高也不低,挂的期间去看的人其实不少,但是 99%的客户只是去看了都没有砍价之类的事儿,其中有个北京回老家的一刀砍了 20 多 w ,不过是全款,犹豫很久没谈拢。最后成交的买家砍了 10 多 w 。现在回头看如果当时没有最后成交的那个买家,我也没卖给全款的老哥,这房子就砸手里了,少说现在得亏个四五十吧。买方市场没办法
    vorabend
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    vorabend  
       1h 30m ago
    不能看挂牌最低,让中介查下同小区同户型最近成交的价格,你这就在那个基础上便宜几万差不多就是你能卖的价格了,不过也看装修情况,装修好一点也能多卖点。
    vorabend
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    vorabend  
       1h 27m ago
    @erwin985211 实话现在市场都是捡漏的心态,二手房都差不多是骨折出了,真正刚需首先考虑的是新房或者二手毛坯了。
    cs10086
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    cs10086  
       1h 27m ago
    去小红书和抖音上挂一下。 直接交易还能省点中介费。
    Suaxi
        14
    Suaxi  
       1h 19m ago
    本小区同户型找不到最近成交价的话,就抽时间买上两包好烟,去附近的房产中介公司找老哥聊天,多聊聊,小区附近的大致价格和实际情况你心里就有数了,贝壳已经是必看好房的话,继续推推看再做调整
    yidev
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    yidev  
       1h 17m ago
    降价, 一直降, 无人问津就是价格贵了.降到有人约谈为止
    ZAN0029
        16
    ZAN0029  
       1h 14m ago
    要不在这说说价格和小区呢? v2 也有很多实力老哥,上次交易区的车秒无
    letwewell
        17
    letwewell  
       1h 1m ago
    正常吧 现在新房子产品更好,愿意买房的人要么买新的,要么捡个大漏的心态
    zkroc
        18
    zkroc  
       55 mins ago
    32 层太高了
    litchinn
        19
    litchinn  
       52 mins ago
    68 平的三室一厅?郑州普遍是这样的吗
    感觉这房型没人买才是正常的
    peteretep
        20
    peteretep  
       48 mins ago
    房本 93 ,实得面积 68 ,狗日的开发商不当人啊
    myarsenal
        21
    myarsenal  
       46 mins ago
    别卖了,房价准备 v 了
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