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V2EX  ›  北京

真是惯的毛病,租房也玩起饥饿营销

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  •   zwpaper · 2017-06-18 21:40:55 +08:00 · 3825 次点击
    这是一个创建于 702 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近在租房子,本想着找自如省心一点,看好了一个房子

    居然和我说要等开放时间点,大家一起抢,谁抢到算谁

    这找房子,看好了,合同一签不就拉倒了嘛,还定时抢算个什么啊,看好之后,抢到之前这段时间是找房子还是不找房子了呢?

    饥饿营销真是越来越多学的了,真是惯的臭毛病,下次不找自如了,多花点时间找就是了

    第 1 条附言  ·  2017-06-19 15:14:49 +08:00
    好房源比较热门,大家都抢着要,这个没有问题,但是让很多人都看好一个房子,然后约个时间一起抢,只有一个人能抢到,这样真的是为了给大家一个公平的机会?
    这样确实都有看房的机会了,但是对于大多数人来说,也就是一个看房的机会。
    还是就像我问的,你看了很久,看好了一间房子,管家和你说,这个我们要过几天一起抢,那这几天你是继续看房子呢,还是学习一下怎么抢房子?

    好房源热门,抢手,谁都理解,约到一起抢,我并不觉得是公平的做法。 @jiangzhuo

    另外,管家温馨提醒,可以上淘宝找人代抢,抢不到全额退款,确实感谢管家的提醒,但是让我想到,包生男孩,无效全额退款
    40 回复  |  直到 2017-07-18 11:01:53 +08:00
        1
    jiangzhuo   2017-06-18 21:55:57 +08:00
    这不叫饥饿营销,因为这本来就是一个供小于求的市场,不搞这么按时放出,你连看房子的机会都没有。
        2
    zwpaper   2017-06-18 22:19:35 +08:00
    @jiangzhuo #1 去年没这么抢,也没见谁找不到自如的房子
        3
    ayang23   2017-06-18 22:21:30 +08:00
    每天看到自如这个东西,自如是不是就是一种云二房东?
        4
    jiangzhuo   2017-06-18 22:21:52 +08:00
    @zwpaper #2 从自如上线正式版就有这个机制。一年前是肯定有的,只是你没有感觉。
        5
    Yc1992   2017-06-18 22:35:34 +08:00
    15 年我租自如就要抢了,说实话自如性价比很低,又能力的还是当二房东吧
        6
    jiangzhuo   2017-06-18 22:38:22 +08:00
    @zwpaper #2 不知道带你看房的管家怎么说的。一年多两年以前自如业务还没有这么成熟的时候,管家跟上面有权限的人打声招呼是可以随时把这个房子放出来的,但是这其实是不符合规定的。因为有这样睁一只眼闭一只眼的违规操作,其实很多好房子你不一定能看到就出掉了。只能说这是市场需求增大后,管理更严格的结果。如果还照着以前那么操作,你是抢不过有关系有人脉的职业二房东的。
        7
    won   2017-06-18 22:40:10 +08:00 via Android
    @jiangzhuo 北京出租房空置率超过 2 成,并不是供不应求,只是信息不对称
        8
    zwpaper   2017-06-18 22:52:08 +08:00
    @ayang23 #3 是这样的,一个公司级的二房东
        9
    zwpaper   2017-06-18 22:53:09 +08:00
    @Yc1992 #5 确实是,第一次租自如,体验也不怎么样,唯一优势就是有个网站找房子
        10
    zwpaper   2017-06-18 22:53:53 +08:00
    @won #7 要找到房东太难了。。。
        11
    klxq15   2017-06-18 23:20:49 +08:00 via Android
    现在公房不允许出租了,所以方圆变少了吧
        12
    kkzxak47   2017-06-19 00:29:39 +08:00 via Android
    抢手的房源还真的要抢,你提前和管家说好,到时候她能帮你锁定,然后慢慢抢
        13
    580a388da131   2017-06-19 02:02:20 +08:00
    北京租房都这么难了?
        14
    lshero   2017-06-19 02:06:44 +08:00   ♥ 1
    热门房源确实是一放出来就抢光了
    过年前后好租一些,不在乎 50%换租费用的话
    可以过年前后考虑一下换租到满意的
        15
    wzdbsss   2017-06-19 07:02:20 +08:00 via Android
    @jiangzhuo 你是来搞笑的?
        16
    tomoya92   2017-06-19 08:43:45 +08:00
    自如是啥
        17
    depress   2017-06-19 09:10:47 +08:00
    我 2015 年看自如的时候就需要抢,还是看地块儿和价格。另外北京空置率高但要么没租要么自己当房东,和中介签的其实比例不是很高。而房东和租客又没有一个比较大的联系平台,信息比较分散,所以房东找不到租客租客找不到房子。
        18
    panlilu   2017-06-19 09:48:28 +08:00
    老罗: 我们优酷见
        19
    zuoxiaomo   2017-06-19 10:14:10 +08:00
    对门有一户转租包给自如,自如花了一个月重新装修,应该是上周刚装修好,里边甲醛味道重死了,竟然不需要通风晾一段时间吗?然后那些中介什么的上周末就领着客户来看房。。。
    (前段事件我记得有人发帖子说住了自如刚装修的房子,鼻子流鼻血。。。)
        20
    Light3   2017-06-19 10:27:48 +08:00   ♥ 1
    一年前就有了.. 大概就是先带你看房 然后和你说好多人盯这个房子 谁抢到是谁的..
    主要还是信息不对称 房东都不想自己租 也没时间吧可能 都扔给中介了..
    所以 你就多看看吧 尽量找房东..
        21
    alienx717   2017-06-19 10:49:54 +08:00
    仔细找找,就找房东直接出租的,肯定能找到
        22
    jiangzhuo   2017-06-19 10:53:42 +08:00
    @wzdbsss #15 我只是说个是事实的笑话,这真不是我搞的。
        23
    jiangzhuo   2017-06-19 11:08:48 +08:00
    @won #7 以前纯中介方式就是原始地利用信息不对称牟利,现在这不是在转型提高服务嘛,然而整个行业长久都这样难调头。
    中介也难做,中介也想把手里长期空置的房子租出去达成交易,其中有一些长期租不出去的房子的确通过自如的渠道租出去了。
    另外你说的两成是住房(房屋)空置率吧,这里面有一部分没有流入到租房市场,一部分在租房中介手因为种种原因租不出去,一部分房东自己手中想直租的房子很难传达给租房者导致租不出去。

    从自如的供需上说这是饥饿营销还是产能不足,这只能给楼主看自如内部的统计数据了。手机厂商有上游厂商还能配合着说说我就是产能不足啊,工艺差良品率低导致产能不足啊,自如去找谁商业互吹去。。。。。。不被传统中介黑死就不错了。

    我有个大胆的想法,学罗永浩租房搞个“全额预租”怎么样?
        24
    won   2017-06-19 11:24:32 +08:00
    @jiangzhuo 我说的 2 成是来自租房市场的数据。开发商的空置率更恐怖,其中存在很大程度的捂盘捂地。难做的是中介的业务员,现在都是 0 底薪,多少大学本科生在这里被坑啊
        25
    eloah   2017-06-19 11:25:58 +08:00
    在供小于求的市场,不抢的话就是竞价了,帖主愿意多出多少呢 Doge
    商业行为无可厚非,你不乐意就不租就是了
        26
    charmjoe   2017-06-19 11:36:57 +08:00
    不是什么饥饿营销啊,好房子必定好多人关注,大家都想租,不抢怎么办? 自如也没办法啊,不管谁抢到钱都一样,对他们来说也没啥好处.我 2 年前租的时候就在抢,不过可能那时候人没那么多关注好抢.
        27
    eloah   2017-06-19 11:42:56 +08:00
    结合来看,一边是说自如装修都不空置就租出去,一边是说房屋空置率高,存在捂盘的现象
    自如表示,我也很绝望啊 Doge
        28
    peneazy   2017-06-19 13:33:19 +08:00
    自如住了一年多,完全看运气,第一次租的住了一年又续约了一段时间,今年换了 2 次都不满意,有老人小孩的,养宠物到处跑的,垃圾华翼宽带。有时间的话,自己去找房东,自己当二房东。
        29
    BoBoy   2017-06-19 13:45:41 +08:00 via iPhone
    @jiangzhuo 第一次听到租房子还 供小于求了,容我笑会。
    你想租便宜,路段又要好,房子又要大的,本来就没有。 能付的起价格,什么样的房子租不到?只怕中介天天打电话来问你要不要房子。
        30
    BoBoy   2017-06-19 13:46:29 +08:00 via iPhone
    @wzdbsss 我也觉得他是来搞笑的,2333333
        31
    sxyuqiao   2017-06-19 13:51:55 +08:00 via iPhone
    好房源本来就是要抢的
        32
    TimePPT   2017-06-19 14:30:15 +08:00 via iPhone
    自如一直是这样,规则是这样的,新收的房和退租的房有一段时间的装修整顿期,这期间是可以带看房的,但不能订,需要等期限过了后重新上线,上线后靠抢的,如果上线后还没人租,这时候再看房的,看了决定签了就直接 app 签协议就行。

    这个规则我知道的至少两年了。
        33
    TimePPT   2017-06-19 14:33:26 +08:00 via iPhone
    @TimePPT 补充一点,以前自如 app 是允许一个帐号多设备登录的,所以遇到抢的可以几个人一起登录抢,自如管家也会帮你,去年下半年某版本后改了,现在只允许单帐号同时一个设备登录了,热门房源靠运气吧。
        34
    zwpaper   2017-06-19 15:02:34 +08:00
    @lshero #14 感谢提醒,到年底的时候再看一下是否有更合适的,可以的话就换一波
        35
    jiangzhuo   2017-06-20 11:51:23 +08:00
    @BoBoy #29 价格是由价值决定,受供需关系影响,如果按照你说的供大于求,那价格是不是应该比价值低,应该是 “能付的起价格,什么样的房子租不到?只怕中介天天打电话来问你要不要房子。”
        36
    jiangzhuo   2017-06-20 11:56:05 +08:00
    @won #24 租房市场 2 成,咱说的是自如,虽然不能拿自如内部数据。但是可以爬自如 app 放出来的数据甚至有关系你可以爬管家端的是数据,持续爬一段时间,怎么也到不了 2 成。
        37
    won   2017-06-20 12:00:17 +08:00
    @jiangzhuo 中介代理模式下,会用一个月免租期先包下房源。外部能爬到的数据,基本都是在免租期边缘了店面才不得已分享给其他店带客。新收的房基本都不上企业内网先
        38
    ray0625   2017-06-22 09:37:25 +08:00
    同意楼主观点~从来都是找房东直租
        39
    timelessg   2017-06-23 19:36:46 +08:00 via Android
    15 年看上一个天通苑的房子,很多人盯着,最后听链家的人建议去淘宝花 200 买代秒,200 买薅羊毛。最后很低的价格住了进去
        40
    midtwo   2017-07-18 11:01:53 +08:00
    @zwpaper 去年就已经这样抢了,你是没看到。西二旗的房子热门得不行,根本抢不到,还是我通过管家找到一户要退房转租的住进去了。
    其实一直都这样,有房子,总比没有好,不是饥饿营销,是供不应求
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