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Felldeadbird
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分享今年二手房交易心得,真心累,还是完美解决。

  •  
  •   Felldeadbird · 2017-08-15 13:21:51 +08:00 via iPhone · 4228 次点击
    这是一个创建于 2442 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    之前遇到一点纠纷详见:/t/377211
    今天银行终于放款了,刚收到信息,事情也得到解决了,现在就等中介回复业主。应该算是结束了。
    大概说一下心得:
    1.二手房交易,最好带一个律师。律师可以帮你看看合同的问题。
    2.不要相信中介的话。中介只是跑腿。最终最可靠还是律师。因为我在 7 月底于业主再次协商,按照律师给的说法,业主也同意了!
    3.银行最近真的收紧,不过我天天打电话过去催,不知道这是否起作用,还是我运气好了?


    唉,经过这次事情,真的心累啊!还好完美解决了!
    23 条回复    2017-10-08 22:12:35 +08:00
    Leafove
        1
    Leafove  
       2017-08-15 13:39:23 +08:00   ❤️ 1
    6 月底卖掉的房子也是到现在都没放款,而且中介说运气不好的话可能 9 月底再见.
    心累
    SeanGeek
        2
    SeanGeek  
       2017-08-15 13:41:43 +08:00   ❤️ 1
    一样的心累,银行不放款,银监局投诉,卖家不交房,整个流程下来人能拖一层皮
    dodo20120
        3
    dodo20120  
       2017-08-15 13:42:09 +08:00   ❤️ 1
    我从 4 月初买的二手房,一直到前几天才办好,银行现在卡的紧的很,中介就是个坑,只知道收钱,银行现在是在上调利率,所以很多前面申请的贷款都要往后排
    APICloud
        4
    APICloud  
       2017-08-15 13:43:08 +08:00   ❤️ 1
    我买房找的链家,全程都很放心,现在房本也下来了,基本没什么问题了。
    Tonni
        5
    Tonni  
       2017-08-15 13:55:48 +08:00   ❤️ 1
    买二手房坑很多,去年杭州买房来回跑和中介打交道累死了,买房前一定要买一个手机号,联系中介用新手机号。
    Felldeadbird
        6
    Felldeadbird  
    OP
       2017-08-15 14:04:27 +08:00 via iPhone
    @Leafove 祝好,你贷款应该没折扣吧?我是基准的。应该很快就放款的,估计 9 月初


    @SeanGeek 我前几天都准备联系银监会了,现在不用了。

    @dodo20120 是啊!基本都拖三个月

    @APICloud 你遇到好业主啊!我这个业主一直催,人都累。
    @Tonni 身同感受啊!中介除了早期带去看房,后来基本就是跑跑腿
    Leafove
        7
    Leafove  
       2017-08-15 14:08:46 +08:00
    @Felldeadbird #6 然而我是卖方.我知道买家也急,并未怎么催促
    cutehalo
        8
    cutehalo  
       2017-08-15 14:19:32 +08:00
    过完年之后就开始收紧了
    元旦刚过的时候办的 办完抵押 3 天就放款了
    后来同学 4 月份办的时候就各种紧张了 天天催银行
    chefish
        9
    chefish  
       2017-08-15 14:48:30 +08:00
    律师要多少钱
    dodo20120
        10
    dodo20120  
       2017-08-15 15:41:32 +08:00
    @Felldeadbird 现在很少有折扣的了吧,现在有个基准的已经不错了,我们这银行都开始上浮了,10%是最少的,有的居然上 25%
    zyllwy
        11
    zyllwy  
       2017-08-15 16:01:16 +08:00
    现在是放款和利率提升是最大的问题..卖方需要快速变现,越慢货币越跌.买房需要快速放款提早入房..

    日子并不会是那么好过..
    66beta
        12
    66beta  
       2017-08-15 16:24:30 +08:00
    律师费是按点收,还是一次性收?
    Felldeadbird
        13
    Felldeadbird  
    OP
       2017-08-15 19:03:21 +08:00 via iPhone
    @Leafove 好卖家啊!!

    @chefish 看你怎样操作。我是问一次给一次咨询费,具体要看律师所的价格。几百元就有。当然,你也可以加律师微信,和他们聊,一般这个不会收钱。但要看律师的回复速度而定。
    @dodo20120 是啊。现在都没了!如果之前已经办理了的,都会排期后点。
    @66beta
    @zyllwy 这个理解啊!
    mwb310
        14
    mwb310  
       2017-08-15 19:37:47 +08:00 via iPhone
    律师的话带个经验足的,不要带那些小妹、小兄弟。不行自己就网上查。

    没有房产证的房子必须要谨慎。

    购房合同 签字人信息一定要当面审核。

    合同一定要详细,谨慎用词。

    合同 签字 必须是产权当事人签字,任何人不得代签,除委托,必须要有委托书。

    必须要考虑能不能拿到房产证,要不然你就会成为黑户,黑户。

    房产证必须要过户,万一来个拆迁。
    tf2017
        15
    tf2017  
       2017-08-15 19:57:20 +08:00
    刚买了个二手房,全款,省心。
    ttycode
        16
    ttycode  
       2017-08-15 20:25:03 +08:00 via Android
    找链家没有那么多坑,而且协议是固定早就打印好的,最多是补充协议。不过没有买过的同学,一定要找一个熟悉流程的谈一下。是很多细节很多坑,但是这不是协议的问题,哪一种协议都会有涉及不到的地方,所以签约的时候就需要有经验的人签署补充协议。比如学位在交易期间内锁定了怎么办,交易期间因为政策原因的收费怎么办?,比如说户口迁出,放款后多少天内交房这些细节
    zyllwy
        17
    zyllwy  
       2017-08-15 20:45:06 +08:00
    @ttycode 确实是,现在链家做的基本上非常到位了,虽然中介费不能砍,砍很少..但是也值得了,省了个律师费..


    借问楼上各位,你们买房都找律师看合同了吗?律师怎么收费的
    APICloud
        18
    APICloud  
       2017-08-17 09:44:29 +08:00
    对呀,我觉得链家还是挺可靠的,我们基本就是听链家的安排,他们说要准备什么手续,他们会负责跟大家约好时间去办手续,我们都不用私下单独跟业主对接,链家基本都包办了,只要房子没完全过户和房贷,他们就一直有服务的。
    选择一个好的中介,真的很省心。
    AlwaysBee
        19
    AlwaysBee  
       2017-10-08 11:48:02 +08:00
    当初和业主签订补充协议有一条“ 120 个工作日内所有款项到齐(包括银行放款),否则另行协商”,2017 年 10 月 24 号就到截止时间了,不知道银行放款要等多久,已经等了快一个月了,楼主怎么催银行的,就打电话么?
    Felldeadbird
        20
    Felldeadbird  
    OP
       2017-10-08 19:26:39 +08:00 via iPhone
    @AlwaysBee 除了打电话,也去银行问过好几次了。也找过相关的人问了一下情况。基本就这样了。估计是本来就差不多排期我了,也许刚好银行有额度…反正现在觉得多少有点运气
    AlwaysBee
        21
    AlwaysBee  
       2017-10-08 19:50:44 +08:00
    @Felldeadbird 好的,谢谢你,过几天我也去银行问问
    Felldeadbird
        22
    Felldeadbird  
    OP
       2017-10-08 21:30:56 +08:00 via iPhone
    @AlwaysBee 你先问银行现在放款到几月。如果你不是基准的,就问如何加速放款。因为现在很多之前办理了折扣的,都拖着不放。我在广州妈妈网论坛,有些人说银行会要求客户买一些理财产品,然后就可以放款了…不过具体还是要问银行。他们现在都没额度…
    AlwaysBee
        23
    AlwaysBee  
       2017-10-08 22:12:35 +08:00
    @Felldeadbird 嗯,好,谢谢,我是在惠州,二手房很多银行都停止放贷了
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