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现在成都买房能上车吗?刚刚毕业,到手七千,父母支持,首付三成,月供 5800, 30 年

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  •   WillieYang · 323 天前用 Android 发布 · 4846 次点击
    这是一个创建于 323 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    能给我一点建议吗?多谢!

    92 回复  |  直到 2018-05-18 11:28:56 +08:00
        1
    WillieYang   323 天前 via Android
    希望能有朋友给我一点建议,多谢了!
        2
    WillieYang   323 天前 via Android
    @WillieYang 估计太晚,大家都睡了。。
        3
    arsom   323 天前 via iPhone
    成都首付三成能上车?
        4
    Flobit   323 天前 via Android
    你多大?
        5
    niubee1   323 天前   ♥ 1
    你剩下的工资还不够你养车, 不过呢, 还能啃老嘛, 上!
        6
    applehater   323 天前
    @niubee1 父母就是“坚强后端”😹
        7
    johnsneakers   323 天前
    你现在买什么房,先摇号再说。而且现在出来的新盘全是垃圾盘,二手房全部剪刀差,多多关注新盘去排号吧。
        8
    niubee1   323 天前   ♥ 1
    就等小米出年轻人的第一辆汽车了
        9
    throns   323 天前 via iPhone
    30 年好久呀 都要老了 50 多岁才能还完,想想都害怕
        10
    kimwang   323 天前   ♥ 1
    以你现时收入感觉压力太大,这样算下来你的房产价值超过 200 万,每月剩 1K 多,生活质量会下降。
    所以不知道怎么给建议了,不过既然回复,好歹说点吧,个人觉得,如果婚前(允许我假设你未结婚)还可以跟父母同住,那么可以买层年份较新、内部情况较佳,但价格相对新楼要实惠得多的二手楼,然后租出去,这样一方面供楼压力相对少,有租金收入可以在结婚时装修、购置等等,同时又不至于供楼以后剩下钱不多影响生活质素,供你参考。
        11
    tmac6740   323 天前
    看在哪个位置的?
        12
    WillieYang   322 天前 via Android
    @Flobit 23
        13
    WillieYang   322 天前 via Android
    @tmac6740 温江,光华大道
        14
    WillieYang   322 天前 via Android
    @johnsneakers 二手的清水房
        15
    WillieYang   322 天前 via Android
    @arsom 能吧。。
        16
    WillieYang   322 天前 via Android
    @kimwang 现在正在和父母一起住。。
        17
    WillieYang   322 天前 via Android
    @johnsneakers 摇号太难摇了。。几率太低,个位数了。。
        18
    panpanpan   322 天前 via iPhone
    搞 IT 的话还是买南边吧。温江光华大道到软件园地铁都要一个多小时,每天来回太耗时间了。
        19
    WillieYang   322 天前 via Android
    不知道。。成都的房价还会涨吗?
        20
    WillieYang   322 天前 via Android
    @panpanpan 南边房子更贵。。新盘的话,也难摇啊。。
        21
    WillieYang   322 天前 via Android
    @panpanpan 不知道是等新盘摇号,还是买二手房。。
        22
    Tink   322 天前
    @niubee1 #5 不是买房吗?跟车有什么关系
        23
    panpanpan   322 天前 via iPhone
    @WillieYang 再看看稍微近一些的吧,武侯或者双流。
        24
    woodface2233   322 天前 via iPhone
    买,不要看了。自己住。
        25
    happyz90   322 天前 via Android
    首付 3 成,月供 5800,算下来总价也要 150 多 w 了吧。高新区天府新区的新房也能买得到吧,如果有资质的话。
        26
    Len1133   322 天前
    @niubee1 小米啥时候卖房呢
        27
    Flobit   322 天前 via Android
    WillieYang 换完差不多 53 大兄弟,你这小半辈子算是没了,我觉得不划算。
        28
    taresky   322 天前 via iPhone
    有房票了,有首付了。别看压力大不大,只看预测未来涨跌。觉得会涨就买。

    今年到手 7k,明年至少也 10k 了吧?情况是越来越好的。
        29
    SourceMan   322 天前
    关于买房的事,好多人都会担心说:30 年房贷,还完都 50、60 岁了

    老哥,你就不能在年轻的十几二十年努力挣多点钱,提前一次性还清吗?
    就算不提前换,随着你的工资 /收入上涨、通货膨胀,30 年的 5800,还是现在的 5800 吗?
        30
    zzutmebwd   322 天前
    感觉和郑州房价差不多啊...刚需没啥说的,必须买,只是看你能不能供得起;看你收入和父母收入吧 个人感觉如果你刚上班 近三年有较大涨薪空间的话可以买;当然如果你父母稳定月入 2w+还愿意给你的话你就不需要说明自己的收入了...;最后,如果除去父母给的,你自己还的部分超过你未来几年收入期望值的 50%,再加上后期装修购置类费用,你的近十年的生活水平基本上就是水深火热了。
    新房 or 二手的话,感觉 3-5 年的二手房比较有保证(期房翻车的太多了,买完变鬼城的、开发商承诺不兑现的、买前南边大花园交房南边多个楼的,都是朋友的亲身经历,谁都不知道这房子将来盖出来是个什么鬼样子),当然这样的二手房也要贵一些...
    综上,偏保守的结论是:你选的房子可以,如果父母能帮你付首付、每月帮你还 2000 多或者楼主三年内有较大加薪空间的话,还是比较稳的,如果没有这个能力楼主慎重。
    16 年在郑州靠啃老上了车,当时还是学生,房价还不到 1w...二手房、3 年房龄、93 平、小高层、户型好、环境好、但是较偏远,日均通勤目前两小时,明年五号线修成后 1.5 小时,目前月入 9k/明年预期 12k/月还 3500/20 年,自己还,感觉还是比较稳的。
        31
    lwbjing   322 天前
    @SourceMan 同意,我经常给朋友举例,10 年前每月 3K 的房贷,还到现在想想是多少...
        32
    zzutmebwd   322 天前
    @lwbjing 07 年买二套房的小姑现在月还 1300 233333333
        33
    zzutmebwd   322 天前   ♥ 1
    @SourceMan 这样假设的前提是,郭嘉会像过去一二十年一样大发展,对此我是持悲观态度的...看一下台湾,二十年物价涨、房价涨、薪资不涨是什么感受...
        34
    lwbjing   322 天前
    @zzutmebwd 小姑:我请你们去唱 K 吧,虽然唱一次花我一个月房贷,但这都不算什么,只不过房子买得早。。
        35
    runningding   322 天前
    @zzutmebwd 在郑州上班吗?郑州工资这么高的吗。。。
        36
    xman99   322 天前
    10 楼 的建议比较中肯, 新楼的话比较贵, 一开始貌似你比较吃力, 想着都是刚需 一套可以的
        37
    SourceMan   322 天前
    @zzutmebwd #33 哦哦,悲观同学早已经移民或者拿美国绿卡了,v 友挺多帖子的,不是我乱说的。任何投资都有风险,走不了的人在中国的生活还是要过的,特别是刚需自住,能够抵御一部分的投资风险

    也不用跟我讨论什么国家发展、国际形势,那是领导人的事情啦,我现在还为了生计奔波。
        38
    ruifwang   322 天前
    最好买新盘,二手的溢价太高。
        39
    whypool   322 天前
    有资格就摇号上,武侯,双流都可以
    月供 5800 是有点高了,话说没必要买那么大的,70 平左右的套二就差不多了,房贷压力大真不好
        40
    WillieYang   322 天前 via Android
    @happyz90 不好摇号啊。。
        41
    sigone   322 天前
    领导们不变, 政策上基本就能持续执行, 能上车就上, 撑死胆大的饿死胆小的, 真是还不起房贷了, 只要房价没有大的浮动, 卖二手都没有问题!
        42
    bestkayle   322 天前
    现在结婚的都不生孩子了,二十年之后房子一堆没人住。
        43
    littlewin   322 天前
    @WillieYang
    你有别的法子么
    当然买二手你甘心的话也是没问题的
        44
    ChenSir   322 天前
    你这个价 可以在我们天府新区买新房了。 摇号是没办法的。 温江二手,我觉得不合适
        45
    tianshuang   322 天前
    首付三成是你摇到一手的情况下,二手一般是四成或五成,评估价一般没有挂牌价那么高的。
        46
    ohmyself   322 天前
    你的工资增长速度跑不赢房价的。果断买,还不起还有你爸妈。
        47
    echoZero   322 天前 via iPhone
    先有资格摇号再说吧。摇到号了,其他都不是问题
        48
    uuweZhou   322 天前
    刚毕业到手 7k,算是很不错了
        49
    ivanchou   322 天前
    一二线有机会肯定上车,买完房压力就没有那么大了。
    房贷带来的压力比上不了车的压力要小很多。
        50
    tmac6740   322 天前
    @WillieYang 来南边 我去年上的车 现在机会还是挺好的 温江那边真的一般般
        51
    hugo2lee   322 天前
    贷的越多越好 利率越低越好 首付越低越好 ,只要不跌 通胀会上去的
        52
    yanw   322 天前   ♥ 1
    1. 无论新房、二手房,买下来,都是二手.. 不要有新房情节,新房溢价高。
    2. 到手 7000,月供 5800,问题不大。买房后,公积金也是一笔钱,包括个人缴纳的和公司缴纳的。貌似和父母一起住?那买下来的房子租出去又是一笔收入。现在,你再算算买下来后自己的实际收入是多少。
    3. 刚毕业,前几年工资涨幅会有一个比较大的提升,增加点负债也是给自己努力的一个动力。
    4. 负债也是一种资产。
        53
    zzutmebwd   322 天前 via Android
    @runningding 做工程的 不是 IT 类 工资还可以 今年师弟有签碧桂园年薪 24 万的...我不喜欢干工地 选了个单位 工资低一些
        54
    Lfinesse   322 天前
    赞成上车,但是具体要不要这套房子需要再考虑下
        55
    stargazer242   322 天前
    盛松成:今年 M2 增速或回升 市场利率基本到顶
        56
    WillieYang   322 天前 via Android
    @stargazer242 什么意思啊?能解释一下吗?
        57
    linuxchild   322 天前
    可以上车啊~但是要选好筹
    成都楼市可以看看 公众号 [朱红之泪]
        58
    answeryou   322 天前
    有父母支持真幸福....
        59
    frankkai   322 天前
        60
    johnlui   322 天前
    一个月剩那么点钱压力略大呀
        61
    sghsgh   322 天前
    关键上摇不上号,N 多人抢一个买房子的名额
        62
    WillieYang   322 天前 via Android
    @sghsgh 是的啊。。个位数的摇号几率。。
        63
    WillieYang   322 天前 via Android
    @johnlui 确实啊。。
        64
    nekoyaki   322 天前
    到手 7K,那五险一金正常上吗?
    如果正常上的话,你的公积金也可以帮你还房贷,不会只剩一千多的,何况还有父母。
        65
    xwdiy   322 天前
    去年在上海上车还完每月就剩 2000 多,大概就是冷暖自知吧,心态和看问题的角度等等都发生了变化;好的变化是更加关注经济并且尊重市场规律和多元看法;个人的经验是既然有了买的想法,多脚踏实地的去看看楼盘以及了解买房的各个环节,每个人情况不一样要求不一样,自己的感受和需求大于别人看法
    ( ps:虽然现在房价很高,但不要预设自己一定买不起,这样会错过上车机会)
        66
    sun876592293   322 天前
    能买这么大平方的,估计父母也不差钱,上车吧,还有你父母撑着
        67
    cdlixucd   322 天前 via Android
    @WillieYang 毕业就 7k 什么语言啊
        68
    rocksolid   322 天前
    有婚房么,没有就买,早晚要买还不如现在下手
        69
    he15hiss   322 天前
    现在成都都摇号了??
        70
    WillieYang   322 天前 via Android
    @nekoyaki 正常上
        71
    WillieYang   322 天前 via Android
    @he15hiss 摇啊
        72
    yujieyu7   322 天前
    早买晚买都得买,早买早完事。

    然后就好好努力工作,争取 10 年还完 30 年房贷。
        73
    banksiae   322 天前
    天涯有个神贴,10 年的,三句话,第一句开宗明义,房子是用来住的,不是用来炒的,感兴趣的可以找了看看
        74
    stargazer242   322 天前
    @WillieYang 印钞机又开动了 不买房 就是等着被印钞机劫掠
        75
    WillieYang   322 天前 via Android
    @stargazer242 通货膨胀吗?
        76
    xuecat   322 天前
    楼主,你如果是本地人的话,先让你父母亲人去排号。天府新可以不用想
    可以去龙泉,双流排。

    如果不是本地人的话,我建议二手房!地区你自己随便选!现在成都新房排号难啊!!!
    反正成都发展是东进西退
        77
    WillieYang   322 天前 via Android
    @yujieyu7 但是,压力确实有点大。。我才工作四个月。。就要背上三十年的房贷。。已经两晚上没睡着了。。
        78
    WillieYang   322 天前 via Android
    @xuecat 不是本地人,但在天府新区落户,主要是二手房太贵。。
        79
    WillieYang   322 天前 via Android
    @xuecat 东进西退是什么意思啊?在东边买房?
        80
    zhangdawei   322 天前
        81
    forzalianjunting   322 天前
    先排一段时间新房,虽然摇中概率很低,但确实很划得来,二手房最近也没怎么涨,月供 5800,按上浮 10%算得话,差不多贷款 100 万左右了。
        82
    stargazer242   322 天前
    @WillieYang 换个思路 房贷 其实相当于存钱 还会涨 你 7000 工资会涨的 扛不住了大不了卖了 不买房带来的焦虑远远大于房贷
        83
    forzalianjunting   322 天前
    而且二手房虽然是首付三成,但是按评估价算,剩下得部分要直接现金补齐,纯粹得三成无法上车啊
        84
    WillieYang   322 天前 via Android
    @forzalianjunting 上的话,应该能上。。但是不知道。。如果在温江买的话。。这个价钱算好还是不好。。
        85
    WillieYang   322 天前 via Android
    @forzalianjunting 是的,贷款 100 万,30 年的话,利息也得交这么多。。
        86
    xylsmmmmmmmm3   322 天前
    买,我西安的。到手比你少 1000,还款比你少 1000.
        87
    Macbooker   322 天前
    @throns 根据过去十几年的统计,一般房贷 6-8 年就能还完。当然,建立在持续的通货膨胀上。不说三十年,十年前一碗面才多少钱?要对印钞机有信心
        88
    WillieYang   322 天前 via Android
    @forzalianjunting 现在的新开的盘,感觉都不太好。。
        89
    WillieYang   322 天前 via Android
    @xylsmmmmmmmm3 加油!
        90
    xuecat   321 天前
    现在成都发展方向是向东边发展,西边放缩,南边整改。
    你没看到眉山那边靠近天府新的房价都上万了吗?
    所以建议你靠近东边买房!!!所以推荐你龙泉,双流。
    新房摇号太难了,没人帮你你是搞不定的,加上你不是本地人!!!
    所以推荐直接二手!!!贷点款还是能行的,成都房价是降不下去了。我觉得要尽快入手!!!
        91
    forzalianjunting   287 天前
    @xuecat 是北边整改,感觉你方向完全是乱的
        92
    WillieYang   273 天前 via Android
    @forzalianjunting 去双流买还是温江买好啊?
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