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现在成都买房能上车吗?刚刚毕业,到手七千,父母支持,首付三成,月供 5800, 30 年

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  •   WillieYang · 2018-03-30 00:06:30 +08:00 via Android · 5594 次点击
    这是一个创建于 623 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    能给我一点建议吗?多谢!

    92 回复  |  直到 2018-05-18 11:28:56 +08:00
        1
    WillieYang   2018-03-30 00:07:17 +08:00 via Android
    希望能有朋友给我一点建议,多谢了!
        2
    WillieYang   2018-03-30 00:11:10 +08:00 via Android
    @WillieYang 估计太晚,大家都睡了。。
        3
    arsom   2018-03-30 00:18:00 +08:00 via iPhone
    成都首付三成能上车?
        4
    Flobit   2018-03-30 00:23:22 +08:00 via Android
    你多大?
        5
    niubee1   2018-03-30 00:28:59 +08:00   ♥ 1
    你剩下的工资还不够你养车, 不过呢, 还能啃老嘛, 上!
        6
    applehater   2018-03-30 00:31:41 +08:00
    @niubee1 父母就是“坚强后端”😹
        7
    johnsneakers   2018-03-30 00:32:22 +08:00
    你现在买什么房,先摇号再说。而且现在出来的新盘全是垃圾盘,二手房全部剪刀差,多多关注新盘去排号吧。
        8
    niubee1   2018-03-30 00:48:52 +08:00   ♥ 1
    就等小米出年轻人的第一辆汽车了
        9
    throns   2018-03-30 00:54:13 +08:00 via iPhone
    30 年好久呀 都要老了 50 多岁才能还完,想想都害怕
        10
    kimwang   2018-03-30 01:21:14 +08:00   ♥ 1
    以你现时收入感觉压力太大,这样算下来你的房产价值超过 200 万,每月剩 1K 多,生活质量会下降。
    所以不知道怎么给建议了,不过既然回复,好歹说点吧,个人觉得,如果婚前(允许我假设你未结婚)还可以跟父母同住,那么可以买层年份较新、内部情况较佳,但价格相对新楼要实惠得多的二手楼,然后租出去,这样一方面供楼压力相对少,有租金收入可以在结婚时装修、购置等等,同时又不至于供楼以后剩下钱不多影响生活质素,供你参考。
        11
    tmac6740   2018-03-30 01:58:53 +08:00
    看在哪个位置的?
        12
    WillieYang   2018-03-30 06:51:20 +08:00 via Android
    @Flobit 23
        13
    WillieYang   2018-03-30 06:52:46 +08:00 via Android
    @tmac6740 温江,光华大道
        14
    WillieYang   2018-03-30 06:53:26 +08:00 via Android
    @johnsneakers 二手的清水房
        15
    WillieYang   2018-03-30 06:54:10 +08:00 via Android
    @arsom 能吧。。
        16
    WillieYang   2018-03-30 06:55:17 +08:00 via Android
    @kimwang 现在正在和父母一起住。。
        17
    WillieYang   2018-03-30 06:57:50 +08:00 via Android
    @johnsneakers 摇号太难摇了。。几率太低,个位数了。。
        18
    panpanpan   2018-03-30 08:00:06 +08:00 via iPhone
    搞 IT 的话还是买南边吧。温江光华大道到软件园地铁都要一个多小时,每天来回太耗时间了。
        19
    WillieYang   2018-03-30 08:00:48 +08:00 via Android
    不知道。。成都的房价还会涨吗?
        20
    WillieYang   2018-03-30 08:02:13 +08:00 via Android
    @panpanpan 南边房子更贵。。新盘的话,也难摇啊。。
        21
    WillieYang   2018-03-30 08:05:17 +08:00 via Android
    @panpanpan 不知道是等新盘摇号,还是买二手房。。
        22
    Tink   2018-03-30 08:09:07 +08:00
    @niubee1 #5 不是买房吗?跟车有什么关系
        23
    panpanpan   2018-03-30 08:39:21 +08:00 via iPhone
    @WillieYang 再看看稍微近一些的吧,武侯或者双流。
        24
    woodface2233   2018-03-30 08:58:29 +08:00 via iPhone
    买,不要看了。自己住。
        25
    happyz90   2018-03-30 09:00:13 +08:00 via Android
    首付 3 成,月供 5800,算下来总价也要 150 多 w 了吧。高新区天府新区的新房也能买得到吧,如果有资质的话。
        26
    Len1133   2018-03-30 09:03:27 +08:00
    @niubee1 小米啥时候卖房呢
        27
    Flobit   2018-03-30 09:07:07 +08:00 via Android
    WillieYang 换完差不多 53 大兄弟,你这小半辈子算是没了,我觉得不划算。
        28
    taresky   2018-03-30 09:07:33 +08:00 via iPhone
    有房票了,有首付了。别看压力大不大,只看预测未来涨跌。觉得会涨就买。

    今年到手 7k,明年至少也 10k 了吧?情况是越来越好的。
        29
    SourceMan   2018-03-30 09:23:16 +08:00
    关于买房的事,好多人都会担心说:30 年房贷,还完都 50、60 岁了

    老哥,你就不能在年轻的十几二十年努力挣多点钱,提前一次性还清吗?
    就算不提前换,随着你的工资 /收入上涨、通货膨胀,30 年的 5800,还是现在的 5800 吗?
        30
    zzutmebwd   2018-03-30 09:23:46 +08:00
    感觉和郑州房价差不多啊...刚需没啥说的,必须买,只是看你能不能供得起;看你收入和父母收入吧 个人感觉如果你刚上班 近三年有较大涨薪空间的话可以买;当然如果你父母稳定月入 2w+还愿意给你的话你就不需要说明自己的收入了...;最后,如果除去父母给的,你自己还的部分超过你未来几年收入期望值的 50%,再加上后期装修购置类费用,你的近十年的生活水平基本上就是水深火热了。
    新房 or 二手的话,感觉 3-5 年的二手房比较有保证(期房翻车的太多了,买完变鬼城的、开发商承诺不兑现的、买前南边大花园交房南边多个楼的,都是朋友的亲身经历,谁都不知道这房子将来盖出来是个什么鬼样子),当然这样的二手房也要贵一些...
    综上,偏保守的结论是:你选的房子可以,如果父母能帮你付首付、每月帮你还 2000 多或者楼主三年内有较大加薪空间的话,还是比较稳的,如果没有这个能力楼主慎重。
    16 年在郑州靠啃老上了车,当时还是学生,房价还不到 1w...二手房、3 年房龄、93 平、小高层、户型好、环境好、但是较偏远,日均通勤目前两小时,明年五号线修成后 1.5 小时,目前月入 9k/明年预期 12k/月还 3500/20 年,自己还,感觉还是比较稳的。
        31
    lwbjing   2018-03-30 09:28:08 +08:00
    @SourceMan 同意,我经常给朋友举例,10 年前每月 3K 的房贷,还到现在想想是多少...
        32
    zzutmebwd   2018-03-30 09:30:17 +08:00
    @lwbjing 07 年买二套房的小姑现在月还 1300 233333333
        33
    zzutmebwd   2018-03-30 09:32:21 +08:00   ♥ 1
    @SourceMan 这样假设的前提是,郭嘉会像过去一二十年一样大发展,对此我是持悲观态度的...看一下台湾,二十年物价涨、房价涨、薪资不涨是什么感受...
        34
    lwbjing   2018-03-30 09:33:18 +08:00
    @zzutmebwd 小姑:我请你们去唱 K 吧,虽然唱一次花我一个月房贷,但这都不算什么,只不过房子买得早。。
        35
    runningding   2018-03-30 09:35:49 +08:00
    @zzutmebwd 在郑州上班吗?郑州工资这么高的吗。。。
        36
    xman99   2018-03-30 09:36:10 +08:00
    10 楼 的建议比较中肯, 新楼的话比较贵, 一开始貌似你比较吃力, 想着都是刚需 一套可以的
        37
    SourceMan   2018-03-30 09:36:57 +08:00
    @zzutmebwd #33 哦哦,悲观同学早已经移民或者拿美国绿卡了,v 友挺多帖子的,不是我乱说的。任何投资都有风险,走不了的人在中国的生活还是要过的,特别是刚需自住,能够抵御一部分的投资风险

    也不用跟我讨论什么国家发展、国际形势,那是领导人的事情啦,我现在还为了生计奔波。
        38
    ruifwang   2018-03-30 09:37:34 +08:00
    最好买新盘,二手的溢价太高。
        39
    whypool   2018-03-30 09:40:22 +08:00
    有资格就摇号上,武侯,双流都可以
    月供 5800 是有点高了,话说没必要买那么大的,70 平左右的套二就差不多了,房贷压力大真不好
        40
    WillieYang   2018-03-30 09:40:41 +08:00 via Android
    @happyz90 不好摇号啊。。
        41
    sigone   2018-03-30 09:43:46 +08:00
    领导们不变, 政策上基本就能持续执行, 能上车就上, 撑死胆大的饿死胆小的, 真是还不起房贷了, 只要房价没有大的浮动, 卖二手都没有问题!
        42
    bestkayle   2018-03-30 09:50:37 +08:00
    现在结婚的都不生孩子了,二十年之后房子一堆没人住。
        43
    littlewin   2018-03-30 09:51:00 +08:00
    @WillieYang
    你有别的法子么
    当然买二手你甘心的话也是没问题的
        44
    ChenSir   2018-03-30 10:05:25 +08:00
    你这个价 可以在我们天府新区买新房了。 摇号是没办法的。 温江二手,我觉得不合适
        45
    tianshuang   2018-03-30 10:06:46 +08:00
    首付三成是你摇到一手的情况下,二手一般是四成或五成,评估价一般没有挂牌价那么高的。
        46
    ohmyself   2018-03-30 10:12:42 +08:00
    你的工资增长速度跑不赢房价的。果断买,还不起还有你爸妈。
        47
    echoZero   2018-03-30 10:25:07 +08:00 via iPhone
    先有资格摇号再说吧。摇到号了,其他都不是问题
        48
    uuweZhou   2018-03-30 10:28:14 +08:00
    刚毕业到手 7k,算是很不错了
        49
    ivanchou   2018-03-30 10:33:09 +08:00
    一二线有机会肯定上车,买完房压力就没有那么大了。
    房贷带来的压力比上不了车的压力要小很多。
        50
    tmac6740   2018-03-30 10:53:47 +08:00
    @WillieYang 来南边 我去年上的车 现在机会还是挺好的 温江那边真的一般般
        51
    hugo2lee   2018-03-30 10:59:45 +08:00
    贷的越多越好 利率越低越好 首付越低越好 ,只要不跌 通胀会上去的
        52
    yanw   2018-03-30 11:07:15 +08:00   ♥ 1
    1. 无论新房、二手房,买下来,都是二手.. 不要有新房情节,新房溢价高。
    2. 到手 7000,月供 5800,问题不大。买房后,公积金也是一笔钱,包括个人缴纳的和公司缴纳的。貌似和父母一起住?那买下来的房子租出去又是一笔收入。现在,你再算算买下来后自己的实际收入是多少。
    3. 刚毕业,前几年工资涨幅会有一个比较大的提升,增加点负债也是给自己努力的一个动力。
    4. 负债也是一种资产。
        53
    zzutmebwd   2018-03-30 11:27:48 +08:00 via Android
    @runningding 做工程的 不是 IT 类 工资还可以 今年师弟有签碧桂园年薪 24 万的...我不喜欢干工地 选了个单位 工资低一些
        54
    Lfinesse   2018-03-30 13:23:50 +08:00
    赞成上车,但是具体要不要这套房子需要再考虑下
        55
    stargazer242   2018-03-30 13:35:54 +08:00
    盛松成:今年 M2 增速或回升 市场利率基本到顶
        56
    WillieYang   2018-03-30 14:10:02 +08:00 via Android
    @stargazer242 什么意思啊?能解释一下吗?
        57
    linuxchild   2018-03-30 15:09:58 +08:00
    可以上车啊~但是要选好筹
    成都楼市可以看看 公众号 [朱红之泪]
        58
    answeryou   2018-03-30 15:45:30 +08:00
    有父母支持真幸福....
        59
    frankkai   2018-03-30 15:46:50 +08:00
        60
    johnlui   2018-03-30 15:52:44 +08:00
    一个月剩那么点钱压力略大呀
        61
    sghsgh   2018-03-30 15:59:10 +08:00
    关键上摇不上号,N 多人抢一个买房子的名额
        62
    WillieYang   2018-03-30 16:00:41 +08:00 via Android
    @sghsgh 是的啊。。个位数的摇号几率。。
        63
    WillieYang   2018-03-30 16:00:55 +08:00 via Android
    @johnlui 确实啊。。
        64
    nekoyaki   2018-03-30 16:19:59 +08:00
    到手 7K,那五险一金正常上吗?
    如果正常上的话,你的公积金也可以帮你还房贷,不会只剩一千多的,何况还有父母。
        65
    xwdiy   2018-03-30 16:23:26 +08:00
    去年在上海上车还完每月就剩 2000 多,大概就是冷暖自知吧,心态和看问题的角度等等都发生了变化;好的变化是更加关注经济并且尊重市场规律和多元看法;个人的经验是既然有了买的想法,多脚踏实地的去看看楼盘以及了解买房的各个环节,每个人情况不一样要求不一样,自己的感受和需求大于别人看法
    ( ps:虽然现在房价很高,但不要预设自己一定买不起,这样会错过上车机会)
        66
    sun876592293   2018-03-30 17:19:29 +08:00
    能买这么大平方的,估计父母也不差钱,上车吧,还有你父母撑着
        67
    cdlixucd   2018-03-30 17:28:41 +08:00 via Android
    @WillieYang 毕业就 7k 什么语言啊
        68
    rocksolid   2018-03-30 17:31:47 +08:00
    有婚房么,没有就买,早晚要买还不如现在下手
        69
    he15hiss   2018-03-30 17:31:57 +08:00
    现在成都都摇号了??
        70
    WillieYang   2018-03-30 17:33:31 +08:00 via Android
    @nekoyaki 正常上
        71
    WillieYang   2018-03-30 17:34:15 +08:00 via Android
    @he15hiss 摇啊
        72
    yujieyu7   2018-03-30 17:39:10 +08:00
    早买晚买都得买,早买早完事。

    然后就好好努力工作,争取 10 年还完 30 年房贷。
        73
    banksiae   2018-03-30 18:00:47 +08:00
    天涯有个神贴,10 年的,三句话,第一句开宗明义,房子是用来住的,不是用来炒的,感兴趣的可以找了看看
        74
    stargazer242   2018-03-30 18:02:52 +08:00
    @WillieYang 印钞机又开动了 不买房 就是等着被印钞机劫掠
        75
    WillieYang   2018-03-30 18:04:12 +08:00 via Android
    @stargazer242 通货膨胀吗?
        76
    xuecat   2018-03-30 18:04:31 +08:00
    楼主,你如果是本地人的话,先让你父母亲人去排号。天府新可以不用想
    可以去龙泉,双流排。

    如果不是本地人的话,我建议二手房!地区你自己随便选!现在成都新房排号难啊!!!
    反正成都发展是东进西退
        77
    WillieYang   2018-03-30 18:06:14 +08:00 via Android
    @yujieyu7 但是,压力确实有点大。。我才工作四个月。。就要背上三十年的房贷。。已经两晚上没睡着了。。
        78
    WillieYang   2018-03-30 18:07:28 +08:00 via Android
    @xuecat 不是本地人,但在天府新区落户,主要是二手房太贵。。
        79
    WillieYang   2018-03-30 18:07:54 +08:00 via Android
    @xuecat 东进西退是什么意思啊?在东边买房?
        80
    zhangdawei   2018-03-30 18:17:44 +08:00
        81
    forzalianjunting   2018-03-30 18:25:41 +08:00
    先排一段时间新房,虽然摇中概率很低,但确实很划得来,二手房最近也没怎么涨,月供 5800,按上浮 10%算得话,差不多贷款 100 万左右了。
        82
    stargazer242   2018-03-30 18:26:41 +08:00
    @WillieYang 换个思路 房贷 其实相当于存钱 还会涨 你 7000 工资会涨的 扛不住了大不了卖了 不买房带来的焦虑远远大于房贷
        83
    forzalianjunting   2018-03-30 18:27:13 +08:00
    而且二手房虽然是首付三成,但是按评估价算,剩下得部分要直接现金补齐,纯粹得三成无法上车啊
        84
    WillieYang   2018-03-30 20:37:32 +08:00 via Android
    @forzalianjunting 上的话,应该能上。。但是不知道。。如果在温江买的话。。这个价钱算好还是不好。。
        85
    WillieYang   2018-03-30 20:38:41 +08:00 via Android
    @forzalianjunting 是的,贷款 100 万,30 年的话,利息也得交这么多。。
        86
    xylsmmmmmmmm3   2018-03-30 20:39:11 +08:00
    买,我西安的。到手比你少 1000,还款比你少 1000.
        87
    Macbooker   2018-03-30 20:43:44 +08:00
    @throns 根据过去十几年的统计,一般房贷 6-8 年就能还完。当然,建立在持续的通货膨胀上。不说三十年,十年前一碗面才多少钱?要对印钞机有信心
        88
    WillieYang   2018-03-30 21:01:26 +08:00 via Android
    @forzalianjunting 现在的新开的盘,感觉都不太好。。
        89
    WillieYang   2018-03-30 21:03:04 +08:00 via Android
    @xylsmmmmmmmm3 加油!
        90
    xuecat   2018-03-31 09:40:43 +08:00
    现在成都发展方向是向东边发展,西边放缩,南边整改。
    你没看到眉山那边靠近天府新的房价都上万了吗?
    所以建议你靠近东边买房!!!所以推荐你龙泉,双流。
    新房摇号太难了,没人帮你你是搞不定的,加上你不是本地人!!!
    所以推荐直接二手!!!贷点款还是能行的,成都房价是降不下去了。我觉得要尽快入手!!!
        91
    forzalianjunting   2018-05-04 10:11:13 +08:00
    @xuecat 是北边整改,感觉你方向完全是乱的
        92
    WillieYang   2018-05-18 11:28:56 +08:00 via Android
    @forzalianjunting 去双流买还是温江买好啊?
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