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房东防止中介骚扰这样操作是否可行?

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  •   mario85 · 356 天前 via iPhone · 1113 次点击
    这是一个创建于 356 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我迫于生存需要出租房产一套,挂 58 之类的网站上,直租价 2300 元每月。但是这样会导致一些房产中介打电话来骚扰,要求我把信息挂在他们公司,由他们来寻找客源,赚取中介费,这很是让我烦恼。
    某天我突发奇想想出一个骚操作,就是将我的中介费转移到租客那儿去,具体是这样的:假如我的房源在中介市场上的均价是 2400,按照房东租客各收半个月租金的中介费标准,我在网站上标 2300,通过网站直接找到我的可以直接按照 2300 成交,但是到了中介那儿则必须以至少 2400 的价格才能成交。这样一来对于急需住房但手头略紧的年轻人一点优惠,二来可以提高成交几率,三来可以防止中介的无意义骚扰,四来可以防止中介销售为达销售指标而过度压低租价。
    毕竟你中介骚扰我可以,但是必须要为我创造更多价值或争取更高价格,不能只赚信息不对称的钱。但是想到最后总感觉哪里不对,是不是有更为隐蔽的我还没有理解或了解到的市场规则或营销策略什么的,求知情的大佬们不吝赐教。

    PS: 用其他人称发文大家可能都会说“说是朋友其实是你”,所以我直接用第一人称发了。这其实是我一个亲戚的疑问,房子和想法都是他的,上文中的租价其实是为了方便计算杜撰的,而且按照我现在的薪资水平实在是连租都租不起这价格的房子。

    14 回复  |  直到 2018-10-31 09:59:46 +08:00
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    Eagleyes   356 天前
    100 买个 Nokia 老人机和新号 租房专用,最低套餐 5 元只接电话,租出去就可以把号扔了。再或者阿里小号了解下。

    然后就是你想多了。狗 xx 中介会伪装租客看房并租下。楼主想法是好的,但实际操作起来很困难。你要不想租给中介那就别挂到中介上去。两边都挂的结果只能是 90%概率是中介收了你的房源。中介就是干这个的每天有的是时间像狗一样在网上找房
        2
    timdick   356 天前
    直接拒绝就好了 想这么多干啥

    我都是在描述里加一句:中介勿扰 中介勿扰 中介勿扰
        3
    herozzm   356 天前
    是不是我搞错了,中介费本身就是租客出的,和房东没关系
        4
    YQ94   356 天前
    @herozzm 中介两头吃 租客房东各出半个月租金为中介服务费
        5
    mario85   356 天前 via iPhone
    @Eagleyes #1 该亲戚是长辈,备用机和阿里小号早建议过了,回曰不想折腾换号,也不会用什么小号软件。很心累。
    被中介租下可以,合同里写明禁止当二房东,是否可行?
        6
    x86   356 天前
    阿里小号,用完 APP 里选择关机
        7
    zpf124   356 天前
    中介有两种方式,一种和房东签一个 5 年 10 年的租房合同,然后当二房东租给租户。
    另一种 单纯的收中介费,等给了中介费,就联系房东和租客见面签合同。
        8
    mario85   356 天前 via iPhone
    @timdick #2 没有用的,中介会不厌其烦地骚扰你,这地方一个楼盘平均两个中介,每个里又有几个销售。回你们已经找过我了,答曰可能是其他同事吧反正我还没找过你。亲测只有同意挂他们那或从网站撤下才能消停。
        9
    mario85   356 天前 via iPhone
    @zpf124 #7 第一种我本人只在广州城中村见过,他那小地方商品房只有第二种。
        10
    terence4444   356 天前 via iPad
    合同里写明必须签约者本人居住
        11
    zpf124   356 天前
    @mario85 看你的描述我还以为你是第一种, 第二种估计只是你们城市的中介策略,帝都都是我们租客直接出一个月的中介费给房东的, 房东不用掏钱...

    不过帝都的中介也会骚扰房东,为的就是垄断附近房源抬价,防止有房东租低价,而且好像帝都的房东也没好办法。
        12
    Eagleyes   356 天前
    @mario85 个人觉得也不太可行,想要给租客实惠就不要挂到中介那里,骚扰是肯定的,只能是租出去之后删掉帖子。中介会冒充租客看房,垄断附近房源,花样千奇百怪,毕竟他们就是专门干这个的,有的是时间折腾
        13
    mario85   356 天前 via iPhone
    @Eagleyes #12 其实就算中介把房子租下来也必须在一个月内租出去,否则他们就至少要亏一个月房租了。如果是看房看到最后亮出中介身份,我觉得明面上立地起价 100 也不是不可以,谁让你是中介呢。如果像广州那样入住后不久会有居委上门查身份证,那就更完美了。您觉得呢?
        14
    mario85   356 天前 via iPhone
    @zpf124 #11 抬价可以,主要是别让房东付中介费。而且挂中介可以,撤贴是不可能撤贴的,有本事你帮我加价 100 租出去,这是他的想法。帝都这样反而正合他胃口,不用折腾了
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