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8012 年北上广深租房不靠谱指南.doc

  •  1
     
  •   codelover2016 · 2018-11-10 21:13:54 +08:00 · 2860 次点击
    这是一个创建于 607 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    8012 北上广深租房不靠谱指南

    前言

    "人工智能"? AI? 机器学习?

    对不起了,这是标题党,我们今天的"智能"还是靠人工了.

    所以我们今天细细道来.

    当前租房平台简介

    先简单介绍一下当前各种各样的租房平台和来源吧.

    自营公寓型

    基本模式就是 XX 公司从房东手上拿到了 5-10 年的租约,装修改造之后整套租出去或者按间租出去.

    常见这类公司有:某见(好像跑路了)/某客(上海比较大的平台,某乎最近的广告主)/某如(前阵子爆出甲醛超标 N 倍)/某方 /XX 公寓等.

    随便打开一看,大概都是这样的介绍.

    公寓

    图片

    优点

    • 房源多,什么地段都有;
    • 入住快,基本空了马上就能住;
    • 价格区间从高到低都有,能满足大部分的人;
    • 管家服务+定期阿姨上门打扫,一般东西坏了修理还算是迅速;

    缺点

    • 总体来说贵,大家都说比普遍合租贵;
    • 室友不可控,隔壁房间什么人都有,反正 15 年的时候我投诉了邋遢室友大半年并没有任何效果;
    • 网站房源效果图基本都是假的,看好的房源基本都是没有的,电话联系之后会让带你去看其他房子等等;
    • 管家服务还行,阿姨打扫公共区域就不用说了,非常潦草,绝对比不上 30 块一个小时的保洁阿姨;
    • 拥挤...三居四居五居六居.客厅?不存在的.排队洗漱?正常得很.
    • 电费一口价一块钱一度之类的,没有阶梯可说,一个月随随便便都 100+;网费按房间算,50-80 不等;水费煤气费平分;

    除了一些大平台以外,也有一些二房东在做类似的合租公寓,规模小一点,围绕着某个地段在做,大体如此.

    店面房屋中介房源

    据统计(当我信口开河),市面上大量的出租房源都在中介公司手上.

    所以,就数量来说他们完胜了.

    然而高昂的中介费和一些黑中介的行径就大大伤害了租房者了.

    优点

    • 资源多,房源真实

    • 一般可以办理租赁合同用来提取公积金之类的

    • 后期交房租直接对接房东之类的

    缺点

    • 高昂中介费,上海统一收取一个月房租的 35%

    • 跑来跑去比较折腾,费时费力可能还会遇上黑中介

    就我个人而言,16 年的时候跑了不少地方和一些中介接触过.

    就我自己经验来说,实地考察一下,到心仪的地段多走走看看,多问问路边那些小一点的中介店可能还靠谱点.

    毕竟靠着佣金活下去的房屋中介小店还是要看自己的口碑和质量的,可以算得上跑得了和尚跑不了庙.

    还有一些技巧就是到心仪小区问一下保安门卫 之类的,看看有什么其他非中介的阿姨大伯在做类似的中介服务,这类的中介费会便宜点.

    豆瓣租房小组

    差不多也是 17 年的时候开始关注豆瓣租房小组的内容,然而我一看就发现了各种问题.

    豆瓣租房小组前期估计还好,当前情况下的话,完完全全是鱼目混珠的场景了.

    进而导致想租房的找不到靠谱房源,房东或者合租者的信息被淹没在杂乱的环境下.

    随便抓几条信息出来看下吧.

    • 先到先得是什么鬼嘛, 正常房东写房源介绍会用这样的 语气么?

    • 同上,语气用词和中 58 中介一毛一样.

    • 这个看起来还算正常,然而看了下面评论一直都是自己的 up.很明显是为了推自己的微信的...

    不过说起来,今年来说豆瓣反爬虫和整理信息严格很多了,总体来说倒是比 17 年的时候好多了.

    所以豆瓣上正常用户发布的房源是什么样的呢?

    • 说明要转组的原因,租期到什么时候

    • 用词很认真,有人情味

    • 下面有相关评论和正常回复,提供正常联系方式

    总结来说,豆瓣小组还是浪里淘沙的节奏,

    全靠火眼金睛和人品.

    蘑菇租房 /CCB 建荣家园 /贝壳租房

    蘑菇租房

    之前在支付宝入口看到他们的房源,还有什么支付宝面押金之类的.

    有些看起来像房东在发,大部分还是中介在发布.

    随便看一条数据基本都是这样

    so...

    不评价.

    CCB 建融家园

    最早看到这个是因为上海这边出了个"上海市住房租赁公共服务平台",下载了 APP 抓了下包就发现了数据源是CCB 建融家园 这个网站.

    然后就看看到了这个简介

    • 要租房,到建行 建行“ CCB 建融家园”为您提供一个温馨的家

    • CCB 建融家园”是建行打造的共享云租赁平台,依托建行丰富资源 ,为广大租房群体提供真实,高品质的居住空间和一系列租房金融服务。目前已开通品牌公寓业务、租赁共享平台业务、公租房业务、住房租赁监管业务。敬请您的关注。

    和一些类似这样的新闻:

    1. "建设银行发力民生工程 破解租房难融资难"

    2. "建行河南省分行打造住房租赁专业平台服务"

    不过看下来的话,在他们自己网站的房源是个人用户在发布,大量的房源来自"X 爱 X 家","XX 不动产"之类的平台,很明显存在数据互(p)通(y)...

    贝壳租房

    去年在地铁站看到他们的广告,然后...

    大部分房源还是 XX 公寓之类的, 还有中介活跃,

    反正是链家亲儿子,大体也就这样.

    豆瓣租房小程序

    大概上线了几个月了? [豆瓣租房] 小程序上线啦!

    开通城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州...

    可以自己在上面发布房源和合租之类的,暂时来说没看到明显的中介和公寓房源混杂其中,

    数据来说不算太多,凑合能看能用.

    他们的运营也会定期推出优质房源推荐之类的,基本是认为筛选过的,So 这个也能看.

    Zuber 一起租平台

    zuber主打白领合租,专门做房源合租的.

    以前我也提过,他们家现在对房源把控算是最为严格的了.

    发布房源合租需要提供"租房合同"和验证"个人身份证", 支持在线合同签署,鼓励视频分享房源信息等.

    找合租房源来说的话,Zuber 算是我力推的一个平台了.

    闲鱼租房

    闲鱼的数据刚开始抓,暂时不确定有没有好东西.

    不过看起来发布也没多严格,估计会和豆瓣小组差不多...

    总结

    据我所知的一些租房来源基本以上了.

    有更好玩的平台或者圈子的话欢迎评论讨论了.

    广告分割线

    上面这些租房平台的数据在地图搜租房 https://house-map.cn都已经支持了,

    欢迎体验拍砖.

    24 条回复    2018-11-11 16:24:29 +08:00
    kawowa
        1
    kawowa   2018-11-10 21:44:49 +08:00 via Android
    广州应该是以上城市里面租房成本最低的了...
    changnet
        2
    changnet   2018-11-10 21:51:42 +08:00 via Android
    看来城中村入不了大家的法眼,倒是挺便宜的,就是环境不好
    lanpong
        3
    lanpong   2018-11-10 21:53:29 +08:00 via iPhone
    还有巴乐兔,可以抓抓
    codelover2016
        4
    codelover2016   2018-11-10 21:54:57 +08:00
    @kawowa 是的...广州深圳都有便宜的.
    codelover2016
        5
    codelover2016   2018-11-10 21:55:35 +08:00
    @changnet 北上没有城中村了,广州应该还算有一些吧,深圳关外应该也有不少.
    codelover2016
        6
    codelover2016   2018-11-10 22:04:47 +08:00
    @lanpong 巴乐兔有个人房源么?我之前没怎么留意,待会可以去看看.
    lanpong
        7
    lanpong   2018-11-10 22:12:22 +08:00 via iPhone
    @codelover2016 没有好审题ಠ_ಠ,巴乐兔也比较坑。
    codelover2016
        8
    codelover2016   2018-11-10 22:25:26 +08:00
    @lanpong 233 ...回头我看下
    wu67
        9
    wu67   2018-11-10 22:27:01 +08:00
    @changnet 天天瞎几把吵架、大半夜唱歌洗澡、打骂孩子、猫狗乱吼和不铲屎的、关门跟拆屋一样 等等各种恶心人的情况, 环境不好这个词根本形容不过来...
    xxx749
        10
    xxx749   2018-11-10 22:28:00 +08:00 via Android
    中介费居然只要月租的 35%,我还以为最少要年租的 1/12
    xuhaoyangx
        11
    xuhaoyangx   2018-11-10 22:31:10 +08:00
    @codelover2016 #5 深圳市内城中村有比如会展中心旁的岗厦村,世界之窗附件的白石洲,但是价格感人。
    so1n
        12
    so1n   2018-11-10 22:32:51 +08:00 via Android
    毕业设计也弄了个这样的,豆瓣感觉处理起来比较难
    codelover2016
        13
    codelover2016   2018-11-10 22:34:07 +08:00
    @xxx749 噗,哪个地方这么黑么?
    codelover2016
        14
    codelover2016   2018-11-10 22:35:07 +08:00
    @xuhaoyangx 白石洲不便宜吧,我倒是知道西乡那边便宜点.
    然而都快到宝安机场了.
    codelover2016
        15
    codelover2016   2018-11-10 22:36:09 +08:00
    @so1n 豆瓣的数据我就扔了个 jieba 分词尝试抓了一下价格,然后用高德地址转换服务尝试拿一下定位,别的基本做不动.
    xuhaoyangx
        16
    xuhaoyangx   2018-11-10 23:44:51 +08:00
    @codelover2016 #14 价格感人我的意思是贵-。-,只不过我现在在岗厦村,2 室一厅一阳台一厨一卫,3200
    killeder
        17
    killeder   2018-11-11 10:02:58 +08:00 via Android
    8012 年? 8102 年?
    codelover2016
        18
    codelover2016   2018-11-11 10:20:46 +08:00
    @xuhaoyangx 等等,现在都这么艰难了么?
    codelover2016
        19
    codelover2016   2018-11-11 10:32:00 +08:00
    @killeder 你是对的,我的锅,2108 年没有你也没有我.
    xuhaoyangx
        20
    xuhaoyangx   2018-11-11 11:17:04 +08:00 via iPad
    @codelover2016 合租的人多,还是 600-700 一位搞得下来,深圳最近搞规范盘活城中村,不拆了,估计房租更贵
    chroming
        21
    chroming   2018-11-11 14:41:50 +08:00
    室友不可控这个缺点,除非自己整租不然都有这个缺点
    自如租房(非转租房)有个优点是三天可退,其他公寓平台没注意过
    zuber 还不错,分类做的也够多,豆瓣要自己看太费时间
    小区周围中介在选好地点,整租的情况下比较方便
    chroming
        22
    chroming   2018-11-11 14:51:19 +08:00
    网站以后会不会加筛选功能?
    codelover2016
        23
    codelover2016   2018-11-11 16:23:10 +08:00
    @chroming 整租了之后自己选室友...
    我就是这样.
    codelover2016
        24
    codelover2016   2018-11-11 16:24:29 +08:00
    @chroming 已经做了一个高级搜索的功能,结构上已经支持整租合租类型,其他的筛选功能暂时没想好.
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