精装修房子可以出租吗

[keyring]

房子买在了南京，总价 300w，装修标准三四千一平。但跑来上海工作了。想知道房子租出去划算吗？一个月多少资金能抵消掉折旧费？

现在还贷压力太大了。家里人又不想租出去。

[jolson]

精装修租出去感觉很亏，闲置放着也亏…

看你个人心理预期吧，如果能接受房子整体折旧就可以租出去，并且出租时尽量用价格做筛选，找到相对素质更高的租客。

[whileFalse]

那家里人住吗？

[ebingtel]

有点亏……假如 100 平 装修成本是 35 万，出租 3 年，自己收回来，还得搞一下……感觉出租回不了本的

[keyring]

@whileFalse 暂时不住

[keyring]

@ebingtel 重新搞一下大概要花多少？

[whileFalse]

@keyring 看你家什么样的装修了。比如地板是地砖的话十年也不会有变化，换成非强化木地板，自用两年都一堆坑。

[chiu]

感觉南京工作也挺不错

[sagaxu]

开发商的三四千一平的精装修标准，价值也就自己装修的十几万，不会超过 3 年房租钱。既然还贷有压力，还是租出去比较划算，长期空置一样会折旧。家里人不想出租，他们如果补贴你几千月供，不出租也行。

[lanyusea]

之前去成都玩的时候住民俗，民俗主人和你情况差不多，自己精装修挺用心的，担心租出去之后被租户改和重装。

所以决定办民俗。月收入和出租差不多，远程设置房门密码，雇钟点工上门来清理，自己不用来。

感觉还不错。

[keyring]

@whileFalse 是木地板的，有中央空调地暖墙纸，其他我也不是很懂

[keyring]

@lanyusea 民俗是什么？类似于 airbnb 那种吗

[lanyusea]

@keyring 对，我打错字了，民宿。小猪，airbnb 这些

[ys0290]

你收回来以后还会重新装修吗？重装的话，几年后收回？够不够装修本钱加费神？

[keyring]

@ys0290 收回后大概哪些需要重装？没有经历过不知道要花多大代价

[ys0290]

@keyring 这个根据具体情况的，谁知道几年以后会发生什么呢

[jmc891205]

精装修是买来就带的 开发商给装的那种精装修？
那租出去吧 到时候收回来自己重新装。反正买来自住的话也得敲掉自己重新装。

[hotsun168]

同样的情况。不过我后来把它卖掉，在上海定居了。

[sharkli]

出租吧，精装修出租也贵不少呢。也可以找那种一家人住，比较干净的。

[won]

出租房的装修折损大约是 3-5 年需要重装，别对租户报太大希望去爱惜装修，折损是正常的

[keyring]

@hotsun168 上海性价比太低了，不想住老破小

[keyring]

@won 需要重装哪些部分？我没有概念不好预算

[keyring]

@jmc891205 说实话开发商装得还不错，实木地板地暖中央空调都有，所以才舍不得的

[jmc891205]

@keyring 大部分都是金玉其外败絮其中
还是砸了自己重装比较放心

[ryuuuoka]

如果要租出去就要抱着重新装修的觉悟才行。就算洗手间瓷砖不砸，也至少要把马桶，脸池之类的拆掉重换。整屋的墙面也要翻新一下。如果租客没有好好爱惜窗户，把窗户给用老化变形了就很不好办。
但是也有好得一面，房子不怕人住，就怕空着。让人进去住几年可以给房子增加人气，帮你盘一盘房子，磨合磨合，放一放甲醛。
总之你就算一下租金怎样能抵上装修钱吧

[ithou]

@lanyusea 远程密码是真不错！我前几天在成都住的民宿也这样，装修也很好，领着密码直接开门就好了，少了拿钥匙的麻烦

[keyring]

@ithou 小区大门怎么进的？我这边还要刷卡

[behanga]

同时南京买房,跑来上海工作,折旧费就别想了,了解一下沉默成本和周围小区的租金,这才是你该做的.

[slimyy]

@ryuuuoka #24 这个说到重点了。。有人帮忙吸一吸甲醛，你怎么算都是值的。。（这个理由真 TMD 邪恶。。。）

[keyring]

@behanga 老哥这里的沉默成本可否解释一下

[behanga]

@keyring 搜索 李永乐 沉默成本