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第一次买房,被越秀地产坑得不轻

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  •   xinghuan · 72 天前 · 444 次点击
    这是一个创建于 72 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    买房真是个技术活,不懂行的坑你没商量,记录一下踩过的坑。
    去年年底买了套越秀的公寓,想着越秀是大企业,应该可靠,没想到地头蛇套路才多。
    1.虚假宣传:去年 12 月的时候,销售说买的人很多,剩下最后一套,还是别人原来定的,有问题买不了腾出来的,帮我们留着,要我们赶快下定。结果到现在还在卖,还有很多房源。
    商业办公楼当商住公寓宣传。
    复式公寓,样板房层高及中间的隔板都跟实际不符,样板房是水泥浇筑,实际是预制板,成本差很多。
    每层楼有公厕,销售说是杂物间。
    2.中介返利:通过中介购房的有几万返利,直接去售楼部的没有。我当时听说中介坑多,相信越秀大企业,直接去售楼部买的。
    3.隐瞒不利因素:每层楼有公厕,这种不利因素没有要求公示,销售不会说,问到还骗说是杂物间。销售推荐的房就是正对公厕的,房门和公厕门完全正对着。在中国这种讲风水的国家,房门正对公厕门,这样的房子打个 5 折我都是不要的。
    4.拆分价格,乱收费:住建局去年 10 月取消限价,但一月份签的还是双合同。买房费用被分成 3 个部分,房价(正式的房产局备案价格,不到 90 万),机团费 8 万(就是团购费,中介费,不过协议上就叫机团费,发票盖的章是一家娱乐传媒公司),居间服务费(二十多万,打给一家投资公司,还没拿到发票)。这个居间服务费直到签合同前一句都没提过,定金都交了,知道签合同时候才拿出来直接就叫我们签,当时也没想太多就签了,也不知道影响卖房的税。
    这种拆分价格最大的问题是以后卖房时多交很多税。有一个个人所得税是(交易价格-房价发票)*20%,所以以后卖房要多交将近 10 万的税。
    5.还有一些各种名目的费用,但也就一两万就不说了。

    关于双合同的问题 3 个月前咨询了南沙住建局,今天才刚刚收到回复。规定的回复时间是 60 天,但回复说问题很复杂,还延长了 30 天了。回复说居间服务费跟开发商无关,叫联系价格主管部门。开发商的负责人也说除了房产合同上的房款,其它费用跟他们没有任何关系。据查售楼部的销售是兴业地产中介,兴业地产是越秀地产直属子公司。

    买房的买家真是弱势群体,出了问题找谁都没用。开发商推中介,中介推实习生。房产销售满口谎言,每一步都是套路,唉,好累。
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    wanacry   72 天前 via iPhone
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