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alienx717
V2EX  ›  问与答

两套房贷,有一个要提前还款,该选哪个?

  •  1
     
  •   alienx717 · 2020-07-30 23:14:11 +08:00 · 1894 次点击
    这是一个创建于 485 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    故事背景:
    第一套贷款 10 年 月供 4870 元 剩余 298357 元( 29.84 万)未还 (每个月本金 3500 多元,剩下 1000 出头是利息)
    第二套贷款 30 年 月供 2122 元 剩余 355952 元 ( 35.6 万)未还 (每个月本金 500 多剩下 1600 都是利息),因为二套,
    利率高,合同不在身边忘了利率了。



    目前状况:
    月供 4870 的目前出租出去了,每月 2300 。
    月供 2122 的父母住,在老家。



    现在有 30W,能凑到 35W 吧,今年才知道第一套贷款本金只有 500 多,有点郁闷。
    纠结点:
    觉得月供 2122 的有点亏,但是另一套房贷剩余少,而且出租出去还能补上第一套的贷款,以房养房。
    因为孩子上学,得去天津当接盘侠,近两年有一套要卖掉,但是第二套在老家,父母住,卖掉可能不实际。


    想到有人认为可以拿 30W 去投资理财,但是我没什么路子,平常也不关注股票,不会炒股。
    10 条回复    2020-07-31 14:05:12 +08:00
    Xusually
        1
    Xusually   2020-07-30 23:30:29 +08:00
    房贷是普通人方便弄到的利率最低的融资了,能用还是用吧。
    真的要还,推荐还第一套
    Cheons
        2
    Cheons   2020-07-30 23:32:14 +08:00 via Android
    股票不是一定要炒,在你熟悉的范围找一家前景好的上市公司,持有就行
    贷 30 年二套的父母住?利息还高?提前还款就还二套吧,同样是十年一套十二万左右利息,二套接近二十万利息。
    你现在换贷款应该是没压力的,再拿高月供的房租养房贷呗
    lanr
        3
    lanr   2020-07-31 00:05:48 +08:00
    第二套
    你要想第二套要多给多少利息, 你还了第二套等于把利息都赚回来了
    msg7086
        4
    msg7086   2020-07-31 00:56:50 +08:00
    理论上来说房贷是贷得越多越划算,还得越多越亏(当你能利用这笔钱的时候)。
    如果你没有了解过房贷具体的盈亏可以找些高质量的文章或者视频看看。
    如果看过了还决定还的话那就还吧。
    但是简单来说,如果你能用这 30w 再付一个首付的话,会比你提前还贷要划算些。当然也可以先还掉其中一套然后再拿去贷款买第三套。总而言之,在力所能及的范围内去问银行借低息贷款是一种挣钱的方式,超额还款相当于放弃这份收入。
    WeaPoon
        5
    WeaPoon   2020-07-31 01:25:42 +08:00
    贷款利率可以在银行 app 我的贷款相关里可以查到。
    iceheart
        6
    iceheart   2020-07-31 05:49:25 +08:00 via Android   ❤️ 2
    如果你持有#4 楼的想法,那就要小心了。
    贷款越多月划算是有前提条件的。
    第一: 你得把放在你手里的钱拿去投资,并且不能有风险,并且增值速度要一直都得跑赢贷款利率。
    第二:房价不能降,只能升,并且房价增长不能低于通胀率。
    第三:你得相信未来人口会越来越多,这样你持有房产才有意义。
    sagaxu
        7
    sagaxu   2020-07-31 08:47:48 +08:00 via Android
    这还用问?把第二套还清。
    nutting
        8
    nutting   2020-07-31 08:55:19 +08:00
    买你贷款银行的股票吃利息,外加打新,不爽吗
    Vdream
        9
    Vdream   2020-07-31 09:00:16 +08:00
    第二套 ,第二套应该是等额本息 , 前期还的很多都是利息, 要是想提前还就越提前越好,因为你往后再还前面还的利息就相当于浪费了,所以要么就早点还,要么就干脆按合同来
    msg7086
        10
    msg7086   2020-07-31 14:05:12 +08:00
    @iceheart 说白了这是看人的生活和投资习惯。
    老一辈人眼里,人们甚至觉得贷款都是一种恶习,应该存钱然后全款买下才好,问银行借钱买房简直是歪门邪道。
    现在你们也这么想吗?
    贷款越多越划算本来就是有前提条件的,前提就是你说的,房价跑赢通胀和利率。
    提前还贷划算也是有前提条件的,前提就是你觉得长期来看房价会下滑,收入会降低。
    所以我说可以找一些高质量的文章或者视频看看,去看看具体的利弊分析,然后再做决定。
    任何和大钱相关的事情都应该谨慎考虑,权衡利弊。

    当然了,我也可以直接无脑劝楼主提前还贷,反正大家只要异口同声一边倒,不提出一种不同的意见,也就不容易被人喷了。万一以后房价继续涨,楼主一拍大腿,要是当年多余的钱拿来再买一套,现在不就多了一千万吗,那也是楼主自己没想清楚,绝对不会怪楼下回复的人没把正反两种意见都提出来。

    反正我父母是挺后悔当时闲钱没再拿去贷一套房子,要不然现在白挣几百万说不定能有一千万了。

    再强调一次:我说的是先找高质量的资料了解房贷具体盈亏,了解利弊以后再下决定,而不是让楼主无脑投房地产。希望能澄清一些误会。
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