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goodhellonice
V2EX  ›  随想

很多新楼盘都是大高层,实在是不喜欢,但又没得选。。。

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  •   goodhellonice · 310 天前 · 6314 次点击
    这是一个创建于 310 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    69 条回复    2021-03-13 11:54:05 +08:00
    cccp2020
        1
    cccp2020  
       310 天前   ❤️ 1
    有 18 层高和 8 层高的,就是位置可能偏点

    我买的那个 18 层高,小区有 8 层高的洋房,价格很高
    goodhellonice
        2
    goodhellonice  
    OP
       310 天前
    @cccp2020 是啊。。。洋房是真的贵(当然,问题在我。。。)
    太远的地方交通和配套不方便,所以只能放弃了
    我特别讨厌这种高层,感觉很压抑,但没办法
    cccp2020
        3
    cccp2020  
       310 天前
    @goodhellonice 嗯,我在三线小地方买的,距离也就那样了,那种大高层真是压抑,受不了
    JJstyle
        4
    JJstyle  
       310 天前 via iPhone   ❤️ 1
    中国人太多,城市太少
    bzshow1
        5
    bzshow1  
       310 天前   ❤️ 1
    买倒数第二层
    systemcall
        6
    systemcall  
       310 天前 via Android   ❤️ 1
    要是不喜欢这种高层,只能尽量出去了
    现在新点的房子,除了特别贵的,基本上没有矮的
    而且再过个 20-30 年,大量的高层建筑老化,感觉会爆发不少问题
    goodhellonice
        7
    goodhellonice  
    OP
       310 天前
    @JJstyle 唉 是啊
    goodhellonice
        8
    goodhellonice  
    OP
       310 天前
    @bzshow1 这个有啥讲究?
    goodhellonice
        9
    goodhellonice  
    OP
       310 天前
    @systemcall 是啊 所以是不是得中途换房。。。
    des
        10
    des  
       310 天前
    这种超高层,如果失火就是等死
    goodhellonice
        11
    goodhellonice  
    OP
       310 天前
    @des 木的选啊。。。
    ArJun
        12
    ArJun  
       310 天前
    相反个人更喜欢超高层···
    darmau
        13
    darmau  
       310 天前 via iPhone
    @JJstyle 县城人也多,地也不够?
    luckyrayyy
        14
    luckyrayyy  
       310 天前
    俺也挺喜欢的,买的三十层
    sagaxu
        15
    sagaxu  
       310 天前
    不如看看二手房?
    goodhellonice
        16
    goodhellonice  
    OP
       310 天前
    @ArJun 为啥啊
    goodhellonice
        17
    goodhellonice  
    OP
       310 天前
    @sagaxu 二手房在非 1 2 线还是不能买。。
    goodhellonice
        18
    goodhellonice  
    OP
       310 天前
    @luckyrayyy 为啥喜欢。。。
    q000q000
        19
    q000q000  
       310 天前 via iPhone
    @goodhellonice 为啥不能买
    goodhellonice
        20
    goodhellonice  
    OP
       310 天前 via iPhone
    @q000q000 想换房的时候很难转手
    Shook
        21
    Shook  
       310 天前
    也会有洋房和联排的啊,怎么会没有呢。
    最多是目标人群不一样吧?
    tigerstudent
        22
    tigerstudent  
       310 天前 via Android
    嘻嘻我买了新房 11 层高的八楼,广州
    testver
        23
    testver  
       310 天前   ❤️ 3
    一线城市和省会城市可以买电梯房,其他的地方一定买楼梯房,主要是小城市物业管理靠不住,当地 gov 管理能力不足,最终电梯 5 年后就是个大坑。

    高层买楼一般买 1/3 ~ 2/3 之间的,比如 32 层,你买 11-20 层都是很好的。未来出二手房也好卖。

    高层建筑一般 100 米高度是个坎,超过就算超高层了,避难层啊,电梯啊什么都很麻烦,公共分摊也多,一般建议选 32 层以内的。
    如果一定选超高层的话,注意物业公司,最好是大型的口碑好的物业公司。


    @tigerstudent 广州还有 11 层的吗?在哪里啊,还有这类的小高层
    tigerstudent
        24
    tigerstudent  
       310 天前 via Android
    @testver 知识城,万科幸福悦
    ArJun
        25
    ArJun  
       310 天前   ❤️ 1
    @goodhellonice 因为可以看的更远,心情更舒畅,和在写字楼的感觉很接近,如果一栋楼有 48 层,我可能就会选 40-45 层之间吧
    testver
        26
    testver  
       310 天前   ❤️ 1
    @goodhellonice #9 我身边的同事,一生换 3-4 次房是很正常的。

    广州目前的小区,收楼后 6-7 年有人卖出,这批人住旧了想换新房,如果物业还不错的话,收楼后 15-20 年一般是换房高峰期,一方面社区老旧了,电梯也到更新周期了,另外一方面社区也成熟了,房价也长起来了,有小朋友的,多半读大学去了,两个中年人经济实力有了,改善住房条件了。

    这篇文章供你参考,物业不好的一般小区的生命周期大致如此
    https://card.weibo.com/article/m/show/id/2309404377417056706871
    testver
        27
    testver  
       310 天前
    @tigerstudent #24 真不错,知识城是未来黄埔的发展重心,好眼光。
    Knights
        28
    Knights  
       310 天前   ❤️ 4
    曾经在一线城市住过那种高层楼房,房龄才 20 年,楼外看着还行,进去看像贫民窟似的,以后大部分超高层估计都差不多这样;
    中心城区地价贵,所以喜欢建超高层,但人口减少是大趋势,估计以后城市都是向近郊发展,楼主不妨关注下交通条件好的近郊楼盘。
    applehater
        29
    applehater  
       310 天前 via Android
    @Knights 深圳华侨城那块的房子就是,里面真是脏乱差
    applehater
        30
    applehater  
       310 天前 via Android
    @tigerstudent 单价多少
    autoxbc
        31
    autoxbc  
       310 天前
    如果高层的窗景是另一栋高层,确实差点意思;如果是一条大河,带山的天际线,俯瞰大学校园,郁郁葱葱的公园,那就完全不同了
    juded
        32
    juded  
       310 天前 via Android
    高层公摊太大了
    fanzhebufan
        33
    fanzhebufan  
       310 天前   ❤️ 4
    @systemcall 在国人心里 90 年代的房子是非常老的,结婚都要新房,所以世世代代拆世世代代买!每个人生下来就是为了那套房子,坐在椅子上的“大人”笑开了花^_^!
    jaygood
        34
    jaygood  
       310 天前
    准 34 层住户来了
    好处是当你买的楼层足够高,就成了山景房,视野无人能匹敌,早上叫醒你的除了阳光还有隼、雕这种猛禽。楼下是一条快速路,未来一公里内有高铁,但是就算在晚高峰也听不到吵闹声。你的静谧生活不会被噪声,也不会被别人的视线打扰。
    坏处就是一梯两户高峰期痛苦,现在收房两年,还没住过,看业主群,自来水还不稳定,偶尔断电。 公摊超高,物业费很贵也是比较大的问题
    tigerstudent
        35
    tigerstudent  
       310 天前 via Android
    @applehater 去年中买的 2w6 左右,去年年底卖完的时候大概要 3w 了
    sheyulili
        36
    sheyulili  
       310 天前 via iPhone   ❤️ 10
    @JJstyle 我 tm 最烦的就是什么问题都中国人多,中国人多面积也大把,按人口密度中国排多少名,别的国家也这样吗?根本不动脑子
    CommandZi
        37
    CommandZi  
       310 天前
    @tigerstudent 哪里呀,这容积率通过规定了吗
    CommandZi
        38
    CommandZi  
       310 天前
    没办法,卖地的时候规定了最低容积率的,开发商又想多卖
    arthas2234
        39
    arthas2234  
       310 天前
    高层刮台风的时候特别酸爽,跟坐船似的晃来晃去,虽然说晃起来是好事,但是还是受不了~
    还有如果电梯故障的时候,要提前半小时等电梯,不然就等着迟到吧
    learningman
        40
    learningman  
       310 天前 via Android
    @sheyulili 中国平原少,然后就是人口城市化的影响
    viator42
        41
    viator42  
       310 天前
    @jaygood 晚上是不是跟住在空间站上一样
    xsn1993
        42
    xsn1993  
       310 天前
    所以我买了个 9/12 的房子 在上海市区真的算罕见小高层了
    sagaxu
        43
    sagaxu  
       310 天前 via Android
    @sheyulili 上海人口密度全球第一
    zhouan
        44
    zhouan  
       310 天前 via iPhone
    我还挺喜欢大平层的
    misaki321
        45
    misaki321  
       310 天前
    洋房有,别墅也有。就是要花的钱多
    Chingim
        46
    Chingim  
       310 天前
    @sagaxu “上海人口密度全球第一”
    信口开河
    darmau
        47
    darmau  
       310 天前   ❤️ 3
    @sheyulili 这个还真是这样。如果看建成区人口密度,中国比任何国家都高,可能除了新加坡香港东京这种大城市以外,面积稍微大一点的国家,建成区人口密度中国都是靠前的。
    而且中国的一大缺陷是农田也位于人口密集区,960 万平方公里虽然大,大部分都是新疆西藏青海的荒漠和高原,既不能种地也不能住人。
    加上中国没有房产税,靠卖地一锤子 70 年的买卖才能维持的样子,必然是出让土地越来越少,价格越来越高,代价就是容积率一路走高。
    即便有这些原因,人口密度再大,走东京那种一户建模式或者普及 4-5 层板楼是没有任何问题的。归根结底还是土地财政。
    不过去年住建委发了个《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,要求中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。以后这种超高层住宅要被抛弃了。
    iceteacover
        48
    iceteacover  
       310 天前
    #43 笼统讲“上海人口密度全球第一”不对的,上海也分区,中心城区和郊区人口密度两个概念。外围郊区大片用地,中心城区倒是真的密度很大。
    alexkkaa
        49
    alexkkaa  
       310 天前 via Android
    最近三四年盖的房质量有多差你都不敢想。花最多的钱买最垃圾的房。

    最基本的沙子水泥石灰钢筋全是史上最烂
    miku831
        50
    miku831  
       310 天前
    过个 50 年,这些荒废的高楼才是最恐怖的时候,现在只是埋下种子而已
    Leonard
        51
    Leonard  
       310 天前
    买个别墅
    bunnyblueair
        52
    bunnyblueair  
       310 天前 via Android
    我买的洋房 住着真是舒服 电梯里面很少遇到人
    python4
        53
    python4  
       310 天前
    现状就是很憋屈,大几百万花出去却仍然买不到好房子。
    Ansen
        54
    Ansen  
       310 天前
    洋房,别墅
    xx6412223
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    xx6412223  
       310 天前
    @JJstyle 先了解一下我国土地政策再说。日本密度大不大?
    pkwenda
        56
    pkwenda  
       310 天前
    大连买的小洋房,三年了还没装修。。。
    troycode
        57
    troycode  
       310 天前
    @pkwenda 高新吗
    yaphets666
        58
    yaphets666  
       310 天前
    高层唯一的缺点就是电梯上来的慢...其他的都比底层好,底层有噪音.
    juded
        59
    juded  
       310 天前
    另外如果当地有公务员小区(各企事业单位的分房集资建房经适房等)也可以关注下,主要看 00 后 12 年以前的这些。建筑质量、位置学区、邻居素质一般都不错,而且公摊小(我之前看的 20 层公摊不到 15%,而且实际面积比房产证上的套内多十来平)。
    yujieyu7
        60
    yujieyu7  
       310 天前
    喜欢高层的飘过,前面没有遮挡,视野开阔是真的舒服,我能阳台边坐一上午。反正都是电梯了,上 10 层和 20 层没大区别。
    maggiett
        61
    maggiett  
       310 天前
    @sagaxu 那你就多动动脑,想想一产二产三产对城市密度的影响,再看看中国土地资源的特点,再查一查中国的城市化的进程。回过头我在问你按人口排列的世界城市地区列表里中国城市排多少名?或者按你说的说法,按人口密度中国排多少名?
    sockpuppet9527
        62
    sockpuppet9527  
       310 天前
    总有人说大高层是等死,只要有消防楼梯一般失火都能逃。。。
    就是消防楼梯也得公摊比较恶心
    waterboy
        63
    waterboy  
       310 天前
    琼比不配谈理想,洋房联排独栋到处有,就是买不起啊
    qoras
        64
    qoras  
       310 天前
    如果附近有高架的话, 千万别买高层, 吵死. 高层多的小区容积率爆炸, 人多到想吐, 有钱还是买低层的吧
    lovecy
        65
    lovecy  
       310 天前
    @sheyulili 你只看见前一句人多, 没看见后一句城市太少。
    我查了下 2014 的人口密度排名,上海 3 北京 8 重庆 16 广州 22 天津 24
    li02
        66
    li02  
       310 天前
    @systemcall 豪宅不会的
    darmau
        67
    darmau  
       310 天前
    @waterboy 在我们那 90 年代的房子都是 4 层,现在已经买不到了,20 起。不求别墅连排。我就想要原来的那种 4 层板楼,哪里有新房?
    EIJAM
        68
    EIJAM  
       310 天前 via iPhone
    @sagaxu “土地属于国家”才是核心原因。
    JJstyle
        69
    JJstyle  
       309 天前 via iPhone
    @sheyulili 我的观点跟人口密度有什么关系?人口多有问题还是人均同量级城市比例有问题?再说人口密度,黑河腾冲一条线划下来,960 还剩多少?你以为的人均是面积除以人口,那你怎么不住青藏高原、戈壁滩、黄土高原呢?



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