V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
Leronron
V2EX  ›  上海

魔都 200 万首付预算求购房推荐

  •  
  •   Leronron · 2021-03-15 10:05:17 +08:00 via iPhone · 7695 次点击
    这是一个创建于 437 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近看上海新房要么很偏要么很贵,求大佬们指点指点

    88 条回复    2021-04-29 23:34:48 +08:00
    Leronron
        1
    Leronron  
    OP
       2021-03-15 10:07:52 +08:00
    求指导,现在是买新房好还是二手房
    tcsky
        2
    tcsky  
       2021-03-15 10:11:34 +08:00
    最近也在看 好难, 350-450 这个价位的二手房最近半年基本涨了 30%
    Leronron
        3
    Leronron  
    OP
       2021-03-15 10:13:53 +08:00
    @tcsky 老哥是首套吗,有去看新房没
    xia15
        4
    xia15  
       2021-03-15 10:19:37 +08:00
    二手房倒挂太严重了,某些中介跟*一样,我主要意愿是新房
    Leronron
        5
    Leronron  
    OP
       2021-03-15 10:20:29 +08:00
    @xia15 老哥看了那些新房,我昨天去看了西虹桥那边,新房都在 6 万+了
    sagaxu
        6
    sagaxu  
       2021-03-15 10:21:54 +08:00 via Android
    新房先看看打分够不够,周康浦江,泗泾佘山均价还不高
    Leronron
        7
    Leronron  
    OP
       2021-03-15 10:24:13 +08:00
    @sagaxu 分还是够的,浦江泗泾都看过,交通还是差了点,9 号线据说早上都挤不上。。。
    churchmice
        8
    churchmice  
       2021-03-15 10:25:48 +08:00
    去五大新城看看吧
    xia15
        9
    xia15  
       2021-03-15 10:28:15 +08:00
    @Leronron 我也是,这个价格有点高,但其他地方又没什么合适的
    supermoonie
        10
    supermoonie  
       2021-03-15 10:30:26 +08:00 via iPhone
    上海买房上车群 需要拉你一下吗
    Leronron
        11
    Leronron  
    OP
       2021-03-15 10:30:40 +08:00
    @supermoonie 好的,多谢老哥
    xia15
        12
    xia15  
       2021-03-15 10:50:31 +08:00
    @supermoonie 老哥也拉下我吧
    otakustay
        13
    otakustay  
       2021-03-15 10:59:44 +08:00
    北蔡现在还有 500W 以下的房子,70 平左右的,地段也挺好离龙阳路近
    Leronron
        14
    Leronron  
    OP
       2021-03-15 10:59:56 +08:00
    @supermoonie 老哥群号发一下吧
    66beta
        15
    66beta  
       2021-03-15 11:11:55 +08:00
    你得给自己设定一个需求范围,比如一定要外环以内、一定要上班路程 1 小时内,然后再去按价格看哪里合适

    200W 首付,600-700W 的选择还是很多的。

    真有钱,羡慕楼主
    Leronron
        16
    Leronron  
    OP
       2021-03-15 11:34:30 +08:00
    @66beta 也没有钱啊,4 个钱包😭
    supermoonie
        17
    supermoonie  
       2021-03-15 12:06:01 +08:00
    @Leronron
    @xia15
    @Leronron
    是微信群,群主开启了群验证,只能通过邀请进群,里面都是要上海买房的码农,各位微信号留一下吧,我加你们,把你们拉进去
    Leronron
        18
    Leronron  
    OP
       2021-03-15 12:10:32 +08:00
    @supermoonie lr905231488
    4Qd5zQCm26
        19
    4Qd5zQCm26  
       2021-03-15 12:51:18 +08:00
    @supermoonie wechat d2ZzLXZ4
    4Qd5zQCm26
        20
    4Qd5zQCm26  
       2021-03-15 12:52:03 +08:00
    @supermoonie wechat base64 = d2ZzLXZ4 thank you so much sir
    fredli
        21
    fredli  
       2021-03-15 12:54:59 +08:00
    新房看积分,不够高不能参加摇号,就只能看二手了,200w 首套首贷可以看 600w 的房子,范围很大
    xia15
        22
    xia15  
       2021-03-15 13:06:05 +08:00
    @supermoonie cXEzOTQxOTM3MzQ= base64
    RightHand
        23
    RightHand  
       2021-03-15 13:16:56 +08:00 via Android
    wxid_odzmuqql5dox21 拉一下
    yeeyeung
        24
    yeeyeung  
       2021-03-15 13:35:42 +08:00 via iPhone
    @supermoonie 微信 encounter0513,求拉
    xsn1993
        25
    xsn1993  
       2021-03-15 13:40:44 +08:00
    临港 后面还有学区的
    Yuchen
        26
    Yuchen  
       2021-03-15 13:42:58 +08:00
    @supermoonie 麻烦拉一下,感谢! MTkxMjE5NjkyNjQ=
    shelterz
        27
    shelterz  
       2021-03-15 13:54:06 +08:00
    @supermoonie c2lub3NkeHpjag== 拉一下,感谢
    Lrony
        28
    Lrony  
       2021-03-15 13:59:47 +08:00
    @supermoonie Base64: Vndvb29l
    感谢!
    Leronron
        29
    Leronron  
    OP
       2021-03-15 14:00:11 +08:00
    @fredli 二手房年初涨了一波,有点恐高😭
    AngryPanda
        30
    AngryPanda  
       2021-03-15 14:02:41 +08:00
    九号线没有那么夸张,现在已经不是几年前了。现在高峰时段,不到 2 分钟就一班车。

    另外 12 号线西延以后,9 号线压力会极大缓解(不过 5 年内肯定没戏)。
    queuey
        31
    queuey  
       2021-03-15 14:26:05 +08:00
    @AngryPanda 西延线八字都没一撇,等这个不现实
    queuey
        32
    queuey  
       2021-03-15 14:27:10 +08:00
    如果分够,绝对优先新房。
    AngryPanda
        33
    AngryPanda  
       2021-03-15 14:31:44 +08:00
    @queuey 扩大版大虹桥规划+5 大新城规划落实后,12 号线很快就能确定。松江也一直在推动这个事。自己判断吧。
    sagaxu
        34
    sagaxu  
       2021-03-15 14:36:21 +08:00 via Android
    看中便利只能二手房了,600 多万也就内环老破小了,完全不考虑学区能买 70 到 90 平,考虑学区 30 到 70 平。
    ssthouse
        35
    ssthouse  
       2021-03-15 14:40:10 +08:00
    @supermoonie 老哥求拉~
    sagaxu
        36
    sagaxu  
       2021-03-15 14:40:41 +08:00 via Android
    @AngryPanda 不大看好 5 大新城,临港搞了快十年了,也没怎么样
    S2Line
        37
    S2Line  
       2021-03-15 14:54:28 +08:00
    上海这么爽的吗? 200 首付能买 600 的房子
    tairan2006
        38
    tairan2006  
       2021-03-15 15:17:17 +08:00
    @S2Line 3 成首付啊,一般都是吧…

    问题是月供
    Leronron
        39
    Leronron  
    OP
       2021-03-15 15:19:44 +08:00
    @sagaxu 临港不是这两年才出新政策吸引人才去落户的吗
    Guozi1989
        40
    Guozi1989  
       2021-03-15 15:20:27 +08:00
    200 万首付,川沙,唐镇,金桥可以看看吧能挑的还不少。
    qiaobeier
        41
    qiaobeier  
       2021-03-15 16:01:36 +08:00
    200W 只能远郊老破小
    qiaobeier
        42
    qiaobeier  
       2021-03-15 16:02:11 +08:00
    @Leronron 临港均价 4 万+
    phpcyy
        43
    phpcyy  
       2021-03-15 16:08:05 +08:00
    @supermoonie 麻烦拉一下,多谢,Z29mYXJtZXI=
    zgzhang
        44
    zgzhang  
       2021-03-15 16:46:22 +08:00
    @supermoonie 麻烦拉一下 ,感谢老哥 YTU3NDAwODc0MQ==
    Leronron
        45
    Leronron  
    OP
       2021-03-15 16:54:59 +08:00
    @Guozi1989 看了一下,只能买那边的拆迁安置房,但是感觉这种房子品质不行
    66beta
        46
    66beta  
       2021-03-15 17:06:23 +08:00
    @Leronron 四个钱包能凑出来 200W,你已经是全国前 1%了
    sagaxu
        47
    sagaxu  
       2021-03-15 17:11:49 +08:00 via Android
    @Leronron 临港除非开通磁悬浮直达市区,公司开那边招人困难,人住那边找工作困难。我有两个同事买在临港,但是仍然租房子住。
    Leronron
        48
    Leronron  
    OP
       2021-03-15 17:25:57 +08:00
    @sagaxu 是买在那边投资的吗
    holyfinger
        49
    holyfinger  
       2021-03-15 17:26:58 +08:00
    @supermoonie MTM3NjE0NzI4Nzg= 老哥拉一下
    leirenbb
        50
    leirenbb  
       2021-03-15 17:44:16 +08:00
    现在二手房没有人诚心卖的 倒挂严重 强烈建议买新房。
    Varobjs
        51
    Varobjs  
       2021-03-15 17:52:21 +08:00
    绿皮上二手房,全上海的挂牌价都涨了 30%,关键是最近 3 个月成交看不到了。听中介说是国家要求的
    NickyPP
        52
    NickyPP  
       2021-03-15 18:10:41 +08:00
    首付 200 的选择相对宽裕了,看你总价预算和对房子大小的需求了。新房你只能去边远区域,对老破小没兴趣的话,可以考虑 10 年后的二手房。
    daodao
        53
    daodao  
       2021-03-15 18:13:10 +08:00
    周浦西
    leicool520
        54
    leicool520  
       2021-03-15 18:18:32 +08:00 via iPhone
    200W 首套还是有不少地方可以选的,不过新房都是郊区罢了,结合自身因素,有无学区要求,工作远近来选吧,浦西可以选虹桥板块,嘉定新城,松江新城;浦东周浦啥啥啥的都可以选;二手的还是有不少地方的,只是二手目前价格不友好
    wandehul
        55
    wandehul  
       2021-03-15 18:24:42 +08:00
    打一波广告。
    欢迎大家加入“上海码农购房上车群” 现在已有群员 370+人,遍布上海各区,有已经上车的,也有正在观望的,我自己 20 年 10 月已上车,之前看了长桥、九亭附近,最后九亭上车。同时群里也会有装修,居住证、孩子上学、落户等相关讨论。目前比较和谐。
    ``同时希望,不在上海、离购房很遥远的人不要加群,没有什么意义,而且对你来说都是垃圾信息。``
    ``也不希望大家用小号加入。之前有疑似小号加我的。我会提出看好友数等辅助验证是否是正常使用的号。``
    因为人数已经超过 200 人,不能自己扫码入群了,所以感兴趣的同学只能加我微信( base64 ):
    eGlhb3dhbmdjb21lb24K

    请备注“v2ex 即可”

    群截图:
    ![WeChat Image_20201126131436.jpg]( https://i.loli.net/2020/11/26/sxnSHlyzbXYmtac.jpg)
    wandehul
        56
    wandehul  
       2021-03-15 18:31:18 +08:00
    supermoonie
        57
    supermoonie  
       2021-03-15 18:34:36 +08:00 via iPhone
    @wandehul 本来我想拉他们进入,没想到这么多人……
    AngryPanda
        58
    AngryPanda  
       2021-03-15 18:45:50 +08:00
    @sagaxu 看不好看不要紧,配套肯定是要先搞起来的,青浦的地铁新一轮规划已经有眉目了
    zhy0216
        59
    zhy0216  
       2021-03-15 18:46:44 +08:00
    买远郊新房吧 价格倒挂 新房是 zf 对无房族的最大让利
    Lemeng
        60
    Lemeng  
       2021-03-15 18:47:11 +08:00
    不知道还能不能加
    tcsky
        61
    tcsky  
       2021-03-15 19:36:01 +08:00
    @Leronron 新房都好偏, 还少.
    queuey
        62
    queuey  
       2021-03-15 19:48:57 +08:00
    @AngryPanda 我就买在莘松板块,可以说我比你更想 12 号西延线落实。emmm,但是认清现实吧,145 规划都没上,就松江程书记一头热
    clemente0620
        63
    clemente0620  
       2021-03-15 21:21:07 +08:00
    临港 吧
    wangfulin
        64
    wangfulin  
       2021-03-15 21:48:07 +08:00
    @supermoonie 老哥求拉 V29uZ0ZM
    AngryPanda
        65
    AngryPanda  
       2021-03-15 22:15:46 +08:00
    @queuey 5 年内规划必出
    moonjoin
        66
    moonjoin  
       2021-03-15 22:19:28 +08:00
    浦江线沿线,到西边徐家汇漕河泾,北边大宁,东边张江,通勤时间都能控制在一小时左右
    ygb8745
        67
    ygb8745  
       2021-03-15 22:39:18 +08:00
    @supermoonie 麻烦拉一下,多谢,bWVfYXRfbWFyY2g=
    wandehul
        68
    wandehul  
       2021-03-15 23:02:40 +08:00
    @supermoonie 非常感谢兄弟支持群的建设。
    iHaoo
        69
    iHaoo  
       2021-03-15 23:08:33 +08:00 via iPhone
    @supermoonie #17 Nzg2NTYwMTUy 求拉一下,谢谢兄弟
    MuscleOf2016
        70
    MuscleOf2016  
       2021-03-15 23:55:05 +08:00
    虹桥华漕 200w 首付妥妥的
    supermoonie
        71
    supermoonie  
       2021-03-16 07:21:42 +08:00
    mytsing520
        72
    mytsing520  
       2021-03-16 07:42:01 +08:00
    我是飘了点进来看这个贴。对我来说,现在最重要的是怎么折腾 200W
    kemikemian
        73
    kemikemian  
       2021-03-16 08:03:16 +08:00
    感觉 V 站咋也都这么有钱了
    nellace
        74
    nellace  
       2021-03-16 08:17:04 +08:00
    @supermoonie nellace 拉一下
    f2ck
        75
    f2ck  
       2021-03-16 08:43:37 +08:00
    有这个钱去其他地方全款买了,还买 2 套。
    supermoonie
        76
    supermoonie  
       2021-03-16 09:05:28 +08:00 via iPhone
    @nellace 55 楼群主
    junan0708
        77
    junan0708  
       2021-03-16 11:46:50 +08:00
    北蔡的宏莲馨苑 之前租房住过挺好的
    junan0708
        78
    junan0708  
       2021-03-16 11:49:10 +08:00
    普陀岚皋馨苑,也挺好
    hongfengkt
        79
    hongfengkt  
       2021-03-16 13:52:17 +08:00
    @f2ck 哪里能全款买两套了。。。老家六线县城房子都八九千了
    iceteacover
        80
    iceteacover  
       2021-03-16 16:07:37 +08:00
    远郊泗泾还可以的。9 号线不算堵了。相比老破小 还是郊区住大一点,以后有小孩也好。
    kefirzhang
        81
    kefirzhang  
       2021-03-16 17:52:49 +08:00
    青浦吧,回头青浦赵巷漕河泾和绿地科技原开了,就业机会是有的,现在大虹桥+长三角一体化示范区+五大新城。多个概念加持。
    lixon166
        82
    lixon166  
       2021-03-16 22:56:21 +08:00
    @supermoonie wx: Y29vZ3Bz (base64)
    supermoonie
        83
    supermoonie  
       2021-03-17 09:21:17 +08:00 via iPhone
    @lixon166 55 楼群主 加他就行
    fantastic3125
        84
    fantastic3125  
       2021-04-06 04:57:36 +08:00
    @Varobjs 挂牌没参考性的,最近疯了全是虚挂。成交可以看兔博士
    fantastic3125
        85
    fantastic3125  
       2021-04-06 04:59:11 +08:00
    弱弱问一句。楼主多少分。一起参考讨论下
    feifanhanmc
        86
    feifanhanmc  
       2021-04-11 09:38:51 +08:00 via iPhone
    @supermoonie wxid base64 SEFOLU1D 谢啦!
    supermoonie
        87
    supermoonie  
       2021-04-12 09:08:14 +08:00 via iPhone
    @feifanhanmc 加 55 楼群主即可
    Fabrergas7
        88
    Fabrergas7  
       2021-04-29 23:34:48 +08:00
    @S2Line 全国不都是差不多 3 成首付吗。。。
    关于   ·   帮助文档   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   1447 人在线   最高记录 5497   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 29ms · UTC 17:58 · PVG 01:58 · LAX 10:58 · JFK 13:58
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.