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shanex
V2EX  ›  成都

成都 2021 买房求建议,跪谢

  •  
  •   shanex · 2021-06-12 17:01:40 +08:00 · 6529 次点击
    这是一个创建于 597 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    个人情况:

    • 首套房

    • 预算 60w

    • 10 月高新区社保满两年

    • 目前未落户

    • 主要是自住

    • 互联网行业

    困境:

    之前没考虑过房子的事情,也未曾想过买房。但是最后还是不得不面对现实。目前了解些成都房价,区域,顺位等等。越发迷茫,有点不知所措,

    想问下

    • 落户落在那个区域?

    • 是否考虑买二手房?

    希望有人能指点迷津,跪谢~

    53 条回复    2021-09-27 13:04:45 +08:00
    lxy199795swu
        1
    lxy199795swu  
       2021-06-12 17:18:52 +08:00
    想买高新就落户高新吧,想买哪新房就去落户哪把,顺二还是可以去拼下普通热盘。
    xiaopc
        2
    xiaopc  
       2021-06-12 18:18:07 +08:00 via Android
    想买高新就落高新,但是新房的话,高新现在基本没新盘。(今天摇号的某热门盘,挤进摇号序列要五年社保)
    而且高新户口原来买五城区能刚一,现在不行。
    如果觉得天府新区未来通勤能更方便的话,天府新区也可以看看。
    二手现在还倒挂着吧,尤其是高新。(而且高新卖家基本不急着出手)
    P233
        3
    P233  
       2021-06-12 19:09:24 +08:00
    之前没考虑过房子的事情,也未曾想过买房。但是最后还是不得不面对现实。
    ----------------
    那么建议提前考虑下未来孩子的教育问题,把幼儿园,小学的选择也纳入考量范围。
    suantong
        4
    suantong  
       2021-06-12 19:20:11 +08:00 via iPhone
    除了大源板块,别的都不符合你。
    工作,学习一次性解决。
    shanex
        5
    shanex  
    OP
       2021-06-12 22:05:02 +08:00
    @xiaopc 高新 60 月社保入围。落户天府新区,顺二的机会感觉也不多,头大
    shanex
        6
    shanex  
    OP
       2021-06-12 22:05:26 +08:00
    @P233 哈哈,这,无法反驳
    shanex
        7
    shanex  
    OP
       2021-06-12 22:06:43 +08:00
    @lxy199795swu 感觉顺二机会不大,但是也没得更好的选择了,哎
    shanex
        8
    shanex  
    OP
       2021-06-12 22:07:14 +08:00
    @suantong 好的,有空区附近逛逛
    yuaner
        9
    yuaner  
       2021-06-13 15:56:53 +08:00
    买二手房感觉双流靠近剑南大道那边的比较有性价比。高新天新很多码农没有双流的购房资格,导致就隔一条剑南大道,两边房价差异巨大
    mario160825
        10
    mario160825  
       2021-06-13 19:54:38 +08:00
    @yuaner 华府板块也涨价了

    成都二手房讨论区,都是 V2 的
    https://imgtu.com/i/2o649e
    longalong
        11
    longalong  
       2021-06-13 21:53:11 +08:00
    坚决摇号,派福利
    mylovelyapp
        12
    mylovelyapp  
       2021-06-14 16:40:59 +08:00
    成都出指导价,大概率第一批房产税试点,估计今年就会实施,能抗就抗倒 22 年后吧。
    shyrock
        13
    shyrock  
       2021-06-14 21:46:47 +08:00
    @mylovelyapp #12 房产税在上海已经试点 10 年了。。。你不会以为成都在 21 年还要摸石头吧。。。
    mylovelyapp
        14
    mylovelyapp  
       2021-06-15 08:38:47 +08:00
    @shyrock 上海的房产税就是在挠痒痒,这次新出的试点不可能这么轻的。
    shyrock
        15
    shyrock  
       2021-06-15 09:11:01 +08:00
    @mylovelyapp #14 呵呵,‘大概率’‘估计’‘不可能’。。。你的用词说明你自己知道自己在臆测而已。
    FATEQiang
        16
    FATEQiang  
       2021-06-15 09:19:21 +08:00
    2 年未到的 高新社保,就算落户变成顺一,排也排到比较后面了,热盘可能不行,非热盘摇了号万一不安逸 不冲又浪费资格。建议还是天府新区,高新区新盘 60w 也悬得很。而且有个 60w 怎么也要买个新房瑟
    ghost3281
        17
    ghost3281  
       2021-06-15 09:30:09 +08:00
    预算 60w,如果二手房现在新点的基本都要增值税大概 5.6%然后加上契税,业主个税,中介费等等杂七杂八的占了大概 10%也就是说,60w 要首付最低四成,可以买到 150w 左右的房子~买大源估计是没戏,这边建议两手抓~能摇到买得起的新房省去很多麻烦
    interger
        18
    interger  
       2021-06-15 10:15:08 +08:00
    综上评论,只给一条建议:首套房千万别去相信什么房产税、房价要降
    KevinChan
        19
    KevinChan  
       2021-06-15 10:42:53 +08:00
    60W 首付有点低哦,新房主要考虑高新南,天府新区,还有成华区的一些新盘(主要是放出来比较多),二手房高新南,天府新区,武侯,青羊二环内吧。
    shm7
        20
    shm7  
       2021-06-15 12:27:07 +08:00
    @KevinChan 咱也不懂。问问市中心成华武侯青羊,为啥比天府、南区便宜那么多呢?
    DeaThNoTE
        21
    DeaThNoTE  
       2021-06-15 14:16:24 +08:00 via iPhone
    为啥不考虑西门
    房价低而且环境相对好一些
    青羊区 it 大道那边
    X0ray
        22
    X0ray  
       2021-06-15 15:37:22 +08:00
    同推荐青羊二手房,教育和交通都 OK 。不过 60w 首付可能选择不会很多,可以先了解下。
    ShareManT
        23
    ShareManT  
       2021-06-15 21:20:36 +08:00
    哥们,高新和天府新区买不到了。全被社保怪抢走了。我们社保短了入不了围。看二手房子吧
    btv2bt
        24
    btv2bt  
       2021-06-16 08:51:37 +08:00
    二手的话,中和要么,这边房价低,环境差些。
    wxiao333
        25
    wxiao333  
       2021-06-16 15:52:46 +08:00
    不要轻易浪费首套的机会,建议等 3 年,以刚需身份买低价网红新盘
    baby6dog
        26
    baby6dog  
       2021-06-17 10:07:22 +08:00
    @KevinChan 咱也不懂。问问市中心成华武侯青羊,为啥比天府、南区便宜那么多呢?
    --------------------
    同问
    lanbatian
        27
    lanbatian  
       2021-06-17 11:29:45 +08:00
    华府板块二手清水:

    主城区二手老校区
    lanbatian
        28
    lanbatian  
       2021-06-17 11:38:03 +08:00   ❤️ 2
    #26 不小心点了回车;

    60w 其实有得选的,华府板块二手清水,优点:1.自主装修,装成喜欢的样子。2.上班到软件园,骑摩托或者电瓶车 20 分钟。缺点就是可能有增值税,周边配套正在一个完善阶段,具体到什么样子未知。

    主城区的老小区,我有同事就买的玉林那边的老小区,没有增值税,生活和交通都比较方便,环境上来说可能没有小区环境那么好。

    还有就是中和片区,中和片区的价格相对前两个都算高的了,但是上班的话比前两个更近一些。

    买华府板块可能最后一个月需要转社保到其他区,主城区和中和不用。
    FanChen
        29
    FanChen  
       2021-06-17 15:34:29 +08:00
    天府公园那边呢
    ysy950803
        30
    ysy950803  
       2021-06-17 23:54:09 +08:00
    看到 60w 总感觉你是我同事。
    jokerstep
        31
    jokerstep  
       2021-06-18 10:21:19 +08:00
    福利吧也看到你的帖子了
    seven123
        32
    seven123  
       2021-06-18 11:26:14 +08:00
    高新区摇号都是顺一社保怪,你两年社保和别人比没有任何优势,天府新区剪刀差大的楼盘你也基本没有机会,有机会的楼盘又几乎是改善盘价格较高,5 城区改善盘偏多,感觉今年来也没有什么物美价廉的盘,剩下的看看双流龙泉网红盘...
    zxc11
        33
    zxc11  
       2021-06-24 11:33:59 +08:00
    我首付 80,北辰鹿鸣苑吧,我下半年就等这个了,高新和天新是豪刚的场子,天新最近有个万科金域华府,不过价格还没定下来,开到 1.6 的话总价最低也是 184w,川发和恒大天府半岛也不知道哪年开,开了也不知道我这社保够不够(一年社保)
    shm7
        34
    shm7  
       2021-06-24 13:54:32 +08:00
    @ysy950803 你这个吊
    huyi23
        35
    huyi23  
       2021-06-24 16:57:22 +08:00
    赶快入户,交社保,然后不要买!不要买! 2 年后新川限价也就 2 万多,坚决买网红盘
    doublestart
        36
    doublestart  
       2021-06-26 17:05:14 +08:00
    @zxc11 北辰鹿鸣苑 来跟我当邻居
    fogeen
        37
    fogeen  
       2021-06-27 22:16:22 +08:00
    成华区二八板块看过没?
    yakax
        38
    yakax  
       2021-07-02 14:58:28 +08:00
    我跟你一模一样 ,高新南区社保 最近在买房 预算差不多 ,可选的实在是太少了
    awhane
        39
    awhane  
       2021-07-04 00:44:13 +08:00
    今天才 7 月 4 号,最近天新会开几个刚需中的刚需盘,建议落户天新,社保迁到天新,200 来万总价的房子拼社保和 1 刚搏一搏。目前我觉得是最好的上车机会。
    weberCd
        40
    weberCd  
       2021-07-05 17:11:45 +08:00
    @mario160825 老哥,群二维码过期了,可否更新下
    Flobit
        41
    Flobit  
       2021-07-05 18:24:25 +08:00
    我连首付都没有....所以不急
    mario160825
        42
    mario160825  
       2021-07-05 22:43:38 +08:00
    @weberCd 超过二百了,加 WeChat:XGNB2077
    Arizas
        43
    Arizas  
       2021-07-11 16:47:24 +08:00
    @mario160825 你房子搞定没
    mario160825
        44
    mario160825  
       2021-07-12 22:30:04 +08:00
    @Arizas 嗯嗯 快乐 刷漆结束了
    UserNameisNull
        45
    UserNameisNull  
       2021-07-14 17:26:13 +08:00
    @mario160825 二维码过期了
    mario160825
        46
    mario160825  
       2021-07-14 19:52:01 +08:00
    @UserNameisNull 过 200 了 加微信 XGNB2077
    opalescent
        47
    opalescent  
       2021-07-26 10:58:15 +08:00
    考虑学区,近几年政策再变也还是要看房子。建议锦江和青羊,区内学校也要分 1234 档,1 档太难至少 3 档内吧。
    tangchi695
        48
    tangchi695  
       2021-08-10 14:27:33 +08:00
    40W 能不能在成都买房子,高新 3 年的社保,一年不到的户口,再买不起房只能考虑回老家打工了。
    Remote
        49
    Remote  
       2021-08-11 15:15:17 +08:00
    @tangchi695 买新房的话首付不够。二手房的的话也很悬
    zhijinkai
        50
    zhijinkai  
       2021-08-22 00:02:51 +08:00
    本人今年买的房,希望给到你实用建议。今年房市政策很不稳定、指导价、限房贷审批。
    建议再等等明年的行情,前期多看房、多看房、多看房、做好资金储备。心态不要焦虑、不要急。
    jokerstep
        51
    jokerstep  
       2021-08-28 17:29:51 +08:00
    @tangchi695 川发不是 26 号取证了吗,赶快报名,海伦堡今年底还要开,可以关注一下,这两个盘最小户型首付 45W 上下可以上车
    LWXYFER
        52
    LWXYFER  
       2021-09-25 18:46:11 +08:00
    群居然炸了,有新群吗
    nicksors
        53
    nicksors  
       2021-09-27 13:04:45 +08:00
    @LWXYFER 有新群,加群主微信 XGNB2077

    @shanex 老哥成都下叉了没,我也跟你情况差不多,最近在开始看房摇号,加微信互通有无:nick_108
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