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2dot71828
V2EX  ›  问与答

西安买的新房要交房了,如何处理比较好?

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  •   2dot71828 · 213 天前 · 4285 次点击
    这是一个创建于 213 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    18 年在涨价潮中稀里糊涂上了车,导致现在没有房票了,汗…… 毛胚房,如今快要交房。 小弟目前在上海工作,没有太多精力和时间来回跑,父母也不在西安。未来 5 年应该也不会住,空着怪可惜的。 现在有两个选择:

    • 承包给长租公寓,一般最少都是半年付,但是要面临暴雷的风险,陷入纠纷
    • 简装一下租出去,但又没有太多精力去监工。即便装好出租也是个问题,如何把关承租人(或者找同学做二房东?)

    各位 v 友有没有同样的情况呀?有什么好建议吗,纠结中…

    第 1 条附言  ·  211 天前
    感谢各位 v 友的建议!看到有收藏本帖的,或许对后来的萌新也是一个参考。v 站是个不错的社区,感恩!

    周末回西安收房,预祝我一切顺利不被坑(捂脸
    57 条回复    2021-06-25 11:34:39 +08:00
    WangYouGX
        1
    WangYouGX  
       213 天前 via Android
    不缺那点钱的话就空房放着,过几年可以卖了(每个城市限购政策不同)
    如果考虑招租,建议整租并且只租年轻人;卫生要求高一些
    出租的话装修随意即可
    cnkuner
        2
    cnkuner  
       213 天前
    多少钱,什么位置,我收
    misaka19000
        3
    misaka19000  
       213 天前
    直接找二房东吧
    Tink
        4
    Tink  
       213 天前 via Android
    啥位置的
    jiaxin1121
        5
    jiaxin1121  
       213 天前
    看你这个情况,还是直接包给长租公寓省事点,拿钱就行。
    yimity
        6
    yimity  
       213 天前
    要是简装出租的话,还可以,装修可以找那种全包的,摄像头监工的。
    可以给你推荐一个,不在这里发了。
    2dot71828
        7
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @misaka19000 哪里找专业、靠谱的二房东,求指个路
    2dot71828
        8
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @yimity 求推荐,绿色:MTg1MTIxOTczMTM=
    2dot71828
        9
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @jiaxin1121 就是容易爆雷,好几家找我的都没听过。。
    2dot71828
        10
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @WangYouGX 谢谢老哥了,我认真想了一下:其实我是目标明确的。就是要招租,只是不知道里面的水,包括长租公寓、装修、二房东等等,想到这些就烦,第一次面对这些
    2dot71828
        11
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @cnkuner 额,刚交房不满 5 税很多的,不过可以先加个 v 聊聊,绿色:MTg1MTIxOTczMTM=
    aptupdate
        12
    aptupdate  
       213 天前 via iPhone
    知识盲区
    2dot71828
        13
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @aptupdate 捂脸 :) 人生头一次,我也很焦虑
    2dot71828
        14
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @Tink 鱼化寨附近
    luoxiaojian
        15
    luoxiaojian  
       213 天前
    我的曲江的已经租出去了,但我是 17 年年底上车的,也是高价,但是精装修,17 年的时候曲江就已经不允许毛坯了
    fredli
        16
    fredli  
       213 天前
    挂牌卖了
    textbox
        17
    textbox  
       213 天前
    小区里都有二手东的,毛坯包给二房东,他简装后出租。到期给你还原毛坯。

    就是可能邻居会有意见,反正也不住,等满条件了卖掉。
    sb
        18
    sb  
       213 天前
    自己简装,然后交给中介出租
    243205964
        19
    243205964  
       213 天前 via Android
    @luoxiaojian 17 年底还好吧,刚开始起飞,现在你的房子每平大概涨了小一万了吧
    fank99
        20
    fank99  
       213 天前
    找长租公寓吧。
    在上次公寓暴雷潮后,成都这边是要求半年付以上的要进 zf 的资金监管平台,可能能打消你一些顾虑。五年时间太长了,一直空着太亏了。
    susunus
        21
    susunus  
       213 天前
    你评估一下吧,装修一下至少要 5 万块钱,再多少买点家电什么也不少钱,租出去一个月估计不到 3000,两年才能回本
    2dot71828
        22
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @luoxiaojian 羡慕,大佬方便➕下微吗,取个经
    2dot71828
        23
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @fredli 现在还不具备出售条件...而且以后能否在上海扎根还是个问题
    2dot71828
        24
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @textbox 邻居有啥意见?经常装修吵他们吗。。
    textbox
        25
    textbox  
       213 天前
    @2dot71828 二房东都是隔好多间租出去的。。。在群租的边缘,你说邻居有没有意见。。。
    2dot71828
        26
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @fank99 西安这边不知道有没有这样的要求,我等会儿查下
    cf2096
        27
    cf2096  
       213 天前
    @textbox 还原毛坯?
    Lemeng
        28
    Lemeng  
       213 天前
    租赁中介公司问问。
    fredli
        29
    fredli  
       213 天前
    @2dot71828 装修出租感觉不合算,自如要签长约,看时间规划,一两年不如空关着
    zealinux
        30
    zealinux  
       213 天前
    @WangYouGX 租房也要年龄限制?晕
    WebKit
        31
    WebKit  
       213 天前 via Android
    离地铁多远啊。
    wangtianfang998
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    wangtianfang998  
       213 天前
    @fredli 西安现在也没有自如
    textbox
        33
    textbox  
       213 天前
    @cf2096 一般都是这样,二房东会跟你签几年合同,几年内你不能收回房子,他自己装修隔间出租,到期你可以选择续租,也可以让他还原毛坯走人。
    Fx8m
        34
    Fx8m  
       213 天前
    找个装修公司,简装下,租出去就好了。
    2dot71828
        35
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @WebKit 1 公里左右
    alexkkaa
        36
    alexkkaa  
       213 天前 via Android
    西安这类打着长租的中介遍地骗子 头铁你可以试试 这个地方很邪门
    2dot71828
        37
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @Lemeng 好的,感谢老哥提议
    2dot71828
        38
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @alexkkaa 额,看来自己简单装修下出租最靠谱。已经有租客找我了,虽然我房子还没装修,v 站真是个伟大而又神奇的地方
    luoxiaojian
        39
    luoxiaojian  
       213 天前
    @2dot71828 我是自己挂在安居客出租的,租了一年,我买了些电器便宜家具,租给几个女生了
    luoxiaojian
        40
    luoxiaojian  
       213 天前
    @243205964 对,我买的时候正在涨,16 年是最便宜的时候,我买的位置比较好,旁边是二小,而且环境好,万科的,当时稀里糊涂就买了
    Unclev21x
        41
    Unclev21x  
       213 天前
    如果想卖掉,那就空在那里。装修过的二手房不如毛坯二手房吃香。
    chenyu0532
        42
    chenyu0532  
       213 天前
    放着,卖掉
    loryyang
        43
    loryyang  
       213 天前
    看你多久卖,不是很久的话就不要出租了,你装修、家电都是成本,划不来的
    时间久的话,直接托管给长租公寓好了。你自己的出租最麻烦的是还要找人去签合同,都麻烦啊。我以前和房东是邮寄,巨麻烦
    ElmerZhang
        44
    ElmerZhang  
       213 天前
    当初我的房子是包给房虫去出租的,省心。
    当地如果有自如之类的,包给自如也挺好的。
    以上这两种方式都不需要自己装修。
    实在不行就随便简装一下扔给中介了。
    2dot71828
        45
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @Unclev21x 额,为啥。是因为毛胚性价比高吗…如果买家拆了自己装要付之前装修的成本?
    2dot71828
        46
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @loryyang 估计得 5 年吧,按照目前市场出租价折算下来能 Cover 掉装修成本这部分,还能盈利个六七万
    2dot71828
        47
    2dot71828  
    OP
       213 天前
    @ElmerZhang 没搜到房虫,我搜搜当地有没有自如,感觉自如还行
    herozzm
        48
    herozzm  
       212 天前 via Android
    我 2017 年买的 2020 年出的 坐标昆明,盈利 60 万
    Anshi
        49
    Anshi  
       212 天前
    买房比炒股可赚钱多了啊
    xiaobinkk
        50
    xiaobinkk  
       212 天前
    天逸?咱们算半个邻居,交房后会有很多骚扰电话,其中就有中介问你出不出租毛坯房,租给他们,他们负责装修,至少租 5 年,我看有的邻居就是租给他们了,2 个月不到就装完招租了,就是会给做成隔断,一个 3 室的至少住 5 个人。这块还是挺好出租的。
    xiaobinkk
        51
    xiaobinkk  
       212 天前
    自己装修然后出租的话,90 左右的三室,月租金 3500 左右,供参考
    wangkai0351
        52
    wangkai0351  
       212 天前
    @xiaobinkk 三室加隔断就是四室了吧,最少住 4 个人,最多住 8 个人,想想可怕
    loryyang
        53
    loryyang  
       212 天前
    @2dot71828 #46 那你直接用自如托管,自如我记得也刚好是五年。有人会说自如后面也恶心,但是你直接出租,五年遇到一个恶心的租客概率也不低,而且这种租客,真不好对付
    imsoso
        54
    imsoso  
       212 天前
    自如还是比较靠谱的,yq 期间我签 3 年也没拖过房租
    2dot71828
        55
    2dot71828  
    OP
       212 天前
    @xiaobinkk 哇,半个邻居?大佬可以加个 v 吗,兴许以后有合作空间。绿色:MTg1MTIxOTczMTM=
    2dot71828
        56
    2dot71828  
    OP
       212 天前
    @loryyang 我懂你的意思,看过很多新闻说租客违约直接暴力销毁家具家电的。。。。
    2dot71828
        57
    2dot71828  
    OP
       212 天前
    @imsoso 我尝试联系一下看看
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