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V2EX 提问指南
JeffyChen
V2EX  ›  问与答

接下来,二手房指导价的时代,是不是要来了?

  •  
  •   JeffyChen · 49 天前 · 979 次点击
    这是一个创建于 49 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    越来越多的城市开始二手房指导价了

    第 1 条附言  ·  48 天前
    二手房指导价,是不是银行贷款,就只能按指导价贷款。
    如果这个,二手房,早晚会跌~
    7 条回复    2021-10-10 10:21:19 +08:00
    murmur
        1
    murmur   49 天前
    指导价只是表面,限贷才是绝杀,现在不是按指导价贷款,是二手房不批不放款
    KevinChan
        2
    KevinChan   49 天前
    如果能管住早都管住了,某西南网红城市发布指导价就是为了宣传。
    soulzz
        3
    soulzz   49 天前   ❤️ 1
    当权者是最大的既得利益者
    谁最不希望让房价跌?
    sagaxu
        4
    sagaxu   49 天前 via Android
    二手房限贷,逼着买新房,新房价格稳中有升。中小城市的二手房离崩溃不远了,一二线还在博弈中,不过估计降也降不了多少,需求还在,全款买得起的人还是很多。
    TT911
        5
    TT911   48 天前 via iPhone
    ZF 锁死 二手房贷款,买卖很难。买了可能后面无法变现了。现在买新房,等后面置换时候就知道难了
    YvanGu
        6
    YvanGu   48 天前   ❤️ 1
    地方 zf 卖地 -> 开发商买地建房 -> 居民贷款买房 -> 房价上涨 ->> 地价上涨,地方 ZF 收入增加
    本来是这么玩的,但是开发商杠杆越来越重,居民贷款越来越多,万一暴雷经济就会大崩溃(参考日本经济泡沫
    2015 年前后 ZF 为了救开发商,想了手妙招“涨价去库存”,开发商见房价疯涨,继续加杠杆,疯狂拿地建楼。但是居民负债已经不足以消化庞大的一手房供应量了。
    上个月恒大事件,全球股市都受影响,而濒临暴雷的房产商,远不止一家。
    猜测以后的政策方向:
    限制二手房贷款,让大家买一手房,消化新房库存,开始收房产税。
    同时大量建公租房,ZF 以租金收入代替以往的卖地收入,这才是可持续发展(毕竟地皮也是有限的不是?
    YvanGu
        7
    YvanGu   48 天前
    至于房住不炒,简直是二十世纪最大的笑话了,房价疯涨利好的是谁?
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