V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
nicksors
V2EX  ›  成都

各位 V 友,成都有没有靠谱的验房企业?

  •  
  •   nicksors · 182 天前 · 2041 次点击
    这是一个创建于 182 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    精装修房子过两个月交房,寻思收房前得验房一下,第一次买房没什么经验,感觉还是专业的事交给专业的人来做比较放心。

    各位大佬有没有这方面的经验,验房感觉应该不是智商税。

    22 条回复    2022-03-08 10:39:09 +08:00
    aphrodite
        1
    aphrodite  
       182 天前
    避开碧桂园和恒大,其余地产的房子,质量差距不是很大。精装修验房只会让你进一步崩溃。天花——石膏板内石膏含量少(显示为灰度高,不够白);厨房、卫生间采用防潮石膏板,而非防水石膏板;如卫生间、厨房为铝扣板吊顶,扣板过薄,一碰就形变难恢复;装饰金属线条采用铁,非不锈钢,两三年就开始挂锈点了。墙面——乳胶漆这个不太好看出来问题,只能尝试污染它,然后清洗,测试抗污染程度;墙布撕开看基层糯米胶;墙砖敲空鼓;木饰面闻气味和测试潮湿度。地面——地砖敲空鼓、地板踩是否空鼓;金属踢脚线看毛刺、木质踢脚线看是否已受潮 /干燥发生形变。全屋定制(柜体为主)直接闻气味,如果通风一周,味道几乎不减弱,恭喜你,中奖了。
    sim404
        2
    sim404  
       182 天前
    一般 3-4 小时,300 块钱吧。整体还是靠谱的,师傅有个体差异,重点关注安全相关的问题,如电、水一类的,空鼓问题一般也比较多,其他问题整改的可能性不大,但是不急着住可以和开发商慢慢扯。建议提前预约,不然到交房附近扎堆儿不好排时间。我这有安家的,如果需要留微信 base64 ,我加你推名片,微信号是自动编码搜不到。
    juded
        3
    juded  
       182 天前
    不晓得成都。我找过的几家验房都差不多,翻来覆去就那几个项目,工具倒都很专业,收费一平 3 元上下吧。
    不见得看得多仔细,现场细节你自己还得留神点儿。但我自己懒得拿小锤把墙壁敲一遍,当时果断找验房了。
    fgodt
        4
    fgodt  
       182 天前
    我前端时间收的房找的瓶中蝉,个人感觉还是不错验房师傅很仔细。群里还有找小蜜蜂的你美团上搜一下都有。这两个验房都不错,基本都是验三四个小时
    KevinChan
        5
    KevinChan  
       182 天前
    如果找专业验房的,你会觉得自己的房子千疮百孔
    onewei
        6
    onewei  
       182 天前
    11 月刚验完,我找的网众验房,打压 3 元一平,不打压 2 元,找了 298 处问题,大部分都是那种磕碰缺漆的小毛病,大问题一般关注水电。业主群里有说小蜜蜂不错的,楼上有老哥推荐,
    nicksors
        7
    nicksors  
    OP
       182 天前
    @aphrodite 老哥这是被伤过,还是这方面经验就比较丰富,看下来感受我就有点担心这精装修了啊
    nicksors
        8
    nicksors  
    OP
       182 天前
    @juded 多谢,我这常年在北京,为了验房来回一趟都一两千成本;我都直接想不到现场,让验房师最后出个报告得了。
    nicksors
        9
    nicksors  
    OP
       182 天前
    @sim404 那就辛苦老哥加我推荐一下:bmlja18xMDg=
    nicksors
        10
    nicksors  
    OP
       182 天前
    @onewei 我今天也网上了解了下网众验房,说是 4 元一平,团购价才 3 元含打压;

    @fgodt 老哥,小蜜蜂有推荐名片吗?直接在美团上收就行?
    mpb
        11
    mpb  
       176 天前
    @onewei #6 验出问题了后续咋处理的呢?开发商赔钱?
    nicksors
        12
    nicksors  
    OP
       176 天前
    @mpb 初验请专业的验房师,然后出验房报告,报告交给开发商,然后让他们按照验证报告里的问题整改,整改好后会让你再次验房,没问题就可以签字收房拿钥匙了。
    huyi23
        13
    huyi23  
       176 天前
    @nicksors 想法是美好的,然而实际流程是,先收房,然后验房,然后出报告,然后给开发商慢慢整改,能有多慢,取决于开发商哪天能请到师傅来现场~~~~不过一般都能解决,就是相当慢,对了,期间物业费照常缴纳,一般要自己重新整改装修的,没有特别大的问题都自己来整改了
    nicksors
        14
    nicksors  
    OP
       175 天前
    @huyi23 说的基本没错,但是请验房师是自己联系请,不是取决于开发商哪天能请到师傅。
    huyi23
        15
    huyi23  
       175 天前
    @nicksors 验房师是自己请,我说的是整改的师傅。。。。比如地板有问题,找地板师傅,门窗有问题,找门窗师傅
    huyi23
        16
    huyi23  
       175 天前
    @nicksors 比如我们小区门有问题的,要等 tata 统一来换,开发商拖了大半年。。。
    nicksors
        17
    nicksors  
    OP
       174 天前
    @huyi23 那你这个说的对,确实没这方面经验,估计整改又得耗费很长时间
    onewei
        18
    onewei  
       172 天前
    @mpb 让开发商整改,我们是整改满意了才收的房,去维修部闹了几次,给我家整改的差不多了,也花了一个多月时间,开发商给减免了两个月物业费,问题都能修,就看开发商良心如何了
    onewei
        19
    onewei  
       172 天前
    @nicksors 验完根据报告,优先抓着水电这些不好改的地方,厨卫的电线平数够不够,然后墙面有没有不平,瓷砖空鼓这些改起来就慢。像镜子破损,台盆划痕这些,好像开发商是要走流程,统一购买再更换,周期长,他们改那些墙面,地脚线,勾缝这些很快,本身也没啥难度,师傅过来两铲子就完了。我家入户的玄关是歪的,和开发商闹了几次才给解决,不然就是拖着
    way2me
        20
    way2me  
       172 天前
    小蜜蜂 邻居反应都还可以的,建议至少提前 10 天和客服联系预约时间
    nuxio
        21
    nuxio  
       168 天前
    网众吧,最好加一下你们小区的业主群,通常有团购价

    验房没必要太细致,关键的点验一下就好了,开发商不会给你所有问题都整改 (曾经我就是这么天真)
    nicksors
        22
    nicksors  
    OP
       115 天前
    @sim404 感谢老哥,房子已经验收完了,选择的安家验房,四百多,三个小时左右;还是比较不错的。
    关于   ·   帮助文档   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   1994 人在线   最高记录 5497   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 25ms · UTC 01:26 · PVG 09:26 · LAX 18:26 · JFK 21:26
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.