想问下各位大佬，爸妈的房子没有房产证只有宅基地使用证，可以转让或者买卖吗?
Patrick6 · 2022-07-13 10:54:59 +08:00 via Android · 2218 次点击这是一个创建于 1210 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
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Patrick6 OP 地点是广州的郊区
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0o0O0o0O0o 2022-07-13 10:58:59 +08:00 via iPhone
可以转让或者卖给同集体的人，同集体的人又要遵循一户一宅
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Patrick6 OP @0o0O0o0O0o 这个同集体的人怎么定义？卖给其他人会出事吗，还是直接就不能转让和卖
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235777178 2022-07-13 11:23:10 +08:00
就是你只能卖给村里，没有宅基地的人。
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0o0O0o0O0o 2022-07-13 11:23:16 +08:00 via iPhone
@Patrick6 具体定义你咨询下各级部门，打几个电话就差不多能搞清楚，我朴素地理解为一个村的。
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carrieflint 2022-07-13 11:28:39 +08:00  1
宅基地属于农民集体所有，只有集体经济组织成员才享有使用权，也就是同村的村民才行，是不能转让给其他人的。对方如果去咨询一下，就知道自己买了这个房子之后如果遇到拆迁赔偿是很难认定补偿的，所以一般人也不会买，不受法律保护。
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Fading2276 2022-07-13 11:35:05 +08:00
宅基地是属于村集体的，是集体资产，所以买家只能是同村的村民，户口要在你爸妈村里，具体要看村规民约怎么写的。
外来人口买这类地一般是以租赁的名义，和你爸妈签租约，他们出钱修建加盖，模式和深圳的小产权房一模一样。 到拆迁的时候，外来户可能啥都拿不到，因为名义上的主人是村民。 |
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Patrick6 OP @0o0O0o0O0o 我们是外来户口租赁，户口并不在本地，所以没有同村这个概念了
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Patrick6 OP @carrieflint 这样啊，那就是只能一直住着先了，也住十几年了其实
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Fading2276 2022-07-13 11:57:35 +08:00 1
@Patrick6 这类小产权房广州是不承认的，只承认租约，租约超过 20 年的部分也不认。
按你说的情况，你爸妈卖也只能卖给外来户，即使有外来户来买的话，也是以租约转让的形式，还要看之前和房东签的合同里是否允许转租，不允许的话要房东对新租约确认才有效。 外来户在村里拿小产权房一般是改建后出租，靠收租来回收投资和盈利。 如果地区太偏了租不出去，那只能自己住了。 |
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