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jiom
V2EX  ›  问与答

买新房一定要带上中介吗?

  •  
  •   jiom · 65 天前 · 3133 次点击
    这是一个创建于 65 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    买新房一定要带上中介吗?身边的朋友都是看房买房都要带上中介?这是为什么?我看个房也要带?买房我直接砍不行吗?
    第 1 条附言  ·  64 天前
    好的~谢谢各位大佬~我也只是自己去看房,因为刚需了所以就自己跑去看~但是朋友都让我带中介才觉得有点迷呢..现在清楚了~感谢各位大佬~
    28 条回复    2022-07-25 23:44:40 +08:00
    mogutouer
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    mogutouer  
       65 天前   ❤️ 2
    不行,楼盘和中介有签协议,你如果自己去过的话,中介之后也不会带你去,因为你去过了,中介再带你就没有提成了,并且你跟楼盘销售谈价肯定比中介谈下来的贵,后面贷款等手续也没人带你搞,你如果想原价买的话你就自己去看房。
    singerll
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    singerll  
       65 天前   ❤️ 1
    带着朋友或者家人一起去,留电话啥的就让家人或者朋友留,真有中意的楼盘,不管是找中介还是换销售顾问,只要把手机号和个人信息都换了,以前的事一概别提,一般没啥问题。
    不用担心什么人脸识别大数据啥的,销售顾问之间也有竞争,这种操作很常见。

    至于带着中介会不会比直接去便宜,我觉得基本上没啥区别,但让人很气的是,理论上不带中介少了一部分提成的费用支出,但这一部分开发商绝对不会补给消费者。
    gigjire
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    gigjire  
       65 天前   ❤️ 1
    羊毛出在羊身上

    中介对于开发商的成本来说很高的

    说到底还是要自己讲价

    最便宜的肯定是找关系
    JQSM
        4
    JQSM  
       65 天前   ❤️ 2
    @singerll 打击了中介的利益对开发商没有任何好处,他们是利益共同体。
    “没有中间商赚差价”这种事只是消费者的一厢情愿
    mooczz
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    mooczz  
       65 天前 via iPhone   ❤️ 1
    可以,如果有熟悉的置业顾问,直接联系顾问,开发商免去了分销的成本,可以让利给你一部分,不过要有熟悉的人,不然太容易绕过分销,破坏了销售体系
    Travers
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    Travers  
       65 天前   ❤️ 1
    在你自己直接砍砍不动,带上中介来说是最优解。还可以和中介谈让他给你返点。
    juded
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    juded  
       65 天前   ❤️ 1
    其实,你带不带中介,最后谈下来案场的折扣大概率是一样的。所谓的什么贝壳专享折扣,都是噱头。
    带不带中介,取决于你的中介小哥靠不靠谱。有的小哥会帮你提前打听案场成交折扣、剩余房源,告诉你楼盘缺点和周边未来规划的坑,甚至找人帮你做日照噪音模拟分析楼层户型,这种有没有折扣当然都要带。而有些小哥无非是当个司机,把你拉到售楼处丢给开发商置业顾问后就在一边喝茶玩手机,之后就一直催你交定金,这种拿几万块佣金干二十块滴滴司机一锤子买卖活儿的,有多远滚多远。
    之前买房找的贝壳,遇到的小哥大多数属于后者,很鸡肋,出了问题根本指望不上,带不带无所谓。
    当然咯,中介要是愿意给你返点那另说。不过现在很多开发商都有自己的全民经纪人计划。
    guanhui07
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    guanhui07  
       65 天前 via iPhone   ❤️ 1
    我之前买新房 毛胚期房是带上了中介 我砍完 中介那又优惠了一个点 另外交了个中介费两万 才有这个优惠 ,哎 我也不太清楚
    WeaPoon
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    WeaPoon  
       65 天前
    @guanhui07 #8 如果是一手新房,可以不用交中介费啊。他们都是从开发商那里拿返点的。
    guanhui07
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    guanhui07  
       65 天前 via iPhone
    @WeaPoon 说是团购费
    WeaPoon
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    WeaPoon  
       65 天前   ❤️ 1
    我喜欢带着中介到处看房子,哈哈。带中介去其实少了很多“自我介绍”环节,反正中介都会说是过来带看的,直接看房子,少问那些乱七八糟的问题。而且问中介,有个好处就是他们熟悉楼盘,直接说好要求,全部罗列好罗盘,挨个看,有车的中介,你还省事了。
    WeaPoon
        12
    WeaPoon  
       65 天前
    @guanhui07 #10 变相收钱了,我参加你的团购,不是你们得利吗,还要我交钱来参加你的团购,当然如果是买房难(人多肉少)那另外说了。如果是我,我直接知道价格去开发商谈了。
    Suigintou
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    Suigintou  
       65 天前 via iPhone   ❤️ 4
    你还不如自己入职中间,然后买房自己加一笔业务😂
    kidult
        14
    kidult  
       65 天前
    @Suigintou #13 这绝对又是一个省钱小技巧
    belin520
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    belin520  
       65 天前 via iPhone
    带,有中介返点
    lyc776
        16
    lyc776  
       65 天前
    中介有 2 个用处,车接车送和返点。
    Xi
        17
    Xi  
       65 天前
    2022 年,为什么那么多人对买房还有那么多误解
    wd
        18
    wd  
       64 天前 via iPhone
    哇 新房还要给中介钱?
    cue
        19
    cue  
       64 天前 via iPhone
    新房不是直接和开发商的置业顾问谈就可以了?早啥中介?
    b1iy
        20
    b1iy  
       64 天前   ❤️ 1
    一定要带!!!!(提前和中介商量好返现额度,厦门这随随便便返小几万)

    售楼处都带人脸识别,如果第一次是你自己去,那第二次再让中介带也没戏了。
    A555
        21
    A555  
       64 天前   ❤️ 1
    新房还有中介?
    都抢着买,销售的都是多余的
    caroline1022
        22
    caroline1022  
       64 天前   ❤️ 1
    2022 年了还有抢着买的新房吗?应该也就在一线城市吧
    个人猜测中介在新房能拿到的返点比二手房能拿到的中介费还多,因为我一个打算买二手房的人,中介几次建议我买新房。二手房的中介费是 2.5%,新房中介返点可以猜一下
    maladroit
        23
    maladroit  
       64 天前
    买新房为什么还要中介啊…中介帮忙干嘛?
    zr8657
        24
    zr8657  
       64 天前   ❤️ 1
    我有同学在链家做店长。如果你对自己的砍价能力有自信就自己去砍,否则就找中介帮你砍,大部分情况下中介是知道底价的所以砍起来效率高点,当然也有的楼盘售楼处不告诉中介备案价,这种情况就比较麻烦了
    fredli
        25
    fredli  
       64 天前
    新房的中介是不收费的,看个人喜好,至于砍价?一房一价凭本事
    lakehylia
        26
    lakehylia  
       64 天前
    我就是自己去的。楼盘会有中介驻场的,你去了只有就会分给你一个销售顾问。
    unco020511
        27
    unco020511  
       64 天前
    一个专业的中介能帮你省很多事,但专业的中介其实很少很少,都退化成了销售而已
    mooczz
        28
    mooczz  
       64 天前
    看了那么多回帖,大部分人都没搞清楚,为什么新房需要中介,国内新房的分销体系建立起来那么多年了,除了北上广深等热门城市日光盘,大部分二三四五六线城市新房都需要新房分销,分销就是指贝壳这类中介机构,分销的成本很高,可能按套收费,比如一套 5w ,或者按百分比,3 到 6 个点都有可能。开发商自己的置业顾问只会坐在售楼处等客,有一些电销会主动找客,大部分还是依赖分销中介带客上门。

    所以,如果客户自己上门,不用给分销商分佣,自然可以降价,只不过这部分对普通客户不透明,所以我才说需要有熟悉的销售顾问。
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