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advocadowater
V2EX  ›  奇思妙想

想做一个租房平台

  •  
  •   advocadowater · 2022-09-12 15:11:31 +08:00 via Android · 5190 次点击
    这是一个创建于 644 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    出发点:
    鉴于现在大学生毕业租房等是一个很棘手的问题,以及租房市场现在的规模,所以还是非常值得入局。当然这也同时是一个非常具有社会价值的事情,如果可以真正改善了租房体验和租房环境,这也是我的首要出发点。
    现状:
    目前租房最大的平台是贝壳和安居客。贝壳,链家,自如都是同一家公司。安居客和 58 是同一家。剩下的还有新兴的去中介的 wellcee 以及一些地产公司的长租公寓如万科的泊寓,龙湖冠寓,base 公寓等。
    目前租房过程中存在的主要问题:
    1.租房过程繁琐费力
    2.许多中介冒充个人房源
    3.租房的收费不透明,如押金,中介费,各种水电网费等等
    所以目前我首要想做的,是先打造一个去中介的租房平台,然后做自己的自营房源。当然,目前去中介的租房平台 wellcee 已经具有了一定的规模,但是,它也有一些不足:
    1.过于强调社交,租房过程在我看来并不是一个很适合社交的地方
    2.产品 ui 有点丑,当然相对于贝壳 58 等已经算好的了
    3.虽然上面几乎没有中介了,但 wellcee 并没有做到简化租房流程和收费透明化,租房体验除了中介并没有得到优化
    以上基本就是我的分析,本人比较擅长 ui 和营销推广,有类似想法或比较认同我的想法的会技术会编程的欢迎来找我交流合作!
    32 条回复    2022-09-24 09:22:36 +08:00
    westoy
        1
    westoy  
       2022-09-12 15:18:52 +08:00   ❤️ 1
    有没有一种可能, 绝大多数不差钱的租赁房产持有者并不希望和租户直接发生关系?
    advocadowater
        2
    advocadowater  
    OP
       2022-09-12 15:23:29 +08:00 via Android
    @westoy 这当然,但在租客端也有不小的对房东直营房源的需求,所以未来在做平台的同时我也打算做自营房源
    jackyin
        3
    jackyin  
       2022-09-12 16:53:16 +08:00
    自营房源?是自如模式吗?
    iyaozhen
        4
    iyaozhen  
       2022-09-12 18:22:08 +08:00
    不是,为啥要去中介?

    你说的问题:
    1.租房过程繁琐费力
    这不就是中介的好处嘛,房东把钥匙给中介,中介开着电驴带你一天看几个点,这效率不是杠杆的

    3.租房的收费不透明,如押金,中介费,各种水电网费等等
    这更是中介的作用。链家和我爱我家就很透明

    还有你说的简化租房流程,这个还需要简化啥,几乎都签个字,租房合同都是北京市的模板。

    来北京几年了,体验比较好的都是和房东没见过面的,真的事少,有事找中介。
    cyberpoint
        5
    cyberpoint  
       2022-09-12 19:25:31 +08:00
    @westoy 说得没错。
    zagfai
        6
    zagfai  
       2022-09-13 01:38:09 +08:00
    广州某新建城中村,房源都不会放贝壳的,都是拿在村民自己手里,就在楼下闲游出租。
    我想说的是,够透明的,很多都在贝壳了,不透明的,碰的难度也很高
    twdhsbc
        7
    twdhsbc  
       2022-09-13 09:59:15 +08:00
    很难吧,和中介直接竞争。。人家有钱有资源。。
    zmcity
        8
    zmcity  
       2022-09-13 11:15:04 +08:00
    我认为“许多中介冒充个人房源”这个是网络信息平台无法做到的事情,即使是 wellcee 也有相当多的中介在平台上发布信息,毕竟中介无论是钱还是时间都要远远多过个人房东。
    如果是真做平台租房的话,应该只有自营这一条路是行得通的,不过目前各种公寓都已经在做了,市场也已经卷到一定程度了,这个时候入局,除非有人脉可以帮你拿到一些比较优质的房源,不然也就是赚个辛苦钱。
    q474818917
        9
    q474818917  
       2022-09-13 11:36:43 +08:00
    你把上海总部的巴乐兔放哪里去了
    ivstranger
        10
    ivstranger  
       2022-09-13 13:27:20 +08:00
    愿景很美好,但是实现起来太困难了
    drift666
        11
    drift666  
       2022-09-13 14:00:15 +08:00
    租房中介没兴起的时候,大家是怎么做的?
    linksNoFound
        12
    linksNoFound  
       2022-09-13 14:36:32 +08:00
    @drift666 打申请,单身的组织安排住单身宿舍,3-4 人间,结婚的根据申请顺序,组织安排住房
    leegradyllljjjj
        13
    leegradyllljjjj  
       2022-09-13 16:39:36 +08:00
    就这两把刷子,能玩过这些经验老道的官僚跟资本家吗
    这点东西也就搞搞大学创业大赛算了
    kingjpa
        14
    kingjpa  
       2022-09-13 20:56:50 +08:00
    无论你想法有多好, 别忘了中介属于 监管行业,意味着要行政许可才能经营。

    你放到网上 过审都是问题, 只能做个 H5 半死不活
    rome753
        15
    rome753  
       2022-09-14 10:43:14 +08:00
    就是一个时间精力与成本的问题。

    中介服务好省事,但是贵,最贵的那个平台交三个月押一个月服务费一个月,一次就要万把几万,提前退租不退押金,就算你找到转租的人也扣你半个月押金,整体算下来能把隔断房租到比正常房还贵。

    自己找的话费时费力,需要很强的信息分辨能力。对大部分房东来说,应该不在乎被中介赚点钱,所以个人房源很少。

    我毕业以来租房十几次,基本上所有情况都遇到过。目前还是 58 上自己找个人,因为北京的一个月中介费实在太高了。其实还是希望 ZF 能提供租房平台(杭州 ZF 好像出了二手房平台),因为它既需要公信力背书,又不能追逐暴利。你自己做平台的话没有背书,服务好成本就高,服务不好还不如用 58.
    huangdanyu
        16
    huangdanyu  
       2022-09-15 14:39:40 +08:00
    细分市场挺好 我就想找个人房源的房子
    wolfie
        17
    wolfie  
       2022-09-15 14:48:44 +08:00
    @iyaozhen
    省 1 个月的中介费。
    不跟房东见面的,自如、相寓 那种价格还会高 15% 左右。
    wolfie
        18
    wolfie  
       2022-09-15 14:50:37 +08:00
    租房平台多的烂大街了。

    平台最重要的是房源,一般个人房东 都知道哪些发布平台。
    jerfoxu
        19
    jerfoxu  
       2022-09-16 13:05:51 +08:00
    其实有很多了 ,你说的这种形式未必好,如果你真的想做,我还是有个域名可能适合呢 hetazhu 和 TA 住全拼,还比较适合用来做合租领域的平台。
    acidsweet
        20
    acidsweet  
       2022-09-16 17:41:24 +08:00
    个人觉得没有空间
    linshenqi
        21
    linshenqi  
       2022-09-19 10:59:38 +08:00
    www.wellhomeya.com ,之前我们做的。给你参考下
    jbgz
        22
    jbgz  
       2022-09-19 11:11:15 +08:00
    目前租房过程中存在的主要问题:
    1.租房过程繁琐费力
    这就是中介存在的原因

    2.许多中介冒充个人房源
    个人认为这个无法判断,平台也验证不了,举报了大不了换个号

    3.租房的收费不透明,如押金,中介费,各种水电网费等等
    现在的北上广深政策都比较完善,遇到这种可以直接举报
    suyuyu
        23
    suyuyu  
       2022-09-19 17:41:28 +08:00
    房管处让不让你做?
    signalas1
        24
    signalas1  
       2022-09-20 11:52:35 +08:00
    zuber 已经做起来了,就是弄个 APP 把豆瓣小组租房模式搬过去
    fromdark
        25
    fromdark  
       2022-09-20 23:13:05 +08:00
    关于去中介其实一直以来市场有这样的尝试,比如 58 同城,或者一些小区圈的 qq 租房群,微信租房群。

    但以我的租房经验来看,基本上都是伪房东自营。问题出在大部分房东都没有精力去做自营,于是还是把房子托管给有经验的中介,中介又打着房东自营的旗号来招摇撞骗。
    qbian
        26
    qbian  
       2022-09-22 15:55:02 +08:00
    共享呗 小程序可以了解下,提供按小区和地理位置发布租赁信息
    VB1
        27
    VB1  
       2022-09-22 19:08:54 +08:00
    先说观点,我觉得没市场,因为这些棘手的问题你解决不了

    1.租房过程繁琐费力
    答:这个不好解决,一个房子考虑的因素太多,环境、位置、室友、真实情况可能跟图片相差过多,很多人有实地考察的需求,所以无论是自如还是黑中介都有个电瓶车带你去看房。

    2.许多中介冒充个人房源
    答:这个压根解决不了,安居客、58 上面全是中介假冒房东,像 22 楼说的一样,你无法杜绝这种行为。解决的办法就是统一管理(那不就是自如)
    webcape233
        28
    webcape233  
       2022-09-22 20:10:00 +08:00 via iPhone
    可行性不说没有也和没有差不多了真的
    cctv1005s927
        29
    cctv1005s927  
       2022-09-22 21:54:47 +08:00
    有人已经做了,微信搜索「暖房直租」
    muchenlou
        30
    muchenlou  
       2022-09-23 09:13:28 +08:00
    从用户的角度呢,我是很希望有直接面对房东的平台,我这边是在广东深圳、广东广州工作过,我找房子都是利用 58 之类的定位到哪里有房源,然后到线下去扫街,其实这种模式下来,几天才能把房子定下来,还要花费这几天,这里的成本其实蛮大的,但是对于刚毕业的学生来说,这点时间成本其实很低,所以用户群体不一样,对时间的成本不一致,我说的可能比较混乱,但是我是希望能有帮我解决这个问题的软件。
    从房东的角度:广东这边的一些房东自己的其实都是不用工作的,或者说,财务自由或者空闲时间比较多的,扫街一般都是找这种的,房东能有足够的时间和你面对面聊,但是一些比较忙碌的房东,可能也会觉得租房还不如给中介,省去自己大部分时间。不用把自己固定在房产上面去处理这些房产。
    lp77885544
        31
    lp77885544  
       2022-09-23 09:55:40 +08:00   ❤️ 1
    作为一个产品,7 月开始在广州找房子,找了有 2 个月。也萌生过搞租房 App 的想法,但最后发现这里面的水十分深,几乎不可能。

    首先租房是个很大的市场,很多大厂都有做,但你看闲鱼这些亿级超级 App 也没做起来。他们的资源不够好吗?肯定不是的

    房东方面,大城市的房子不愁租,门口放块招租牌子就能租出去。而且他们似乎很不愿意在网上提供房子信息,和避税等有关?他们也没有这个需求,房子很快就租出去了,为什么要多此一步上网发布信息

    租客方面,找房子主要是信息差,房东都不愿意主动上网发布了,那只能是转租、中介,一般都是中介。中介就需要高额的中介费以支持全职工作。

    反正有很多原因,除非你砸居多钱或人力,否则租房 App 不可能做成,能做成的话,这么大的市场,能等着留给你吗
    adminnn
        32
    adminnn  
       2022-09-24 09:22:36 +08:00
    个人拙见,无异冒犯。

    先解答:
    1.租房过程繁琐费力
    中介现在真的不麻烦,配合 app 更不麻烦。你让房东给你拍拍拍更麻烦

    2.许多中介冒充个人房源
    很多人找房子压根不想找个人房源,宁愿多花一点点钱来买中介的服务。而且 58 里面专门有个举报功能,发现中介伪装个人房东,举报奖励 50 元(未体验过)

    3.租房的收费不透明,如押金,中介费,各种水电网费等等
    房东想要的是要把房子租出去,租客想要的是平台房源多。

    再抛出问题
    1. 当地人为什么不用 58/链家?
    2. 你的地推能力是否能大过中介?
    3. 假设你有了客户群体,如何变现?抽成=中介
    4. 一旦变现,且房东非常讨厌中介,为什么不能贴小广告......
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