V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
sockpuppet9527
V2EX  ›  上海

上海买房地段选择的问题

  •  
  •   sockpuppet9527 · 71 天前 · 1532 次点击
    这是一个创建于 71 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    楼主背景:

    1. 有购房资格(5 年社保+结婚了已经)
    2. 打算老破小,内环不用考虑,中环左右以及中环外都可以考虑。购买力还可以。

    我和我老婆都是互联网公司。跳槽的话我看了一下,大概三个区域:漕河泾、五角场、张江

    大家有没有什么好的地段推荐,目前也已经看了几个板块:彭浦、龙阳、四平路

    jiangbo212
        1
    jiangbo212  
       71 天前
    金桥
    hubaq
        2
    hubaq  
       71 天前
    买老破小理由是啥?
    rocksolid
        3
    rocksolid  
       71 天前   ❤️ 1
    @hubaq 你这问的 有钱谁买老破小
    sockpuppet9527
        4
    sockpuppet9527  
    OP
       71 天前
    @jiangbo212 #1 金桥那边环境怎么样?
    sockpuppet9527
        5
    sockpuppet9527  
    OP
       71 天前
    @hubaq #2 没钱,但得买,新房积分低,摇不上
    jiangbo212
        6
    jiangbo212  
       71 天前   ❤️ 1
    @sockpuppet9527 还行吧,我在沪东这片,整体城市界面还可以,很多老小区做过改造吧。交通算是比较方便的,就是 6 号线早高峰太挤。价格算是中环附近比较友好的
    hubaq
        7
    hubaq  
       71 天前
    @rocksolid 彭浦、龙阳、四平路这几个地方的老破小可不便宜,老破小≠便宜

    @sockpuppet9527 第四批不少低积分的新房啊,最主要一点,预算决定位置
    rocksolid
        8
    rocksolid  
       70 天前
    @hubaq 买老破小不就意味着同地段最便宜的选择么,新房都在什么位置不用说了吧,开车堵,地铁挤
    hubaq
        9
    hubaq  
       70 天前
    @rocksolid 新房好位置的很多,能不能有买上另说。再说上海有开车不堵,地铁不挤的中环版块么.

    有买老破小的钱还不如去买靠近外环的次新房呢,最起码居住环境不在一个等级。
    rocksolid
        10
    rocksolid  
       70 天前
    @hubaq 钱就这些,那就看买家到底看重上下班花的时间还是居住环境罢了
    sockpuppet9527
        11
    sockpuppet9527  
    OP
       70 天前
    @hubaq #7 新房能摇上的,基本都是外环外了。
    sockpuppet9527
        12
    sockpuppet9527  
    OP
       70 天前
    @hubaq #9 请教下,“中环的老破小” 和 “近外环的次新房”,这两者比较,为何您觉得后者更好呢,是因为认为居住环境更有优势吗?
    fredli
        13
    fredli  
       70 天前
    @sockpuppet9527 上海目前最抢手的是外环内品质次新房,老破小都是拿来过渡的,涨也就跟着大盘走。龙阳路地铁附近交通比较方便,芳*路那块房子很多,预算够万邦也可以,带个小学
    hubaq
        14
    hubaq  
       70 天前
    @sockpuppet9527
    1 、不考虑结婚生娃,毫无疑问选老破小,但 OP 结婚了,避免不了要生娃,生娃就意味着最少需要 2 室
    2 、目前二手房贷款是“三价就低”政策,老破小、次新房和新房之间税费差距会比较大,再者买新房目前政策首付 35%,但二手房目前要 50%的首付甚至更高。
    3 、目前大部分老破小无停车位,无电梯,小区道路狭窄,绿化和次新房或新房一个天一个地。
    4 、老破小也有一定优点,但随着政策的实施,这些差距也会越来越小,
    rocksolid
        15
    rocksolid  
       70 天前
    其实考虑老破小的和远大新的是两拨人,见过老破小挤了 5 口人只能打地铺的 也见过远大新不方便租出去再租老破小,关键要适合自己的需求
    louhubiao
        16
    louhubiao  
       70 天前
    宝山顾村附近打新也可以,就是通勤时间太长了,或者外环内有些 60/70 平的房子,也可以考虑。老破小要 50%,看过去也不怎么涨,买了感觉不太靠谱。
    jerry12547
        17
    jerry12547  
       69 天前
    漕宝路的话 旁边静安新城那块都能过渡
    zion03
        18
    zion03  
       69 天前 via Android
    去年徐汇凌云街道老破小上车,今年入住。漕河泾上班,通勤骑行 20 分钟(踩快点十几分钟)。小区周边生活配套成熟,目前来看体验极佳
    lwldcr
        19
    lwldcr  
       69 天前
    @zion03 老哥买的哪 方便加 vx 聊聊吗? 最近在看老破小,也去那边看过,暂时还没确定目标,想多了解了解。
    zero2me
        20
    zero2me  
       68 天前
    别买浦东,价格太虚高了。浦西很多选择,如果在漕河泾,可以看看九亭的房子,发展很快
    sockpuppet9527
        21
    sockpuppet9527  
    OP
       66 天前
    @zero2me #20 九亭还是算了,太远了。
    iamjs
        22
    iamjs  
       64 天前
    op 应该给个大概的预算。才能看。。
    老破小 硬伤 是车位。其他我觉得谈不上
    都知道新房子好。。价位也提现了。
    个人会先考虑通勤和基本需求。。在考虑小区环境
    YzYao
        23
    YzYao  
       64 天前
    额 老破小 买了 2 套. 坐标上南.
    个人而言 买南不买北

    次新 生活不方便. 太远了.
    sockpuppet9527
        24
    sockpuppet9527  
    OP
       64 天前
    @iamjs #22
    老破小硬伤其实很多
    1. 车位
    2. 环境:楼内老人捡垃圾的很多
    3. 隔音:00 年以前大多样板,样板隔音差
    4. 楼顶漏水

    如果有钱,我也不会选择老破小,次新现在贵的有点没变,不用考虑了
    sockpuppet9527
        25
    sockpuppet9527  
    OP
       64 天前
    @YzYao #23 有钱啊,近前滩板块,这两年也涨的厉害
    iamjs
        26
    iamjs  
       63 天前
    @sockpuppet9527 金桥还算易居,价格也算挖地。。我现在住金桥。。
    op 加微信?想出一套 看看对的上么。。amFzb25fcQ==
    lannyya
        27
    lannyya  
       50 天前
    也可以看看七宝
    kashin0116
        28
    kashin0116  
       27 天前
    @zero2me 在浦东租房住了五年的表示,住浦东还真挺舒服的。价格对比浦西的也没有虚高吧。
    关于   ·   帮助文档   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   1210 人在线   最高记录 5497   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 52ms · UTC 21:13 · PVG 05:13 · LAX 13:13 · JFK 16:13
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.