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phoenixcc
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有一套南京老破小和新房,感觉房贷压力有点儿大,要不要降价赶紧把老破小出手了

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  •   phoenixcc · 2023-03-02 11:24:40 +08:00 · 465 次点击
    这是一个创建于 510 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我计算了一下当前老破小的成本和对比现在卖和未来 5 年后再卖的收益情况

    成本:

    首付 42.3W 5 年房贷 34.2w 42.3W 存 5 年 3%利率 6.345w 34.2 万定存 当作年华 2% 利率 3.42w 总计 86.2w 也就是如果不买房现在手里有 86.2w

    现在出售

    假设现在 175w 卖了 除去银行本金 87.9w 各种税费 5 万 得 82.1w 亏 4 万

    假设 5 年后卖房

    首付 42.3W 10 年房贷 68.4w 42.3W 存 10 年 3%利率 12.69w 68.4 万定存 当作年华 2% 利率 6.84w

    总计 130.23w

    假设 175w 出售 银行本金 71 万 税 5 万 得 99 万 5 年租金收入 18 万 利率按 2% 1.8w 得 118.8w

    备注信息

    现在已经出租了,一个月 3000 月供的话 5500 左右。当时一共贷款了 97 万左右。已经还款 5 年。 另外一套房贷 13000 左右确实压力有点儿大呀。 现在市场价成交价大概在 150-165 之间

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