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ChevalierLxc
V2EX  ›  上海

想在上海上车,希望大家介绍一下几个地点。

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  •   ChevalierLxc · 294 天前 · 4477 次点击
    这是一个创建于 294 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    宝山杨行,顾村 浦东周浦 闵行颛桥 嘉定马陆,新城 松江九亭 有朋友住在这附近吗?可以帮忙看看这几处的生活,交通,医院,教育吗?感谢

    76 条回复    2023-08-29 19:39:54 +08:00
    dolphintwo
        1
    dolphintwo  
       294 天前
    别的不清楚,先排除杨行顾村,便宜有便宜的道理
    zuoshoufantexi
        2
    zuoshoufantexi  
       294 天前
    @dolphintwo 为什么?
    ChevalierLxc
        3
    ChevalierLxc  
    OP
       294 天前
    @dolphintwo 因为没钱,所以才有这种选项,有钱不都往市区挤了嘛。。
    opeth
        4
    opeth  
       294 天前
    你列的这几个里面,我觉得嘉定新城和九亭还可以
    另外,去年初康桥价格是偏低的,后来没怎么关注,现在不知道怎么样了
    d873139022
        5
    d873139022  
       294 天前
    浦东周浦,我住在这边,我觉得可以。其他地区没住过
    dolphintwo
        6
    dolphintwo  
       294 天前
    @zuoshoufantexi
    @ChevalierLxc
    政策洼地,宝山政府不给力。
    举点亲身经历的例子:
    1. 疫情的时候**把宝山的物资卖到虹口去。
    2. 最近幼儿园录取,别的区都是统一公布,只有宝山搞分批公告,还有已经划好学校再被找关系踢出去的情况。

    当然你能买到宝山大华大场这些靠南边一点的也就稍好点。南大路是宝山未来 10 年的发展侧重点,顾村及以北的北宝山区域实在不推荐,(所以中介会说这是这个价位能买到的离市中心最近的地方,基本每个中介都会这么介绍顾村)
    HanMeiM
        7
    HanMeiM  
       294 天前
    宝山现在价格也不是洼地了哦,新房没有 3-4w 的了哇我看
    OceanBreeze
        8
    OceanBreeze  
       294 天前
    教育的话,小学初中分学区,这就是要精确到小区了。范围太大不好确定。
    ChevalierLxc
        9
    ChevalierLxc  
    OP
       294 天前
    @OceanBreeze 小学吧,娃还没上幼儿园
    ChevalierLxc
        10
    ChevalierLxc  
    OP
       294 天前
    @d873139022 楼主在哪个小区?我看看有没有我能上车的价格。看周浦无非是张江后花园,工作方便
    kongkong23
        11
    kongkong23  
       294 天前
    九亭的话地铁挤到爆,其它不太了解。不过非要选九亭的话,感觉现在九亭北部稍微比南部要好点~
    ywl19891989
        12
    ywl19891989  
       294 天前
    @ChevalierLxc 浦东周浦。可以考虑看看 菱翔苑 万达对面。生活啥的都方便
    yannxia
        13
    yannxia  
       294 天前
    九亭待过一段时间,南北不太一样,北九亭独立出去叫九里亭,全是住宅配套了一点点商业,没啥教育,买那都图 9 号线距离市区近,但是路面交通一塌糊涂,可能等漕宝路快速路修好会好点,南九亭是老城区,还有很多没拆的厂子,买当下就北九亭,未来可看南九亭,不过九亭的硬伤还是定位,摸不到大虹桥,松江又不发展边城。整体上后续的发展就随着大势,不算好的投资方向
    ChevalierLxc
        14
    ChevalierLxc  
    OP
       294 天前
    @kongkong23 @yannxia 我考虑的小区是绿庭尚城,不知道楼主听过没有。还有北九亭飞机声重吗?
    ChevalierLxc
        15
    ChevalierLxc  
    OP
       294 天前
    @ywl19891989 我去过那里的万达,感觉郊区的万达并没有想象中的繁华,人都很少。不过 18 号线去张江真的方便。
    ChevalierLxc
        16
    ChevalierLxc  
    OP
       294 天前
    @ywl19891989 看了小区的单价,是我买不起的价格。感觉双秀西园是我可以买的价格,哈哈
    ywl19891989
        17
    ywl19891989  
       294 天前
    @ChevalierLxc 周末人很多的。这几周我们每周都去。
    ywl19891989
        18
    ywl19891989  
       294 天前
    @ChevalierLxc 绿庭有几栋楼是塔楼。价格便宜一些。但是那边未来发展一般般。我那时候看过。后来没买。九亭夹在中间。。。虹桥 松江 闵行都不要。。。离地铁站也有点距离。不如周浦
    germain
        19
    germain  
       294 天前 via iPhone
    杨浦内环老破小
    教育医疗都不少
    admin9
        20
    admin9  
       294 天前
    滴水湖可以考察考察
    缺点:太远,人气不足
    优点:价格低,学校配套好,正在大力开发阶段,未来会有政策倾斜

    就是距离太远了,有地铁直通龙阳路
    zhy0216
        21
    zhy0216  
       294 天前 via Android
    不负责的随便说一下
    我感觉发展前景杨行可能最好

    1. 那边会有火车站 带来人气 同时因为火车站会修好几条地铁
    2. 大场的军用机场应该会搬到南通机场

    然后你看官方的土拍价格 杨行那边都是涨的
    zuoshoufantexi
        22
    zuoshoufantexi  
       293 天前
    @zhy0216 大场机场,说搬都说了有 10 年了……
    xiaomimix5
        23
    xiaomimix5  
       293 天前
    闵行颛桥 欢迎你
    ChevalierLxc
        24
    ChevalierLxc  
    OP
       293 天前
    @ywl19891989 我也是这么觉得,我觉得现在是九亭的上限。。。
    ChevalierLxc
        25
    ChevalierLxc  
    OP
       293 天前
    @xiaomimix5 是 5 号线还是 15 号线?我个人倾向 15 号线
    ChevalierLxc
        26
    ChevalierLxc  
    OP
       293 天前
    @zhy0216 我看杨行也是因为 19 号线和火车站。。
    Xbathy
        27
    Xbathy  
       293 天前
    说一下我知道的吧,之前住松江万达,九号线松江大学城,附近有一个云间中学,第一人民医院,印象城,万达,房价四五左右,还能钓鱼露营。
    ChevalierLxc
        28
    ChevalierLxc  
    OP
       293 天前
    @Xbathy 大学城真不考虑,工作非常不方便。我上限的新城是指嘉定新城。
    fredweili
        29
    fredweili  
       293 天前
    新房二手?预算呢?工作哪里?这几个地方差的太远。需求排序呢?不可能样样满足
    iyyy
        30
    iyyy  
       293 天前
    新静安彭浦新村
    ChevalierLxc
        31
    ChevalierLxc  
    OP
       293 天前
    @fredweili 我说了这几个地点是我上班可接受的距离。肯定是近地铁排第一,我在陆家嘴软件园。二手房吧。积分不高。
    Chinyu
        32
    Chinyu  
       293 天前
    @ChevalierLxc 请问一下新房的话多少积分算高
    ChevalierLxc
        33
    ChevalierLxc  
    OP
       293 天前
    @Chinyu 我觉得起码 60 以上吧。。
    kiwiz
        34
    kiwiz  
       293 天前
    杨行的最大问题在于产业(财政)太拉胯,再加上目前杨行镇区不是宝山发展重点,吴淞创新城也是在南边和东边起步,所以产业和财政未来也不会有太大的改观,最大的变量是高铁站以及高铁站带来的交通建设加速。至于城市界面破败的问题,其实这个反而不是难点,因为杨行在旧改,像农房和堆场其实是好拆的,不好拆的是农贸市场和工厂这种涉及到企业的经营性单位。一号线附近的城市界面未来五年应该能够有所改观(指变成新建居民区和少量商办区)。就看你想要的是什么。
    fredweili
        35
    fredweili  
       293 天前
    @ChevalierLxc 宝山顾村排除,没什么前景,松江排除,9 号线地狱,闵行嘉定不了解,周浦康桥可以考虑,有地铁有商业道路也还行,学区差但是这不重要,二手价格不算太高
    ChevalierLxc
        36
    ChevalierLxc  
    OP
       293 天前
    @fredweili 我感觉康桥很贵啦。扫个几眼,没细看。。
    1rajahsins
        37
    1rajahsins  
       293 天前 via iPhone
    康桥价格还好
    linghutf
        38
    linghutf  
       293 天前
    青浦徐泾
    edgm
        39
    edgm  
       293 天前
    周浦
    yannxia
        40
    yannxia  
       293 天前
    @ChevalierLxc 北九亭只有奥园(租过)的声音很大,其他的都还好(没住过,路过是不怎么听得到)。不过嘛,九亭是小安徽,整体上城市面貌会差一点(没有地域攻击的意思)
    ChevalierLxc
        41
    ChevalierLxc  
    OP
       293 天前
    @yannxia 哈哈,我可是安徽人。/狗头。哈哈
    ChevalierLxc
        42
    ChevalierLxc  
    OP
       293 天前
    @edgm 能否给一些理由,谢谢
    ChevalierLxc
        43
    ChevalierLxc  
    OP
       293 天前
    @linghutf 徐泾现在很贵了吧,赶紧严重吧
    ChevalierLxc
        44
    ChevalierLxc  
    OP
       293 天前
    @linghutf 溢价严重吧
    wadeDra
        45
    wadeDra  
       293 天前
    马陆最近几年发展很凶,我觉得可以
    wandehul
        46
    wandehul  
       293 天前
    我住松江北九亭,lz 说的这些地方也都是我之前想看的地方,两个周末看到九亭,刚好有合适的就定下来了。其它地方甚至没有来的去看。

    上面关于北九亭定位的描述都是现实的痛。 松江不可能发展九亭的,九亭现在所有的一切都靠蹭。 蹭七宝的商业,蹭闵行的交通。 也就离城区近可以说说。九号线我 tm 天天挤在门边,胳膊都没有空间抬起来的那种拥挤,是我每天上班唯一觉得这个笔班老子不想上的时间。 但是未来应该会好一些,因为希望机场联络线开通之后,或者 12 号线延长线之后分流人走。

    地面交通的话,九亭也是堵的一笔。 不过后面再加上漕宝路快速路加持,应该还行。

    颛桥你已经攀不上了。

    周浦估计你能看上的房子要比九亭贵。周浦万达那一片还行,但是价格也比较贵了。

    其它几个地方,本质上跟九亭差不多的,400w 左右基本也就你列的这些地方可以选择了。周末可以多去看看。

    关于噪音的话,奥园还是比较大的,生活 2 个月基本就习惯了,基本无视。


    顺便打个 ad 吧。 欢迎大家加入我们的 “沪上老破小”群,群友基本都是 v2 在上海上车的。已经 400 多人了。聊天内容基本都是围绕在上海生活,积分,落户,买房,上学这些。
    base64: eGlhb3dhbmdjb21lb24K
    ChevalierLxc
        47
    ChevalierLxc  
    OP
       292 天前
    @wandehul 非常感谢,九亭确实现在是靠蹭,而且上限也就这里,大多数住的都是漕河泾,徐家汇上班的人
    linghutf
        48
    linghutf  
       292 天前
    @ChevalierLxc 徐泾北,能蹭到徐泾,现在也不贵,而且还有虹桥这个交通枢纽,国家会展中心,未来还有几条轨交。
    zhanao1994
        49
    zhanao1994  
       292 天前 via Android
    去年买了顾村新房,主要是近一点而且也只买得起这里😂
    TerryRobles
        50
    TerryRobles  
       292 天前
    @ChevalierLxc 这几个有的是远郊有的是市郊不好比较吧
    ChevalierLxc
        51
    ChevalierLxc  
    OP
       292 天前
    @zhanao1994 顾村地铁站附近,我觉得优势是离医院近,老人生病的话,过去比较方便,你买的哪个小区?
    ChevalierLxc
        52
    ChevalierLxc  
    OP
       292 天前
    @TerryRobles 嗯,可能我考虑的价格,是我能接受的了的价格。。
    iXiaowu
        53
    iXiaowu  
       292 天前
    九亭贝尚湾还可以
    ChevalierLxc
        54
    ChevalierLxc  
    OP
       291 天前
    @iXiaowu 价格好像挺贵的
    guozi1117
        55
    guozi1117  
       291 天前
    陆家嘴上班的话看看周浦康桥可以的、或者是唐镇川沙、但是学区可能就要买头部学校对口的了。
    zhanao1994
        56
    zhanao1994  
       291 天前
    @ChevalierLxc 刘行站附近的新盘
    leon233333
        57
    leon233333  
       291 天前
    可以看看江桥,14 号线附近的,400w 也可以上车
    ChevalierLxc
        58
    ChevalierLxc  
    OP
       290 天前
    @leon233333 江桥在飞机航线上吧?
    leon233333
        59
    leon233333  
       290 天前
    是的,但我去踩过盘。感觉还能忍
    leon233333
        60
    leon233333  
       290 天前
    也还没有考虑好在哪上车,和你情况差不多。还看了宝山大华的老破,胜在中环内。不要学区上大也可以。宝山就是离市区近,别的没啥了
    glasslion
        61
    glasslion  
       290 天前
    现在新房积分要求没前两年高了,很多不触发, 可以看看
    ChevalierLxc
        62
    ChevalierLxc  
    OP
       287 天前
    @glasslion 新房要等。。。
    mhqschen
        63
    mhqschen  
       286 天前
    @ChevalierLxc #14 绿庭尚城飞机噪声不严重。绿化不错,位置尴尬,小区较老。九里亭就得住在地铁站旁边,这样能考虑的小区没几个了。考虑到价格,推荐亭汇。LZ 提到的其余几个地方里可以看看的还有嘉定新城,但是那里最好买新房。
    ChevalierLxc
        64
    ChevalierLxc  
    OP
       286 天前
    @mhqschen 九里亭和亭汇是啥区别,没有具体了解过,非常感谢分析小区
    Martin9
        65
    Martin9  
       286 天前
    今年上车了嘉定未来城,这个月开始交房贷了。
    mhqschen
        66
    mhqschen  
       286 天前
    @ChevalierLxc #64 亭汇花苑是九亭地铁站旁边的一个小区,都是 6 层的房子。
    ChevalierLxc
        67
    ChevalierLxc  
    OP
       286 天前
    @Martin9 我在陆家嘴上班,嘉定未来城太远了,而且我的积分不够那种热盘
    ChevalierLxc
        68
    ChevalierLxc  
    OP
       286 天前
    @mhqschen 嗯嗯,看了一下超过预算了
    mhqschen
        69
    mhqschen  
       285 天前 via iPhone
    @ChevalierLxc 陆家嘴上班沿着 14 号线买
    ex2vkf
        70
    ex2vkf  
       284 天前
    看看唐镇吧
    kongkong23
        71
    kongkong23  
       284 天前
    @ex2vkf 唐镇在高位了吧
    kongkong23
        72
    kongkong23  
       284 天前
    不是太着急的话可以同时看看新房,6 月份二手成交量新低了

    也是万万没想到这个 6 月上海二手网签只有 1.26 万套
    ChevalierLxc
        73
    ChevalierLxc  
    OP
       284 天前
    @kongkong23 其实我也想等等党
    uid2023
        74
    uid2023  
       265 天前
    买了杨行新房。。。1 号线附近
    kongkong23
        75
    kongkong23  
       264 天前
    @uid2023 买新房总归是没错的;想必最近的各种 zc 也是利好新房的
    zhaoxier
        76
    zhaoxier  
       237 天前
    去嘉定新城摇未来城啊,稳赚不赔,学区好,交通方便,配套好
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