怎么看待最近国内房地产政策频发？买不买？

[eedwinhei]

大家怎么看？上车吗？
1 、据央行网站，中国人民银行决定，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775%和 3.325%。
2 、央行、国家金融监督管理总局：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。
3 、央行:取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

[eedwinhei]

@YaakovZiv 据我观察，主要是给刚需、首付差点的人，但是得有稳定收入来源确保能还贷款

[tomSoSleepy]

@frankilla #57 那也逾期了啊，招几个人慢慢盖，一年也是盖，十年也是盖

[bleaker]

中国不可能三角：
1. 是好事
2. 轮得到我
3. 不需要排队/抢

三者最多同时满足其二，对任何发生在这里的事情都适用

[frankilla]

@tomSoSleepy #102 哎，祝早日交房。

[linglingling]

买。侠之大者，为国护盘。我若有 10 亿，就买个小区，再建个高级的配套，商场学校医院市场等自己运行，保安定期巡逻，外卖不让进，房子免费给人住，医院学校不收费，每年每套收 2 万的维护费。

[nicegoing]

捐躯赴国难，视死忽如归。同志们，政策已经就位，号角已经吹响！到祖国最需要的地方，买房！

[roundgis]

买不是问题 不要断供就行

二十几年前广州也曾有过零首付

[X9reZZIL4Gk0y15g]

大家可能没懂，我来用简单的数学，让大家直观感受：

过去你买房 100 万，首付只需 20% ，你需要一次性掏现金 20 万。
然后贷款 80 万，分 30 年归还，选择等额本金（息）总共要还 117.33 万，每个月要还 3258 元哦。

现在你买房 100 万，首付只需 15%，你需要一次性掏现金 15 万。
然后贷款 85 万，分 30 年归还，选择等额本金（息）总共要还 121.44 万，每个月要还 3373 元哦。

那么你肯定看出来了，同样的 30 年，同样的一套房，你得多花 4 万块钱。

这四万块钱是什么含义？我猜：国家只是降低购房门槛的代价，而不是真的降了房价。

国债我只提一嘴。不是，哥们？！五十年的国债，你真能活到那天？

[julyclyde]

刚需不在乎价格
但凡对价格有一点犹豫，就说嘛你的需求不够刚性

[linglingling]

@julyclyde 长期看人口，没人了卖给谁？白送都不要，物业不交钱吗？房子没有折旧吗？不需要时常看看有人侵入吗？

[Kxthkhl]

侠之大者，为国接盘。

[linglingling]

@Kaka00Strawberry 反过来，绝对一堆人买。买房，50 年的贷款，到期连本带息还，中间不需要还，就看国家是不是相信人民。

[alphaControler]

从二八定律来看，一堆人看空，可能意味着见底了。然而，要不要买还是要通过计算一下可能的预期涨幅带来的收益和可能造成的最大亏损之间的差值来决定。

[linglingling]

@alphaControler 不要忘了历史大势，大规模基建是一锤子买卖，只有一次；众观历史，欧洲的大规模基建是一战前，法国首都以及乡镇现在还有大量历史建筑。美国是二战前后，纽约地铁烂的一逼，也没见重建。中国的大规模基建到头了。历史只会向前，昨日不可复现，君不见"昔日电脑稀且贵,而今飞入百姓家“。

[teenight]

原地挖坑过夜

[jianchang512]

政策吗？
历史文件不具现实意义。
当前时刻之前的一切都是历史

[szl06dl]

郭嘉给韭菜 100 条所谓的“利好”，唯独就是不降价，因为他要卖地啊。你猜这到底是老百姓得利，还是卖地的得利呢？中国老百姓自古就是被人卖了还帮人叫好。

[jeesk]

必须找一个 割不到肉的板块

[buf1024]

有个人说的挺好：

国家在高位不让你们买，你们非要顶着搞利率，茶水费，假离婚假结婚抢着买。国家在降低标准帮你们上车，不限购，低首付，低利率，你们又觉得国家在坑你们。

像极了股市里的韭菜。

[HeSongZhou]

@Kaka00Strawberry 50 年国债你不买，但是余额宝，零钱通，朝朝盈都会买，实际上这波房股债三杀，总有一刀适合你