北京换房请教

[w21020]

背景

目前夫妻两，年收入总额税前 75-80 左右，工作比较稳定；南四环一套房，贷款还有 170 万。

需求

想置换房产到东西城，目标价位 800-1000 万。

置换原因（先后不以重要程度排序）

• 1.现在我上班通勤需要 1.5 到 2 小时，媳妇上班需要 55 分钟。长时间上班太累。若换到东西城，上班通勤时间会大大缩短。
• 2.目前房价下行，想着把杠杆抬高可以上车。
• 3.考虑未来需要用到学区，目前还没有孩子，想提前布局。
• 4.考虑未来媳妇怀孕，离单位近减少通勤痛苦。
• 5.置换后交通、医疗、学区属性都可得到很大提升。

想到的问题点

• 1.需要先出手当前房产，手里可剩余现金 300 万。如果购入目标价位房产，每月房贷在 2.5-3W 之间，杠杆儿很高，压力较大。
• 2.800 左右可找到合适的 2 居室，但是在 900-1000 万左右可找到相对合适的 3 居室。我认为 800 万价位的房产贷款压力可以承受，900 往上压力太大风险太高，是否需要拉高到 3 居室。
• 3.看到网上传言，以后无学区概念。

请各位佬帮忙分析，是否有必要置换。

[terito11122]

1 、现在的环境不宜将自己的杠杆抬太高，更何况你手里还有贷款，钱在手里才是真的。
2 、如果要买建议买三居室。
3 、可能未来 5 年后学区房概念会消失，学区好的房子价格会大打折扣。

[Nasei]

就这么点存款敢有买 1000 万房产的想法，那就跟赌博差不多了吧

[XuDongJianSama]

这是赌命啊，欠 1000 万！别看月供，你想想未来 30 年你得还 1000 万，你还能工作多少年

[w21020]

@terito11122 感谢佬。
@Nasei @XuDongJianSama 确实存在赌的想法，1000 万的房子大概贷款六百多。月供 3 万左右，压力很大。感谢佬们骂醒。

[del1214]

没必要

[duanjiong]

换个城市躺不行？ 活得太累了。

[yannxia]

要看多稳定了，如果是公务员事业单位那种可以上，国企央企谨慎上，私企勿上

[football]

1. 双方年龄多大了，从事什么行业，考虑下后续的失业风险，这个收入还能持续多久。月供 2.5-3w 如果失业能扛多久，双方父母是否可以提供支持。
2. 建议三居室。不然有孩子以后很麻烦，可能还得换房。可以考虑面积小的三居室，哪怕是没客厅的那种。
3. 北京新买的房子都是多校划片了，学区概念确实在不断弱化。建议优先选没任何学区属性 buff 加成的房子。有朋友花 1200w 买了个名校旁边的房子，结果多校划片划别的学校去了，供你参考。

[w21020]

@duanjiong 没这个勇气啊，换城市的代价有点大。并且换了城市也躺不下。
@yannxia @del1214 get ！

[duanjiong]

@w21020 #9 你这手上这么多， 再加上有房子！ 我都准备赚个 300 万然后原地退休了

[w21020]

@football 感谢佬细致分析。双方 33 左右，金融行业，主要还是担心降薪风险。双方父母默认无支持状态，第一个房子已经支持了。目前也是在优先考虑交通和医疗、商圈等其他因素，学区不要求很好，确实也了解到有很多买了学区后没有划到理想学校的案例。

[w21020]

@duanjiong 300 个不够躺哇，老哥。到哪都不够的那种。

[duanjiong]

@w21020 #11 还是不能有钱，没钱啥都能克服，😄！ 如果自己识别出有风险就千万别贷款那么多，没负债上班都轻松很多，怼老板都有底气了。

[w21020]

@duanjiong 你可说对了，欲望都是一点点积累起来的，以前没贷款的时候横着走，现在怒气上来还得压下去。

[duanjiong]

@w21020 #12 那得看自己消费多少了， 我就等我闺女上大学后，如果我到时候有那么多存款就不干了！

[w21020]

@duanjiong 孩子上大学后情况和现在完全不一样，难的就是 9 年教育，都是为了上个好大学。

[Meld]

真 NB 啊，俩人年入税前才 75 左右，就敢贷款 600W....

[jokechat]

把自己的房子租出去,距离工作近或者你媳妇上班近(准备要孩子)

租金基本覆盖房租,后面换工作或者什么情况再收回来,目前这经济情况能不上杠杆就先别上

[hangszhang]

你们这工资敢买 1000 万的房子？

[w21020]

@Meld @hangszhang 哈哈，已经醒了。