北京换房请教

[w21020]

背景

目前夫妻两，年收入总额税前 75-80 左右，工作比较稳定；南四环一套房，贷款还有 170 万。

需求

想置换房产到东西城，目标价位 800-1000 万。

置换原因（先后不以重要程度排序）

• 1.现在我上班通勤需要 1.5 到 2 小时，媳妇上班需要 55 分钟。长时间上班太累。若换到东西城，上班通勤时间会大大缩短。
• 2.目前房价下行，想着把杠杆抬高可以上车。
• 3.考虑未来需要用到学区，目前还没有孩子，想提前布局。
• 4.考虑未来媳妇怀孕，离单位近减少通勤痛苦。
• 5.置换后交通、医疗、学区属性都可得到很大提升。

想到的问题点

• 1.需要先出手当前房产，手里可剩余现金 300 万。如果购入目标价位房产，每月房贷在 2.5-3W 之间，杠杆儿很高，压力较大。
• 2.800 左右可找到合适的 2 居室，但是在 900-1000 万左右可找到相对合适的 3 居室。我认为 800 万价位的房产贷款压力可以承受，900 往上压力太大风险太高，是否需要拉高到 3 居室。
• 3.看到网上传言，以后无学区概念。

请各位佬帮忙分析，是否有必要置换。

[jackerbauer]

哈哈，人都有多大胆，地就有多大产，哥们，支持你，上。

[ibinary]

前段时间有个金融女跳楼了.上海的. 当时也是买的 1000w 的房子.建议不要给自己太大压力.赌就没必要.合适最好

[lichdkimba]

收入这么高租房不好吗？本来的房子租出去或者偶尔去住几天

[GT7]

op 的财富已经富过 V 站 99%的屌丝了（包括我），为什么不去西城问问同富的大爷大妈叔叔婶婶哥哥姐姐们。

跟我们说的着吗？

[jerry10086]

先想想如果失业了，你们的存粮能支撑多久的月供

[dyc12389]

这点收入就能上 1000 万的房子了吗。会不会风险太大了。

[gynantim]

净资产就三百万，还是别上一千万了。六七百万差不多了。

[tracebundy]

房贷换成经营贷到是可以上车，还是要自己分析，毕竟很多人是没有能力在一线买房，何况置换，建议没有什么参考性

[ming1455]

你对未来和自己的预期过于美好了
经济蓬勃发展的时候，加杠杆，可以试错
经济下行的时候，去杠杆，保现金流，有余钱可以做资产配置，但不要做任何有风险的投资

[TomVista]

不影响孩子上学的前提, 东西城长租比较好.

[leonlx]

@w21020 海淀三居老破小。不只考虑了学区，也考虑了媳妇我俩上班方便。我的感觉是楼主如果买的是学区，不急的话可以等等，但是要一直保持看房贴近市场。后面孩子少了老破学区房价格能不能撑住不太好说。

[w21020]

感谢各位佬的建议，每一位的建议我都会认真听取。非常感谢。

[w21020]

@leonlx 非常感谢大哥，我再研究研究。

[nanrenlei]

老老实实待着吧，别换了，现在经济下行，动不动裁员降薪的，而且你这杠杆太高了，如果买了房降薪或者裁员后你们这个家庭要一地鸡毛了

[Rickkkkkkk]

你两的工作是那种不可能被辞退的，那就买。只要有稳定的收入，房贷不是问题。

如果是私企工作，那不要买。你可以设想一下没工作，一个月要还 3w 的痛苦

[heerake]

如果双方还年轻这个收入可以强行上，但是已经 33 不小了这个收入上 700w 贷款太难了。日常的消费习惯也很难一下子缩减到低水平。
孩子出生后的花费也不会少。

[vipfts]

@XuDongJianSama 要我我肯定要买的, 以后北京的房子只会更贵

[jingrui]

加杠杆能接收 降价 20% 就可以冲。

[jchnxu]

@jokechat 我也是这么想的。

其实搞了自己的新房装修好那种快乐只有几个月。生活该咋样咋样

现在这个租售比租房是很划算的

[easing]

wc ，比你高不少都不敢这么上杠杆，胆太大了