北京换房请教

[w21020]

背景

目前夫妻两，年收入总额税前 75-80 左右，工作比较稳定；南四环一套房，贷款还有 170 万。

需求

想置换房产到东西城，目标价位 800-1000 万。

置换原因（先后不以重要程度排序）

• 1.现在我上班通勤需要 1.5 到 2 小时，媳妇上班需要 55 分钟。长时间上班太累。若换到东西城，上班通勤时间会大大缩短。
• 2.目前房价下行，想着把杠杆抬高可以上车。
• 3.考虑未来需要用到学区，目前还没有孩子，想提前布局。
• 4.考虑未来媳妇怀孕，离单位近减少通勤痛苦。
• 5.置换后交通、医疗、学区属性都可得到很大提升。

想到的问题点

• 1.需要先出手当前房产，手里可剩余现金 300 万。如果购入目标价位房产，每月房贷在 2.5-3W 之间，杠杆儿很高，压力较大。
• 2.800 左右可找到合适的 2 居室，但是在 900-1000 万左右可找到相对合适的 3 居室。我认为 800 万价位的房产贷款压力可以承受，900 往上压力太大风险太高，是否需要拉高到 3 居室。
• 3.看到网上传言，以后无学区概念。

请各位佬帮忙分析，是否有必要置换。

[w21020]

@NoString OK ，感谢佬。
@Raynard 学习了，这个公式我记下了。

[emSaVya]

33 岁 搞金融的这个税前收入有点难崩了 银行柜台也算？

[w21020]

@emSaVya 兄弟，金融也不都是中金哇。

[lylnuaa]

建议小学、初中教育上民办 省下买学区房的钱

[guanhui07]

不建议

[painter]

不建议上这么大的杠杆 你门虽然现在工作稳定 但是三年以后呢 现在的经济情况谁也说不准 如果到时候情况有变 但是你每个月的 3 万的贷款是不变的 到时候压力太大 生活都没法继续，别说再有孩子了
人任何时候 包括比较顺的时候都要有危机意识，另外轻易不要负债 何况几十年这么大的负债，仔细考虑下吧

[YVAN7123]

将自己的房子租出去，或者卖出去。
买一个老破小小小小 ， 租出去。
自己租一个房子

[jasonchen168]

800 万买 2 居。。。租房吧，失业了拿着现金回家躺平

[Ethan212]

不愧为京 ye ，日常单位都是万起

[zhouqian]

以租换租

[fivesmallq]

1. 工作有多稳定，未来新的工作在更远的地方怎么办，未来 2 个人都失业了，还需要通勤位置好的房子吗？
2. 北京的房价下也没那么快，未来不可知，这个杠杆太夸张了，你想想贷款 600, 要还多少。顶得住吗
3. 学区不懂，其他楼层有回复

医疗提升还好吧，未来老了周边有个还可以的医院就行了，不用追求顶级的，交通是个蛋疼的事儿，但是没办法，有个朋友买的顺义的房子，之前在望京上班很近，现在去大兴了，你说咋弄。

[MENGKE]

去看看那些跳楼的程序员大部分都是因为啥跳的

[hellomsg]

收入百分之 50 用来还贷，我觉得这个比例还行吧

[w21020]

@painter 感谢佬中肯建议。
@YVAN7123 嗯呢，列入方案列表。
@jasonchen168 现在是躺躺不下，站站不起来。
@fivesmallq 世事难料啊。
@MENGKE 瑟瑟发抖。
@hellomsg 众多楼中，你是唯一支持者。

[leonlx]

我家情况和楼主差不多，家庭收入高一点点，年龄大一些，最后买的 750 左右的，全下来快 800 。供参考

[fredweili]

换房理由非常充分啊，各个方面改善了生活，去干
还有未来需不需要老人住家接送孩子，如果需要的话，考虑小三房，强化功能性放弃一部分舒适性
还有可以边卖边看，有人接盘了就立马下手，或者看到中意的了降一些价格促销
杠杆的问题就是个人的风险偏好了，自己考虑好，未来谁也拿不准

[w21020]

@leonlx 老哥，两居还是三居，过来人给点选房经验。感谢老哥。
@fredweili 支持者加 1 ，哈哈，回去和老婆从长计议一下。还是感谢佬的建议。

[fxxkgw]

房子如果装修不是太好或者太新 可以租出去 然后你们离近一点的地方租个更好一些的
这样只要很少的投入就能提高生活质量
买房压力有点大 家底不厚或者饭碗不是太牢固的那种不太建议

[fredweili]

@w21020 还告诉你一点体会，大部分人面对买房卖房的决定都是喜欢逃避，容易拖延
敢于做决定的背后就是要为决策负担责任，房价的波动放到钱上数额是很大的，家里一定要有人能做决断

[w21020]

@fredweili 是的，我和我媳妇就是目前在犹豫，我们行动力还是可以的，其实主要还是我媳妇，行动力拉满，说干就干。
@fxxkgw 嗯呢，已列入方案列表。