小区物业越来越怠慢，而且每年不公布收支情况，是否可以停缴物业费

[yingha]

小区物业从去年开始，服务质量越来越差，尤其是电梯里的卫生，垫子已经半年没换，脏不拉几，电梯里有烟味的也经常发生。楼道里各种垃圾，角落里，一些宠物撒的尿，风干之后黑不溜秋的。之前我以为打扫卫生的是物业的人，问了才知道保洁和保安全部外包出去了，外包的大爷大妈一个月 2k 多，你指望他们用心打扫吗？

每年交的物业费、能耗费和停车费，还有电梯里的广告，物业从来没有公告收支情况，请问是否可以停缴物业费？

[DeadLion]

拍视频 照片 留下证据 证明物业没有提供相应的服务 可以不交吧

[yingha]

现在小区也没有业委会，也不知道怎么办？准备先在 12345 上投诉吧

[coderluan]

理论上，楼主举证物业未提供服务，物业举证提供了，看谁证据更合理充分。
实际上，楼主不交物业费，物业把你电梯停了，甚至把你停车位收了，看谁的生活成本更低。

[rangerxo]

@coderluan 纯扯犊子

[letwewell]

可以，但是会继续恶性循环，没钱物业更不做事

[greelii]

想合理合规的停缴物业费是一件非常麻烦的事。举个例子，保洁一类的工作每天都会有记录，物业能够提供日常工作的服务台账，而你需要收集的东西需要很多，需要证明它没有提供合理的服务。如果只是以你文字举例的这些东西而单方面停缴，物业如果告你，你也很难赢。
建议找一个律师朋友咨询一下，你留存的照片一类的证据要保留原图，原图会包含详细的 exif 信息，为了方便你查询分类，可以在拍摄的时候添加水印。证据收集的差不多以后，让律师帮你拟一份律师函，看看怎么合理的要求物业公开收支情况，同时对他们的服务提出质疑，用你拍摄的照片作为支持性证据。然后表明，如果后续服务没有达到承诺的要求，后续将停缴物业费。
一定要把理握在自己手里，要做到：“我通知了，是你们物业没有做好。”最好去查查物业每年的合同，看看对公共区域的卫生、维保一类的服务是怎么规定的，寻找有利于自己的证据，同时看看有没有其他的业主可以统一战线，一个人的力量终究是有限的。
普通人想要合法合规的维权，确实非常的麻烦。

[nancheng911]

@coderluan 物业有这权力？还能停电

[coderluan]

@nancheng911 我指把电梯卡权限停了，很难理解吗

[CarrySHI]

@coderluan 别乱扯，不交物业费拖欠时间太长物业公司会起诉你，但物业胆子再大也不敢给你停电梯，收车位，况且本来可能就一户不交，这么干小区全不交了，这不是给自己惹事吗

[niucility]

所以我家小区在努力成立业委会

[forgottencoast]

@niucility
可以搜一下业委会横行霸道的信息，V2 上面就很多。

[yingha]

其实我很愿意交物业费的，觉得物业有钱才能办好服务。可是连最基本的卫生都不能保证，电梯里的耗材现在都懒得换，纯属拿钱不办事

[stonesirsir]

@coderluan 不会，这他不敢，更别说听水停电这些，只能去起诉，钱在你手里，别怕

[warcraft1236]

所以我们小区现在很多人不交物业费，前一阵物业公司的一个总来约谈想看看降低物业费的可行性

[coderluan]

@CarrySHI 停车位可能少见，只在新闻见过类似纠纷，但是停电梯和门禁卡我这边小区确实是这样的，停的只是没缴费的用户权限，并不影响其它正常缴费用户

[alittlehj]

一个人停缴没用 搞物业最难的是把所有业主号召起来，全体业主停它一个月物业费 看他们改不改，乖的像条狗一样。现在物业之所以这么嚣张 就是知道所有业主不是一条心，很难号召起来，包括成立业主委员会也是。

[coderluan]

@stonesirsir 水电我可一点没提，电梯卡和门禁卡权限也在对方手里啊，你不交物业费对方就不给你授权，你要是不介意用钥匙走楼梯，那确实不用怕。

[chairuosen]

先成立业委会，然后搞投票把物业踢走，这时他走不走都会开始认真干活了

[Felldeadbird]

需要成了业委会，业委会有人愿意去监督才可以的。

没有业委会，需要业主去监督物业才可以……

所以很艰难。

[jojofunc]

物业的作用不是有街道办吗 取缔物业 刻不容缓 要么取缔街道办