小区物业越来越怠慢，而且每年不公布收支情况，是否可以停缴物业费

[yingha]

小区物业从去年开始，服务质量越来越差，尤其是电梯里的卫生，垫子已经半年没换，脏不拉几，电梯里有烟味的也经常发生。楼道里各种垃圾，角落里，一些宠物撒的尿，风干之后黑不溜秋的。之前我以为打扫卫生的是物业的人，问了才知道保洁和保安全部外包出去了，外包的大爷大妈一个月 2k 多，你指望他们用心打扫吗？

每年交的物业费、能耗费和停车费，还有电梯里的广告，物业从来没有公告收支情况，请问是否可以停缴物业费？

[MC]

可以投票换物业

[loveour]

遇上这种就是会特别难，需要多方协调，很难搞。尤其是有的人，脑子不知道怎么想的，这也不行那也不干，想要又要，又当又立。

[juded]

抖音：一招同学

[manhere]

咱有一个世界最大的物业。。。你最好说的真是物业

[angeni]

其实物业官司成本没多大，推荐不缴然后体验下。败诉顶多补缴（违约金很少），可以说是成本最小的体验价格了。

推荐方式不是证明物业怎么怎么不作为，推荐质证环节质疑物业入住的合理性并出示原件

[kaedea]

@MC 那啥，
今天你就想投票换物业明天你想换什么我都不敢想了.jpg
实际上，业主委员会成立案例屈指可数，主动更换物业更是少之又少。

[yinmin]

物业费是物业公司的营业收入，物业公司不用公开物业费的使用情况。

物业公司要公开的是：非物业费收入，例如：广告费收入、停车费收入等，这些收入很多小区都是物业公司和小区业委会分成的。

另外，如果成立了业委会，业委会的收入和使用情况是要公开的。

[yinmin]

当年用不完的物业费怎么处理？ 物业公司的利润，可以股东分红呢。

对付物业公司的当务之急，就是成立业委会。（当然了，业委会也是另一个江湖）

[jackygu331]

给物业交了那么多税能给你看账本？

[gorira]

我们一般都是润别的小区

[cainiuwow]

死循环，物业是盈利机构，养着几十号人，维护相关单位的各种关系，一年不挣个百十万，做慈善呢？
扣除这些费用后，才能服务小区。
在座各位如果是物业公司股东，应该也是这样想的。
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我了解的物业公司，基本上如果收的多，自然服务就好，没遇到一边收钱，还不干活的。不干活的，肯定是费用收不上来，你交了，不代表其他人也交，这就是死循环了。

[marill]

可以，但是会继续恶性循环，没钱物业更不做事。加 1

[evan1]

@gorira #30 重新定义润。

房子那么好换么。。

[idoas]

物业不用公布账目吧，业委会才需要，可以让物业公布服务内容和细节（人员配置、服务频次等）。

至于小区地面停车收费、电梯广告、快递箱等收益，应该记入全小区收益，业委会账目内体现。

服务质量不达标，应该投诉物业、业委会、房管局、联合居委去交涉甚至更换物业，不缴物业费反倒是违法行为。

[processzzp]

@kaedea 屈指可数？我这里 30 多年的老公房小区都成立了业委会，耗时 3 个多月而已，怎么到你这里就屈指可数了，你手指还挺多哈，千手观音吗？
主动更换物业更是少之又少？业委会成立之后的第一件事就是炒掉现在的物业，然后重新招标，不然成立业委会干啥？你把物业公司当成你父亲了？
自己名下一套房都没有，天天搁出租房里面拿手机抠字，就能在互联网上大放厥词了？

[iceecream]

@coderluan 我小区物业服务很差，我已经 4 年没缴物业费了。物业从没停过我的门禁卡。当然小区电梯是没卡的。
物业一直给我发律师函，有律所一直催缴，但我没理。物业也不敢告，服务差他们心里也有自知之明。

[linxb]

我们小区每年都会公布收支明细，年终还有物业收益的分红，前年分了 500 多，去年分了一桶花生油跟一袋 10 斤的米，就这还是 20 多年的老小区，物业费一平米 1 块钱，物业规不规范，主要看地方政府的监管力度有没有到位

[kaedea]

@processzzp 很少见过这么纯的了，Block +1

[kaedea]

@processzzp 补充推荐人民日报文章《成立委员会，咋那么难？》，注意不要点太多拼好饭，都吃出幻觉了。

[loryyang]

最合法的方式： 成立业委会，换物业。但是难度是很大的。
剩下的就是，看谁拳头大了：你不交之后，看物业能不能搞你了
其实有一个靠谱的业委会是非常非常难得的。我是很感谢我们小区的业委会，为大家办了很多实事