买到一个不如意的房子，太膈应人了， 不知还有没有再入住装修的必要。

[Ethan212]

总感觉房子没买好，价格也被中介房东拿捏了（买的太急了），至少感觉比行情贵了 10%。

房子朝向正北 5 度，南卧北阳，出租房装修，基本要全部翻新重来，产权还剩 50 年，老破小步梯，位于 5 楼，总高六楼，西北厨房火烧乾门克男主等，一想到这些我就严重失眠。

我现在的想法： 1 、努力克服自己不去想不好的一方面，再花血本装修成自己喜欢的样子。 2 、将房子出租两年后免增值税就带押过户卖掉。 3 、极端-立刻将房子卖掉带押过户（个税 1%+契税 1%+增值税 5.6%）。

周围配套没得说，但朝向和楼层是硬伤！我当初为啥就断片了稀里糊涂就买下。

[honggexuan]

何为风水？与自然与环境达到融洽，使身心舒缓放松谓之风水，没住之前的气场磁场已与你不合，产生这么多忧愁。不建议你再继续投资金钱入住了。你的心理不足以支撑后续一些不好的问题，你都会归到房子上。要么止损，转手卖了，要么出租出去

[kneo]

卖啊。卖完就舒服了。亏钱也不要紧，就当花钱买个舒服。

[vipfts]

操，你这情况确实够他妈闹心的。咱们一条条来拆解这个烂摊子：

先说装修这个选项。老破小砸钱装修就是个无底洞，老子见过太多傻逼在步梯房砸了四五十万，最后卖的时候连个屁都加不上价。你算笔账：全屋重装至少 30 万起，按 50 年产权折算每年折旧就 6000 ，加上你多付的那 10%房价，相当于每天睁眼就先亏 200 块。除非你打算住满十年以上，否则这逼装修纯粹是给下个房东做嫁衣。

出租两年再卖听着聪明，实则风险更大。现在租房市场什么狗屎行情你清楚吗？就这破朝向加五楼没电梯，租客看房能把你当孙子遛。按现在租金回报率 2%算，两年收的租金都不够抵增值税。更别说遇上操蛋租客把你新装修搞成垃圾场，转手时反而要降价处理。

立刻割肉卖听着肉疼，但可能是最不坏的选择。算笔狠账：假设房价 300 万，现在卖要交 5.6%增值税+1%个税+1%契税，总共亏 22.8 万。但继续持有两年，资金成本按 4%算就是 24 万利息，加上装修折旧更亏。重点是你这破房子的硬伤会随着房龄增加越来越贬值，等满两年说不定跌得比税费还狠。

至于风水问题，去他妈的乾门克男主，真正克你的是每个月还贷时的心绞痛。老子建议你周末直接去附近中介挂盘，就按市场价降 5%标急售。现在韭菜们都在等政策，趁还有接盘侠赶紧脱手。记住，买房就像操逼，既然已经内射了就别纠结套子漏没漏，该吃避孕药就果断吃。

[kkk1234567]

赶紧卖掉。 下次买房子，找中介前，先找个自己相信的风水大师，陪你全程选房。

[pierswu]

火生土土生金，厨房加点土属性

[BeforeTooLate]

没明白，就这点钱买了个房子还要考虑风水这风水那？
风水是给那些钱多的用不完的人的

[weixind]

@Ethan212 #16
成都老破小？

如果是我的话，抓紧时间跑。
成都没有任何理由能够在长期层面上跑出好于北上的行情。
再看看最近的新房政策。明显要闷杀二手房了。

当然，你的房子还是你自己决定。

[qq2291482528]

@vipfts 整笑了

[zhaidoudou123]

@David1119 哈哈哈哈这个建议好

[Ethan212]

@Wilbur4real #40 非常受教，属实自己认知在作怪。

[cxe2v]

西北厨房火烧乾门的来源是，周易出品自关中地区，此地区冬天盛行西北风，并且冬日干燥易失火，厨房若在西北边，失火之后容易被西北风吹得把整个院落都烧了，所以在周易出品的地区，古代的时候，厨房不要建在西北角，避免失火之后有更大的损失

[xiamy1314]

贴个户型不是更方便吗？

[xiamy1314]

@Ethan212 #33 本来不信，看一眼小红书就信了？

[Ethan212]

@xiamy1314 #52

[daveze]

非独栋这些朝向相关的风水都不太适用吧，以哪里为中心计算方位呢，就比如常说的坐北朝南，到底算阳台还是入户大门...

[75S3CWXNN0VQ84mg]

老破小步梯，位于 5 楼，这个是硬伤。

[gongshishao126]

风水上好像是说缺西北角克男主吧，如果只是厨房还好？有一说一，买房关键是正常来说阳台要朝南啊，不然哪有阳光啊，朝北的起码便宜百分之 10

[HumbertHumbert]

@David1119 #23 穿耐克，开别克

[whathappen]

风水可以改的， 大的改厨房位置，小的五行破解。
偏的立个合同表示房子是你老婆、你妈的，你只是租、借，所以你不是男主。

[Ethan212]

@gongshishao126 #57 是的，emo 了，用下家思维来说，正北朝向已经劝退很多人了，最差的朝向，东北 、西北也比这好。我当初就没打指南针看看