如何购买极致性价比的自建房？有没有经验分享？

[andyskaura]

本来年初打算买房子背房贷了，线下看了一溜，租售比高得离谱。
目前的认知是，买房就等于套牢自己一辈子，但又必须要买，不买无法结婚，也想要自己的书房，用超大的电视打游戏。不买人生会有些遗憾。
但经历了最近缅 A 行情，工作也不稳定了，突然觉得，为一个商品房🐢一辈子，实在不划算，人挤人的住个 30 年就破败不堪了。小区密集一点，和一个大号宿舍也没啥区别。

转念想一下，特别偏僻的自建房多好啊，反正道路通畅能走车就行，那怎样购买这样的房子呢？折腾也无所谓，毕竟是一辈子的事儿。

[PeiXyJ]

我们这边的政策已经是自建房不能买卖了...

[andyskaura]

@PeiXyJ 是啊，为什么非得逼着大家去住市里的小区呢？给郊外的农村一个选项不也挺好嘛

[wuxiao2522]

@andyskaura #2 你不买，我不买，GDP 怎么来。

[totoro625]

@PeiXyJ #1 不允许买卖指的是过户，但是可以实质性放弃使用权，签订 100 年合同设置高额违约金

如果想买的话可以去附近乡下转悠转悠，直奔村委会，请村支书牵线搭桥

江苏镇江，从身边的买卖数据来看：
1. 乡下连房屋带院子带菜地 1000 平，算上找人，40 万（距离市中心 15KM ，距离镇中心 5KM ）
2. 乡下连房屋带院子无菜地 200 平，算上找人，20 万（距离市中心 15KM ，距离镇中心 5KM ）
3. 乡下镇上 100 平，全新小区，30 万（距离市中心 15KM ）
4. 乡下镇上 80 平，老小区，10 万（距离市中心 15KM ）
5. 市中心房产 100 平，100~130 万（距离市中心 1KM ，基本就是楼上下）
6. 市区稍微便宜点，老城区老小区 100 平，50~80 万（距离市中心 5KM ）

乡下最大的优势是地方大，有很多老板以朋友身份拿到使用权，盖两栋楼，一栋给原户主，一栋自己住

[javalaw2010]

自己家里没有农村自建房么？关键是自建房的居住体验也没有想象中好。就以我老家江苏十八线农村为例。

1. 很多早期建好的房子，装修、水电规划甚至户型设计是不合理的，不适合年轻人居住，而且牵一发而动全身，除非全推了重盖，否则很难住的舒心。我弟谈个恋爱都不敢把女孩子带回家，因为当初卫生间规划不合理，导致现在他上厕所还只能用痰盂。

2. 几乎没有外卖，晚上饿了突然想吃个东西？不好意思，要么自己做，要么驱车去镇里、市里。快递？不好意思，只送到镇上，自己去拿吧。每天早上要早起去菜市场买菜，去晚了就没好东西留给你了。

3. 卫生打扫，自建房很容易脏，动辄两三百平，如果有院子，卫生也需要自己打扫，是个苦活儿。

4. 邻里关系，现在还在农村住的很多都是老人了，很多人就是眼红见不得你好，你想置办个啥让自己住的舒心一点，他会千方百计阻挠你，算计你，没有任何理由，根本无法沟通，你唯一可以期待的就是他年纪大了，你熬两年说不定可以把他熬死。

如果你真的很有钱，愿意掏钱重盖一套，再请一些阿姨保姆之类，那确实也还行，否则真的没想象中那么美好。

[liuguangxuan]

@totoro625 专业。可否详细说一下如何签订合同规避风险。

[totoro625]

@liuguangxuan #6 法律都管不了 70 岁以上老人，合同能管得了？
最关键的一步是跟村支书搞好关系，协商好拿捏他的子女

最好祈祷不会在有生之年遇到拆迁啥的，不然有的扯皮
直接约定好，如果遇到拆迁，赔偿你多少钱，剩下的钱打给他的子女，顺便掌握他子女的信息

[Chanzz]

国有土地性质的自建房是可以买卖的吧，可以看看那种

[andyskaura]

@totoro625 #7 房产名字不过来的话纠纷就太多了，拆迁可能性不大，但老人过世了子女再来纠缠就麻烦了

[andyskaura]

@javalaw2010 我老家就是农村自建房，所以才觉得自建房好，只是老家太偏僻了。你说的 1234 在我眼里真不是事儿，1 和 3 我听着都羡慕。

[FreshOldMan]

比较大的城市的，城郊村如果能自由买卖，就不是这个价了

[xpfd]

买房子的钱大部分不是水泥砖头的钱 而是买的位置的钱

[andyskaura]

@xpfd 是这个意思，我不想为那些所谓的好位置付费。

[letwewell]

你有农村户口就可以买本村的

[xdeng]

近医院 近学校 近商超 不一样的

[hazxy]

可以看看这个，希望有点帮助

[hazxy]

https://www.bilibili.com/video/BV1sodrY3ERD/

[ouqihang]

有些自建房质量超过标准，有些的做工就不好，到处裂，因为没打桩。
有证的贵，办国有证要花钱。

[402124773]

宅基地不能买卖过户，除了同村户口，合同也无效。
如果后续房子被拆迁什么的，赔偿还是原房主的。
只能是走租房合同那一套。

[Fh666]

咋的，你想做外来户子？