关于要不要提前还房贷，想听听大家想法呢

[Yutin]

[关于房子]
• 副省会城市，普通地段，首套房，自住用途（自己长期住不了，准备让父母住）。
• 23 年 8 月买的，纯商业贷款 30 年，总贷 136 万，等额本息，月供 6154.26 。

[关于我]
• 未婚，长期出差，房子几乎住不到，准备让父母住进去，短期内（ 3-5 年？）不会考虑卖掉，对涨跌也不敏感；
• 父母普通收入，没什么存款，但足够照顾好自己，不需要我额外支持。但是通过贷款借给家里亲戚大概 30-40 万，要不要的回来不好说（不展开，关系很近，可以理解）；
• 月供完全没压力，到年中预计手里能有 20w 存款，暂时也没有其他需要花钱地方；
• 公积金还没用过，一是当时买房的时候没多少公积金，用了也没啥花头；二是现在打算这套房子长期给父母住，后面自己要结婚的时候考虑再买房的时候可以用公积金；

[要不要提前还房贷？想听听大家的想法]
• 我的初步想法是不提前还，主要考虑：
① 每月还款六千多压力不大，提前还个 10 万进去，大概算了算每个月也就少个 500 左右，但是手里得直接减少 10 万现金；
② 钱会越来越不值钱，以后的六千多更不值得一提；
③ 收入还可以，房贷可以抵一部分个人所得税；
• 不过翻了下 V2 ，好像大多数人还是倾向于降低负债。
结合我这个情况，大家觉得有没有必要提前还一部分？欢迎交流～

[chenliangngng]

给你个公式，一个家庭只要有积蓄够 2 年的花销的流动性，其他的都可以还贷

再给你个公式，婚前不要用太多流动资金，因为后面花钱的地方更多

[Akagi201]

不要提前部分还, 要么一次还清, 要么不还, 钱一定是贬值的. 减少债务至少对你心理上安慰, 实际上没有好处.

[razios]

几年前叫嚣钱贬值的人一大堆，现在是砖头贬值还是钱贬值？

[coderluan]

好奇楼主挣多少钱，工作能多稳定，能这么有信心。130 万商贷但是只有 20 万存款，将来工作一旦出意外，可能就彻底悲催了。甚至楼主还说将来结婚再买房，那么相当于楼主贷了 100 多万给父母买房子。真心希望楼主是真有份好工作，而不是没考虑好风险。

[Rickkkkkkk]

答案是不要

你把你想还贷的钱直接放到余额宝里都行

两个原因，钱会贬值，钱有时间成本

[ashong]

预期收入稳定就还

[Yutin]

@Akagi201 是的，我也是这么认为

[Yutin]

@coderluan 买房的时候把身上钱掏完了呀，这 20 万都是后面攒的

[Yutin]

@ashong 预期稳定，但是为啥你选择还呢

[ashong]

@Yutin 手握一定量现金更从容

[runinhard]

负债成本 / 资产收益率

[cnfans]

汗，帐不能这么算的，商业贷款 30 年，你现在还的钱大部分是利息，如果有闲钱建议是提交还房贷。钱虽然会贬值，但不会贬过你的利息的，你还是我多付成本的！你还 10 万进去，每月少还 500 哪是因为本金减少带来的减少。

总之，我认为经济实力允许的情况下，没有好的投资渠道，产生的收益能超过银行利息。提前把钱还了。当然，如果这笔么你炒股，收益很好或者在别人哪里放着产生着高利息，不用提前还。

[ys0290]

30 年的话月供利息占比挺多，提前还缩短年限可以提高月供本金占比，但还多少还是要考虑近几年的打算。也可以考虑提高月供缩短年限

[klo424]

我提前还了些，利息太多了，想减少点利息，短期也不打算卖掉。

[JSONstringify7]

要不先改成等额本金，不然前面会先还很多利息。十年后再想提前还就心疼前面的利息了。
另外，这几年都是通缩边缘，钱真的有贬值吗？

[ys0290]

多说一句，你 30 年利息应该在 100 万左右，按你今年的情况，六七年年应该是可以还清贷款的，提前还，省的利息比存款利息高多了

[leaveeel]

和父母说要提前还，让他们把 3 、40 万要回来。

[guozhaohui628]

你乐观了，真乐观了

[tigerstudent]

目前房贷利率 3%左右，余额宝或定期存款大概是 1.5%，差值是 1.5%，你提前还款 10 万块，一年省下来的粗略计算也就 1500 块。

[wxw752]

有的楼上真给我看笑了，喜欢还利息是吧

钱会贬值这句话的本意是用未来赚到的钱，偿还现在欠下的债务。有钱放兜里不还，那已有钱又不会自动增值，喜欢还利息是吧。