V2EX 每天都有房价跌没了首付的帖子，想问一下沉默的大多数是真的吗？因为我看贝壳找房好几个城市并没有明显的下降

[Ceelog]

[mytsing520]

要看长期的，比如最近 10 年的数据做对比

[Goooooos]

广州新房坚挺，二手就跌不少

[septemfj]

一是历时比较，一是看成交价，尤其是二手。我看的广州郊区单价报 20000 左右的，成交一般都在 15000-16000 左右。

[xiaowowo]

挂牌价确实没有明显下降，但是你看下成交价，还有上架时间。好多上架超过一年的，甚至两年三年没卖掉的。

[hallostr]

反正经常在小红书刷到，而且越刷越给你推荐
一堆小作文的，一般中介写的我都不信
大部分点进去，都可以判断是真实的

[xiaoxixi]

你如果刷小红书有中介发成交价对比得，一般会发同小区 17 年 22 最新 对比

[coderluan]

差不多挂牌价格的房源，以前中介会告诉你没有了，然后推给你明显更贵更差的。现在中介会告诉你还在，诚心买价格可以谈，不满意还有更便宜的。

[luwies]

我现在这小区高点 5w ，现在 2w+,不止首付没了

[tim55]

河南三线城市 城区新区域位置 两年前买的 当时买的 7500+ 现在差不多 7000 左右 买了一年之后就降价了 但是没有说降掉一个首付 还是看城市的

[zhendefenbuqing]

除了位置好同时最近两年的下降不多，其他全部腰斩。位置好但是老校区腰斩，22 年交房但是位置不好的小区也腰斩。

[zhendefenbuqing]

基本跌到 16 年以前

[oIEJzP7qY4WzV8ws]

大家说了，你又不信。与其在这问，不如到门口的中介问问。别告诉我，你家附近没房产中介。

[huang40614676]

@Goooooos #2 新房很大一部分原因是新规，超高的得房率和比较靠谱的层高总楼高，对比新规房子，旧规不跌没法卖了

[haoxue]

广州 22 年入的，亏掉的应该不止首付，愿赌服输了~ 想办法过好自己的生活才是最重要的。

[Goooooos]

@huang40614676 是的，我最近在看花地湾的新盘，得房率比我现在这套高多了

[SenLief]

你看一下如果房子跌倒了指导价了，那实际上这房子大概只有指导价的 6-7 折了。

[totoro625]

何不食肉糜更加具象化了

房子这种商品具有独一无二的属性
你买的时候标价 10k ，现在来一个人说买你的，你报价 8k ，他觉得贵转头买了你邻居的，花了 7k ，再也不找你了
这个时候来了一个说是一定要你的，但是你不想卖了，你故意报价 15k ，他也买了
最后来了一户急需要钱，报价 6k ，挂了三个月还没人买
现在问题来了，这个地方的房价跌了还是涨了？都不好说，每个买卖事件都是独立的
但是只要有更低的价格没有成交，就得按更低的价格算，而且只可能比这个价格还要低，才能成交

[processzzp]

@haoxue 向山顶站岗的勇士敬礼🫡🫡🫡

[SunnyIng]

@totoro625 你说的这三个事件的价格平均值一定会在一个合理的区间之内，这个合理的区间就是这个小区相同户型的价格了，只要看这个区间的波动就知道房子跌了还是涨了

[erwin985211]

你看挂盘意义不大，你得自己找中介去问。3 月份看房同样的房型楼层好的 100 万（贷款剩 96 万）等于接受亏首付加三年利息。楼层不好的那个挂价 136 万。21 年上车那批亏个首付太轻松了。特别是刚需房，如果是 21 年上车刚需房真有没亏首付的地区吗