各位已婚买房或者准备结婚买房的老哥,可以给点建议吗?

127 天前
 seamonster

我和我对象现在在成都上班,因为之前双方父母聊过以后结婚的前提是有房子,于是我父母也一直在为我操心这个事

房子肯定只有看二手房,成都的新盘价格我们是望尘莫及,我们家里不是富裕家庭,家里还是希望我们能买个套三,以后生活方便,所以我们一开始看房子预算都放在 130 万左右的总价,差不多就是成都套三的二手房价格的水平,最好能够拧包入住,房子首付肯定是我们家里出,我和我对象商量的是我们两个一起贷款,后面一起还贷。

我自己这么多年没存到多少钱,现在手上有 40 万,基本都是家里拿给我的,前前后后看房看了接近一年,最近看了个房子谈完后总价 142 万,超预算了一些,但户型什么的还是比较喜欢,但是装修肯定就是没钱装修了。

下面的描述都是基于看好的这套房子做出的计划

一开始我们计划首付 1.5 成,留些现金在手上作为装修款,但是这样贷款额度比较高,月供 5100 左右了,两个人平摊。

她给她爸妈说了这个情况后,她爸妈给的意见就是负债太高,以后风险太大,让她给我说,让我想办法把首付提高到 60 万左右,最好把贷款控制到 70 万,这个现在是肯定没办法的

我想着那就两个方案:

一、就是不留装修款,房子将就住,就当租房的品质,我再把自己的钱全部掏出来,再找我姐借点钱,看能不能把贷款控制到 100 万

二、重新看房,看个 130 万以内的房子,然后全部钱当作首付,贷款 90 万左右

正在编辑这个帖子的时候,我对象给我发消息说,看我能不能多借点钱,她也出 5 万,我们把贷款控制到 90 万,她去做父母的工作接受 90 万的贷款。

最后说说我们两个情况

我是底层 CRUD 仔,目前刚换工作,还在实习期,转成后税前 10K ,我对象影视行业的制片,这个月通知涨薪了,下个月开始税前 10K ,但我们两个人的工作类型都是不稳定的,随时可能失业,以后还贷风险确实比较大

不知道各位有买房经验、长期还贷经验,以及其他生活阅历,就我们现在的情况给一些建议吗,现在脑子还是有点懵,希望来点第三方视角的建议。

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所在节点    生活
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hanzichi
126 天前
搞不懂为啥大家都看衰房价,很少有人买房能抄到底,差不多就得了,退一步讲要是房价突然涨了,也没人会为你负责
另外 op 两人加起来 20k ,5k 的贷款应该压力不大才是
shuang
126 天前
如果预算有限,我有两个建议
1 、选个装修还可以的二手房。
自己拆成毛坯了重新装修至少得十几万,还是纯现金支出。不如选房时多挑一挑,找个装修还过得去的,收房后简单翻新改造一下。

2 、考虑一下还建房。
还建房价格非常便宜,自住的话没证也没关系。有人会说还建房容易扯皮、质量不行、素质差等,但是在绝对的价格优势面前,上面的都能接受了。买前下点功夫,仔细挑选。我就选的这个方案,今年入了一套,20 多万 80 多平,位置在 3.5 环,挺满意的。
zhouhu
126 天前
贷款买房有啥安全感😧
zhouhu
126 天前
@hanzichi 是体制内吗?不是体制内,可能明天就失业。
yuan1028
126 天前
理性建议不买。但如何说服对象和对象父母? 可以让对象管钱、部分首付也让对象管。

不买的原因:
1 、国家经济高速发展已经结束,投资、出口、内需三驾马车,投资-目前已经无法普惠,出口-局势动荡,内需-有消费需求的没有保障不敢花钱。
2 、国家政策还是更倾向供给侧,向企业投资,才有就业、才有内需。

但这只是趋势,买了房虽然压力更大了,但是动力也更大,唯一不变的就是变化,多多想办法搞钱!
kyrieIvring
126 天前
如果必须买房,不要一步到位,先买个套二的, 70W 以内的。
双方父母都来了,你俩打地铺或者睡沙发就行,你们没有一步到位的资本跟抗风险能力。

然后等你牛逼了,或者你对象牛逼了,再去置换(跟换工作一样,能力牛逼了,再去选择),这是比较稳妥的方式了。

不然你们住进大房子,再有个娃,入不敷出的。
wegbjwjm
126 天前
不是你买房么,不要听别人忽悠,还买就买,雄竞是这样的,你不能什么都考虑利益最大化。没有窝蛋下哪里?
xibei726
126 天前
为什么要一步到位 130 平,建议买个 50~60 平的,先住着,将来条件好了在换,贷款越少越好,总价越低越好,你现在贷款 100W,再过 10 年,你房子还能值 100W 吗?你要有三五百万的存款无所谓,钱也不多,辛苦赚点钱都被房价降价抵消没了.
Rat3
126 天前
@lifeintools #21

我最幸运的是 22 年没上车,有 A7.5 的现金,现在根本不考虑房子了,租也没啥的
woniuppp
126 天前
建议就是不买
james2013
126 天前
房子不是刚需
买房的首付还是你家里给的,那你凭什么上杠杆负债这么多?
结婚生孩子可是一大笔钱
其实你做法是有点龟,你答应女方超出你能力范围的事情,你猛加杠杆,就算你运气好,和对象结婚,生孩子。
买家电和小改 5 万,结婚(包括彩礼,五金,办酒等)花个 10 万,生孩子 2 万。到时候女方带孩子没有工作,你一个人拿个 1 万的工资,怎么还房贷和上面的费用
cust2008
126 天前
@seamonster 如果这个事情你决定不了 就不要结婚,后面就是家里的开支等等费用 都是你的问题,你也解决不了,女的不会管你的,他们只考虑他们自己,女的工资是女的,男的是家庭的,改变老年人的观念就是让他们去死,很难改变的。

现在的人就是上了很大很大的学 还是家庭观念的影响,买房买车。。。

现金流 现金流 现金流
ahz549467483
126 天前
什么时候准备结婚要小孩,不急的话,建议再等一俩年,肯定还会降价
ahz549467483
126 天前
什么时候准备结婚要小孩,不急的话,建议再等一俩年,肯定还会降价,对方不放心,你存进卡里把卡给她,应付下对面爸妈,留个证据就好
jiezou
126 天前
我去年年底买的,也是没办法结婚要用,如果近期要结婚了那该上车还是上车吧。
Arlenc
126 天前
女方真的不愿意一起出点吗。压力都在男方身上。这就没什么意思了
Dora2021
126 天前
慎重 ,主要是你这是几乎全部梭哈了,结婚后还有很多地方需要花钱的,当前经济不景气,但凡你们生小孩,只有一方还贷款,你们能撑得住吗?除非首付给的多些,还贷少点,
oops2day
126 天前
我讲讲我的情况,我也是成都。我是 23 年上的车,四舍五入就是几乎在最高位上车的。我上车属于被家里逼的,我都不是说要结婚或者啥的,就是家里天天喊,就想让我买个房,老人就觉得有个自己的房子了就有根了那种。最后扛不住了买了比较便宜的,目前来看起码跌了 30% 吧。目前的房价相对来讲已经低了不少了,如果说买房这个事情是你自己主观上特别想做的,那我就建议你买。因为之后不管房价是跌是涨都是自己主观上做的决定,赖不了别人,而且一定程度上是满足自己的心愿。但是如果你是被迫的真的要谨慎一点,不然之后如果房价继续跌,这个亏损会成为你的一个心结,哪怕你承担的了这个亏损。个人认为现在房价几乎看不到上涨的可能性,尤其是价格比较低的二手房,能维持就不错了,所以买房已经不像以前是具备一定的投资属性的,现在买房更像买车,买的目的就是自己爽或者家里方便之类的,而且买就别想增值而是以入手就先 9 折 8 折的思路去买。
hidemyself
126 天前
楼主这条件买个 150 万以内的还是很容易的吧。
成都 150 万的房子还能降到 100 万?
jesse9527
126 天前
不买,租房,如果说一定要买,那就想尽办法提高首付比例,选择等额本金。
女方谈不拢那就不结婚也挺好。

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