各位已婚买房或者准备结婚买房的老哥，可以给点建议吗？

[seamonster]

我和我对象现在在成都上班，因为之前双方父母聊过以后结婚的前提是有房子，于是我父母也一直在为我操心这个事

房子肯定只有看二手房，成都的新盘价格我们是望尘莫及，我们家里不是富裕家庭，家里还是希望我们能买个套三，以后生活方便，所以我们一开始看房子预算都放在 130 万左右的总价，差不多就是成都套三的二手房价格的水平，最好能够拧包入住，房子首付肯定是我们家里出，我和我对象商量的是我们两个一起贷款，后面一起还贷。

我自己这么多年没存到多少钱，现在手上有 40 万，基本都是家里拿给我的，前前后后看房看了接近一年，最近看了个房子谈完后总价 142 万，超预算了一些，但户型什么的还是比较喜欢，但是装修肯定就是没钱装修了。

下面的描述都是基于看好的这套房子做出的计划

一开始我们计划首付 1.5 成，留些现金在手上作为装修款，但是这样贷款额度比较高，月供 5100 左右了，两个人平摊。

她给她爸妈说了这个情况后，她爸妈给的意见就是负债太高，以后风险太大，让她给我说，让我想办法把首付提高到 60 万左右，最好把贷款控制到 70 万，这个现在是肯定没办法的

我想着那就两个方案：

一、就是不留装修款，房子将就住，就当租房的品质，我再把自己的钱全部掏出来，再找我姐借点钱，看能不能把贷款控制到 100 万

二、重新看房，看个 130 万以内的房子，然后全部钱当作首付，贷款 90 万左右

正在编辑这个帖子的时候，我对象给我发消息说，看我能不能多借点钱，她也出 5 万，我们把贷款控制到 90 万，她去做父母的工作接受 90 万的贷款。

最后说说我们两个情况

我是底层 CRUD 仔，目前刚换工作，还在实习期，转成后税前 10K ，我对象影视行业的制片，这个月通知涨薪了，下个月开始税前 10K ，但我们两个人的工作类型都是不稳定的，随时可能失业，以后还贷风险确实比较大

不知道各位有买房经验、长期还贷经验，以及其他生活阅历，就我们现在的情况给一些建议吗，现在脑子还是有点懵，希望来点第三方视角的建议。

[burymme11]

强烈建议不买房，暂时租房，现金为王。现在顶住压力，老人慢慢劝，多去吃吃饭，聊聊天，慢慢洗脑。

[yangva]

我也是成都得，去年刚买了房，总价比你高一点，双方父母都没出钱，我拿了多点，对象自己拿了 20w ，然后买了，这方面可能比你好点，其他基本差不多，现在已经入住了，也是在各种焦虑，怕后面供不起

[tangv2]

@tangv2 #118
1 、选这房子的时候考虑住多久，以及居住这段时间要面临的问题，例如：婚房肯定面临 7-8 年以后学校问题
2 、交通，房子的地理位置对于你们通勤或者以后换工作之后的交通时常
3 、流通，并不是期望它保值啥的，最起码能后期想出手时能出掉，例如在武汉超高层遍地的城市 30-40 楼的房子现在二手市场都卖不出去
4 、贷款，确定入坑的话就别在意 90 还是 100 的贷款了，月供都是 4k 上下浮动，相差不大，别被价格蒙蔽了自己的真实需求
最后，现在这个行情，能不入坑还是不入坑了，一年一个价，政策也在出，晚买一年立马省辆车，铁了心要买也想清楚，再入坑，别着急

[V67EX]

虽然 OP 说不买了，我还是想说说我的想法，希望对你有帮助。
（前提：认定了要那套 142w 的房子）

1.房价尽可能的讲价，省到就是赚到，甚至可以时间换价格，晚两个月再下定、签合同，注意别玩脱了；
2.利率下行是趋势，尽量降低首付，①手中有粮心里不慌，②这部分钱拿去理财（红利股）是个非常好的选择（利差=被动收入）；但是首付不要太低，怎么平衡？月供金额不超过单人收入的 50%
3.从你们的收入来看，月供 5k 是个不错的数字；你没有透露是公积金还是商贷，建议两人全额公积金，月供和首付还能再降。如果不满足贷款资格，建议再次时间换空间，时间比较急的情况下，可以找渠道充值公积金
4.不要啥事儿都透露给双方父母，有时候善意的谎言或选择性的沟通，是很有必要的。

另外，在最终签合同付款前，你可以随便看其他房子，这并不冲突。

[chen27]

给楼主看一下成都二手房数据：
过去三年下跌 13.2%
过去一年下跌 1.3%
过去一个月下跌 0.2%

短期来说，个人觉得这波下跌还没到底。长期来看，根据出生人口数据以及城市化进程，只有一线城市核心位置的房价能够企稳或者小涨；一线非核心区和二三线城市（尤其是人口净流出城市）的房价会持续阴跌；其他城市的房子（尤其是小县城的老破小）会回归其合理估值——比建筑成本略高，而且有价无市，想卖出去都很难。

从投资角度看，目前不建议买房。

你买房子是为了结婚，而且觉得买这个房子对于你以后婚姻的幸福至关重要，那可以买。但是需要做好的心理预期是：还了一年的贷款还没房子跌的多。

最后，成都买房多看看核心区，避开超高层。

[hellofreckles]

没到真的要必需住自己的房的前一刻，都不要去买房

[Dongxiaohao]

我个人买自住房的预算不会超过 60 万 ，房贷也只会贷 10 年并且保证手上有 12 个月的月供的存款才敢背房贷。目前买房的意愿不不强，上海工作上海买不起，去别地买也住不上，月供 物业费 房租一起出，闲得蛋疼，不如存着。。

[ColdBird]

@lifeintools 没车没房没老婆，存了一百多个了

[huang86041]

目前买房,建议看地段,地段有绑定学区,医院类型的,保值,抗跌.

[MRG0]

情况居然和我差不多

[YukiHanaNo]

@lifeintools 我啊，近三年存了一百个...

[TimeRain]

又是一个建议分手的，还有楼主你的收入太低了。做事要量力而行，买了房你的压力会很大，做事情之前要考虑自己的能力。但是自己父母、女方父母不会考虑市场因素，只关心有没有房子，女儿嫁过来会不会吃苦之类的。看到这句话就觉得非常反胃，我的建议只有一个，还是分手为妙，不耽误自己，女方父母这是一个大雷点，一个不体谅男方父母的这种家庭，不值得在一起。

[laijh]

建议不买 月供太高没必要

[csfreshman]

建议先不买，先租房看下，个人判断房价还会向下走，就业和消费行情比较差，难以支撑目前的房价，努力提升自己，多攒点钱，过几年要娃的时候再买房。

[chenykun123]

@jasonchen168 #87 郊区还 200W, 真贵. 广州郊区都不用 200W, 远郊甚至 100W 都不用, 不过中心城区 600W 都不止

[BenWang]

@lifeintools #19 是的，非核心区的还会再腰斩。失落的三十年，才刚刚开始

[6NCQWh99X46kZv6x]

买 反正又不用我出钱。

[Torpedo]

不买，多和对象做工作

本质是你和你对象从各自父母家独立出来

别受双方原本的家庭影响太多

[z1gui]

不买，多和对象做工作 +1 。本质还是缺少安全感问题，房子不是提供安全感的必要条件，只是当下情境下的说辞，以后还有更多的情景去提安全感问题。当下可以想其他方式解决安全性问题，比如，提高彩礼（如果彩礼只是暂时给女方父母保管，买房时候会给子女），先办婚礼不领证等，想尽一切办法不买！！！

[honeyshine75]

现在不应该是“没负债才不会吃亏”版本了吗？
硬给自己上强度？看看日本当年的房地产呢