要不要卖房

[samkallon]

目前只是有点想法, 来和大家讨论一下可行性

基本情况

1. 22 年 2w5 高位上车南京郊区盘(90 平),目前大概 1w2 左右
2. 无商贷,公积金贷还有 30w 左右.
3. 我和我老婆年收入 35w 左右(私企,不稳定)
4. 宝宝一岁

想换的理由

1. 通勤太远, 单程 40 多公里,且堵车, 每天通勤时间来回 3 小时左右
2. 对房价看跌(人口, 地段差,相对更不抗跌)
3. 释放现金流, 投入美股, 获取被动收入

打算如何操作

1. 卖房后租房住
2. 手里留 20w 应急, 其他的买入标普(大概 100w)
3. 后续观望房价,置换地段稍微好点的房子,或者一直租房,持续加仓标普

难点

1. 说服老婆很困难

[qifeng7]

房价的低点，美股的高点， 典型的追涨杀跌思维

[whatalittleboy]

稳点，美股不要进了，感觉都要三战了

[8355]

难点可能本身就是无法克服这是认知决定的
其次理想中的价格可能是 1 万 2 ，实际成交还要被宰一刀，能换到的钱可能比预期还低一些
你的想法可能更多偏向于这种方案是因为万一被裁不至于很焦虑，有点老本可吃，家庭抗风险能力强一些
但实际上是可能高估了自己的投资收益能力，要说买点黄金之类的我觉得可能还行起码保值没问题，资产配置都没有直接全干股票可能还是别卖房子了。

[qoo2019]

买啥美股啊，直接梭哈虚拟币啊，论坛不就有个空气币么

[ysn2233]

换个房呗，你的房子跌了，置换的新房也跌了，改善一下

[BelovedOne]

上海 15 年 238 万买的 100 平加车位，买完半年突破 500w ，现在 300 左右。进出场的时机很重要，目前这个阶段我是不会动的。

[iyaozhen]

“投入美股, 获取被动收入” 这个 all in 思想和当年买房有啥区别

这不是追涨杀跌是什么？

[peteretep]

一般我不想劝人，
看在你有个宝宝的份上，
跟你说句实话，
可以换房但是不能单卖房投资，
你的思路和水平太差了，属于韭菜中那种最低档的，你就老老实实工作，最起码可保你不家破人亡

[iyaozhen]

@peteretep 对哦，楼主标题有误导。大家先入为主，先考虑了卖房的合理性。

要是标题改为：“卖唯一住房梭哈买美股可以吗？”意思完全不一样了

[dosmlp]

可以考虑置换一套位置好的啊

[zealotxxxx]

只说一句，不要入美股，钱留手里，别信被动收入那一套。其他自便

[v2hh]

这几年做的最正确的事情就是 23 年把南京房子卖了，然后租房住

[nuII]

房子都能买成这样，那炒股基本是重蹈覆辙。当年买房的时候人口、就业、市场和房子所在地的地方债都了解过吗？没了解过那你买美股也一样，现在是史高点，风险比你买房的时候还大。

[aireason]

房子的事先不评价，这么多钱入美股不靠谱。虽然有一定概率是过几年美股确实能创新高，但在此之前那么多波动，就算你能抗住，怎么跟家人解释让他们也淡定呢。而且怎么能卖到相对高点也是大难题，买多了担心，买少了又后悔，涨得凶了还得考虑要不要加，跌惨了会考虑要不要出点止损。总之这些情感都会影响判断。入了股市一切都没想象中那么简单。

[ming1455]

你当初高位接盘郊区房的时候，有没有预料到未来可能会有如今的惨状？
如果没有的话，那你怎么能保证美股未来可期呢？
对于普通人来说，现在攒钱挺过寒冬就是最可靠的选择

[RandomJoke]

卖房就卖房，你这卖房炒股，不就赌博么。。。你这情况，合理的是贴钱置换个近一点的房子啊

还有，不用当牛马的生活，一般是靠继承来的。

[duanxianze]

你这没必要吧，贷款都快还完了，要不直接再买一套？

[duanxianze]

卖房炒股绝对是作死

[wupher]

- 会影响幼儿园、小学入学吗

- 靠标普，除非杠杆，发不了财

- 可以先挂，价格高点都没关系，看看行情

[simo]

最近两年一直关注二手房，挂牌量越来越高，这边据说到了 28w ，价格越来越低。两年前看中的不到 300 个，现在 200 个差不多能拿下； 200 个的，130 ，140 差不多。预计后面至少 3 年还得跌。