要不要卖房

[samkallon]

目前只是有点想法, 来和大家讨论一下可行性

基本情况

1. 22 年 2w5 高位上车南京郊区盘(90 平),目前大概 1w2 左右
2. 无商贷,公积金贷还有 30w 左右.
3. 我和我老婆年收入 35w 左右(私企,不稳定)
4. 宝宝一岁

想换的理由

1. 通勤太远, 单程 40 多公里,且堵车, 每天通勤时间来回 3 小时左右
2. 对房价看跌(人口, 地段差,相对更不抗跌)
3. 释放现金流, 投入美股, 获取被动收入

打算如何操作

1. 卖房后租房住
2. 手里留 20w 应急, 其他的买入标普(大概 100w)
3. 后续观望房价,置换地段稍微好点的房子,或者一直租房,持续加仓标普

难点

1. 说服老婆很困难

[BD8NCF]

卖房：对。以后还要跌
买美股：不对。现在高位，观察一段时间再说。
现金拿在手里，先不要乱动。当然，也存在一种可能，现金在可预见的将来被稀释，像 49 年的金元券。
无论如何，工作不稳定的情况下，保证资产的流动性非常重要

[cfer]

1： 别卖。
2： 反正不稳定，换个近点的工作吧。
3： 买房的跟头摔的不痛你就继续梭哈美股。

[coderwink]

你在哪个位置高位接盘楼市，你还是适合炒股吗

[orrinex]

可以先挂着，能卖掉再考虑吧

[MJTest]

瞎折腾

[birdkyle79]

要卖早就得卖。现在没啥卖的必要了。

[clearlight002]

当初在郊区买房是什么原因？如今怎么可能说动要卖房？

[piaooo]

房价几乎不可能再涨起来，割肉卖掉可以。

[milkpuff]

股票亏 30% or 50% 能不能扛得住。

[luofeiff6666]

定投标普， 不能一把梭哈

[imicksoft]

看长期美股虽然比 A 股，但眼下 AI 泡沫还没终结，你现在进标普小心站山顶。

[huashuinengshou]

我也在南京，你这个是哪个盘？

[albin504]

1 、如果要买标普，伯克希尔大概率比标普更值得买。

2 、评论区没人从投资回报角度分析投资房子和投资股票（公司）的区别。
拿上海举例，次新房的租金回报率大部分不到 2%（ 700 万的房子，一年租金不到 12 万）。
投资房子，本金 700 万，要五六十年回本，年回报率低于 2%，和银行定期存款相当。
当然，考虑到房子能扛通胀（钞票可以无限印，但房子的地段造不出来），买房子大概率比存银行强。

然后说说投资公司（买股票就是买公司）的回报率。
以腾讯股票为例，现在市值 5 万亿，每年净利润 2500 亿。并且公司护城河很深，公司基本不用投资扩大生产，大部分利润都可以留存，回购股票或者分红。

买腾讯股票，就等于买了腾讯这家公司，投入的是 5 万亿本金，每年 5%回报（ 2500 亿）。
另外，腾讯的利润大概率每年还会有 10%左右的增长，也就是说，投入 10 年后，每年的回报肯定超过 10%

另外，港股现在大巴市盈率 10 左右的红利股（如中国移动、中国海洋石油）。

因此，从投资回报的角度，毫无疑问应该卖房炒股。如果是自住的话，就当是买车了，也很有幸福价值。

[albin504]

@albin504 肯定有同学要说：腾讯股票再跌一半都有可能。 确实有可能。
长期看，股价最终会反应公司的价值。 投资股票容易、但也难，需要一些定力

[albin504]

@albin504 去年年底加了一个腾讯投资者群，群里很多股票资产上千万的群友，他们给我讲了上述这套理论。 因此我去年低下定决定把第二套房子卖了，部分投入股市，这个决策，现在大约带来了 20%回报 （这半年房价继续跌 + 股票收益）。

[berrybeberry]

为什么在 V2 一说美股都好像只挣不亏的样子，只要是投资就会有风险的吧

[stanley0black]

在投资股票或者指数基金经历过多少的亏损，以及对美股能接受多大的亏损，不仅仅是自己。这是你家庭的资产，你老婆能接受多少亏损

[stanley0black]

还有一点，我觉得你是不是要反思一下，当初怎么在房子上接盘在最高点，现在美股有没有可能也是阶段性顶点。总归要从失败投资经历中学到什么吧，交了这么多学费

[Krandgith]

我跟你差不多，孩子也是 1 岁。我现在的方案是租掉自己的房子，在上班近一点的地方租了一套。到时候小孩读书再回去。具体要看是不是自己的房子读书是否能用，另外我觉得租房的灵活性也强。

[shellic]

如果是唯一住房跌成这样现在已经没有卖的必要了，现在卖跟股市里追涨杀跌一个样