[反对业委会成立] 我们小区空降了一帮人想成立业委会，疑似想打维修基金的主意

一帮不交物业费的人成立了业委会，这帮人他们利用物业和业主的矛盾，常年潜伏在各个业主群，煽动物业和业主的对立，应该是专业物闹，发起成员之一在 21 年因不交物业费，被物业公司上诉法庭。

当前这帮人已经处于筹备阶段，社区也通过了，接下来就是投票阶段，具体怎么投票他们也不说，可能会暗箱操作，这帮人筹备时基本没有公示，询问他们的筹备相关文件时，也叫我们自己去社区查看。

这些人的履历也不明，了解到的这帮人有办理 pos 机，信用卡的、有茶楼老板、有做采购的...基本都是生意人，。当前有大多数业主要么不知道这个事情，要么就是一股劲的支持

问下各位大佬，有什么办法，可以阻止他们筹备，以及让大部分业主保持清醒，或者有没有相关经历的人事指点，可有偿

roykingH

3 天前

我现在的小区刚经历这样的事情
一群跟开发商和物业有恩怨的混子拉帮结派其中主脑还是物业体系内
具体操作为：
1 以热心业主的名义建立物业沟通群，在群里安插自己的人进行舆论管控
2 拉拢一些人洗脑他们为自己所用不能拉拢的踢出群聊
3 挑现在物业和开发商的毛病，在群里传递对立消息，用以提请成立业委会
4 找人报名进入业委会候选人
5 成立以后争取业委会主任职位
6 外部伙同一帮人成立物业服务公司
7 使用业委会主任群里建立业主沟通群，在每个群里安插自己的人和小号打压非自己组织人员和反对的业委会委员
8 打压现有物业，使其退出本小区服务
9 招标新物业（新物业不管是不是自己的物业，都有推荐费，一般在 30w 左右具体看当地行情）
10 掌控新物业，采用分成制合同掌控小区物业费使用权，公区收益权、本体基金使用权

phkvae

3 天前

@superhuai 可笑的是我们的发起人之一，21 年因为不交物业费被物业公司起诉了，后来应该是补缴了，物业公司撤诉了，这个人这几年建了无数个群，当热心市民，制造业主与物业的矛盾，可谓是卧薪尝胆了

laviris

3 天前

"有办理 pos 机，信用卡的、有茶楼老板、有做采购的...基本都是生意人"
你可以想想，哪个上班族有时间去搞什么业委会，必然都是退休的或者生意人。有大把时间的。
现代社会，业主要么被业委会宰，要么被物业宰，你选一头吧。

phkvae

3 天前

@roykingH 像，太像了...

roykingH

3 天前

@phkvae #44 方法有几种
1.在成立业委会的期间寻找有志之士联合多方力量
2.成立业委会的条件必须 3/4 业主投票票数过 2/3 不是那么简单的
3.要求公开竞选，不公开竞选的一律弃权
4.主动报名参加业委会
5.可以主动找社区沟通，要求公开投票过程及一户一票结果
要是还不行，那就只能继续斗争了。

superhuai

3 天前

@phkvae #42 我们也有业主这样。最近在搞什么民意调查表（大概就是觉得物业服务到位不，物业费贵不贵，想不想降低之类的）

所以你应该拨打 12345 以及直接杀向社区，再不行向更高级的反应。

woxihejinghao

3 天前

交物业费至少你可以当大爷骂物业，它还不能反驳，最多不积极干活，业委会他想当你大爷

novaline

3 天前

中国小区十有八九都有这个问题，斗争很难，物业和业委会可以统一战线，做的一切都合法合规，招标，审计都没问题，业主一盘散沙，没时间精力和他们搞，关键是有什么证据

lhlhlh111000

3 天前

前几个月刚好经历过；
某一天突然小区大门大堂摆了一张桌子，写了一个业委会成立业委会成员投票，一看五侯选人选五人。其中两人社区，三人小区内业主，搞笑的是业主三人中，一个房开的亲戚，常年混迹在小区群里拉装修的，另外一个刚好我楼栋的，了解到已经打算卖房，常年不住小区内的，最后一个大家都不知道谁。
当晚回到家里，业主群里就讨论开了，三个业主成员是怎么入选的，也没选举，怎么就代表我们了业主了；疑暗箱操作，业委会盯上维修基金，社区两人白拿工资；所以大家在群里呼吁不要去大堂进行投票。再有业主找到物业管家质问业委会成立流程是否合规，这五人没有经过选举公式就成候选人了，业主都不知情，管家回应在小区公示栏有贴候选人报名通告，可笑的是这通告几个月前贴的，所有业主都不知情。
到这大家意识到要开始反抗，又和管家追问，透漏这片区都在成立业委会，暗指上面强压下来的…
得到上面信息后，业主群里就开始拉战线抵抗业委会成立，至少大家对当下物业还满意，没有要成立业委会的意思；
首先是针对业委会成立流程是否合法进行审查，发现通告和候选人席位都满足成立要求（这边坑的是虽然不知道通告，但是它合法），所以流程上没得折腾
其次针对侯选人名单，已成定局，那投票环节这边有个坑，就是你不管针对这五人投赞成还是反对，都算作有效计票，（超过多少计票，那流程上就合规了），计票满足多少来着，那就一定会成立业委会；又因 5 选 5 ，所以最终结果都是他们所愿。
最后，业主群里有认知的业主指出可以另起业主拉票，统计不成立业委会计票，签字按手印（不在大堂投票），当放弃成立计票超过业委会计票（赞成+反对），那这次成立流程就直接作废了，遂积极的业主直接全天候在大堂摆了一张桌子放喇叭，在业主群里拉票，经过一两周努力，最终业委会计票数不够，业委会无法成立。

ATKLLL

3 天前

@phkvae 成立业委会第一难点就是发动三分之二以上的业主参与投票,低于这个比例不论什么投票结果都是无效,要达到这个比例是需要做很多工作的

lhlhlh111000

3 天前

@lhlhlh111000 再个当时大堂拉票成立业委会的两个社区人员，一看就是四五十岁的尸位素餐养尊处优的大妈（这边没贬低大妈的意思），只是一眼看过去就觉得是那种拿钱不干活、一问三不知的人。

Mogugugugu

3 天前

我们也是一帮人在搞，刚交房两三年，就是利用和物业的对立关系，唯一的好处就是物业平时表现虽然不算很好，但是也不差。
我们现在也是筹备公示阶段，筹备委员会的人都不认识，不知道是哪栋楼的谁，有几个倒是一直不交物业费的，而且筹备委员会的身份不公开，自带专业律师，现在已经威胁要起诉业主了。
现在反对的就是各个楼调研投票，每栋楼基本上可能会有 1-2 户同意成立业委会的，其他的全是反对，小区电梯里面也贴满的业委会的恶行，让不明就里的人看清这帮人的嘴脸。最傻逼的是居委会负责发起流程，但是没有终止程序的权限，只能硬着头皮往下走，到时候投反对票。真特么傻逼，物业表示不参与，居委会的那群傻逼也是混日子的，对面带专业律师，所以居委会也是看戏，你们自己看着办。

xliao

3 天前

业委会比物业权利更大、更肆无忌惮

wy78200

3 天前

我们小区被业委会搞走了很多钱，好好的设备都弄坏，然后就花几十上百万修。这都是有心算无心，很难搞。他们平均一个人能搞七位数，天天就研究这点事呢。普通业主哪有精力跟他们掰扯，业务会不是行政机构，东窗事发了人家大不了辞职一走了之，并且一般也很难抓到证据。。真的应该立法，好好管一管业委会贪污的问题

phkvae

3 天前

@lhlhlh111000 你这个还摆了个桌子宣传，我们是直接宣布被筹备业委会了，连这帮人都没见过，还好你们最终成功了，希望我们也能成功！

lhlhlh111000

3 天前

@oppoic 只是怀疑哈，个人臆测，未经证实，权当看个笑话；
在小区内发生成立业委会的时候，问了周边小区，套路基本类似，都是成立的莫名其妙；
多多少少都感觉像是公家下派下来的任务，彼时公家公众号恰巧还时不时发一些成立业委会好处的软文。
所以我就联想当下的公家到处没余粮，是不是只是公家为了找个合理的借口去挪用维修基金去拆借。

queue

3 天前

@roykingH #45 其实不太行
1.小区盲目的人是多数，这些人平时掌控着微信群，一副热心助人的形象，多方力量最终是少数，还被他们利用微信群把你们这帮人打成物业的狗腿子，站在道德高地污蔑你
2.有热心的愚蠢群众每一栋楼扫楼，不是最难的环节
3.要求公开竞选？人家提名上去社区通过审核了，就是合法的，你可以弃权，但是其他人不会
4.主动参加报名参加业委会，先别说你能不能成为候选人，就算你可以，你能赢一群掌握着微信群的人吗？
5.同理可得，他们上门洗脑，肯定是一户一票的

我们小区也搞过，我还在前期策划群里面带过一段时间，从一开始的支持者，到中间发现他们有问题，到反对这帮人，最终无论清醒的人多么热心多么据理力争，礼貌辩论，最终都抵不过人家一家一家上门扫楼。我们那次是因为地产还有房没卖出去，导致他们差一点到了 3 分 2 的面积，人数是远远超过了 4 分 3 。
如果他们能来第二次，地产商把房子卖得差不多的今天，我们都不敢保证能阻止他们，不过也得益于他们之前做法太蛮横无理，导致各级领导都知道了，如果他们再来第二次，应该无法到投票环节

@phkvae

你们要做的是一开始社区张贴公示业委会筹备组时实名去举报与反对，不允许他们往下走到竞选委员会环节，要不然你们还是自求多福吧

tcper

3 天前

有解决办法，
第一步是向街道书面申请复核这个业委会成立流程是否符合标准
比如成立主体，首次业主大会筹备组成立申请表等等

如果街道不鸟你，可以打 12345 热线→转城管执法或住建部门→要求 48 小时内到场核查。

再不满意，可以向街道纪工委提交《涉嫌操纵选举线索》，同时申请信息公开。

还可以向法院申请“行为保全”，要求暂停执行已公告的表决结果。

总的来说，需要付出很多精力和时间对付他们的，感觉你也就是发发帖，虽然有这些方法，你也不会真的去干。