同样月入 700，网站是否和 25w 房子等值？

[027creed]

奇怪的想法

假如一个老破小价值 25w 的房子，每个月可以租 700 ，和一个稳定的小众网站基本不用怎么管就可以月入 700 ，那么网站的价值是 25w 吗？

分析

正规稳定现金流资产估值：

• 稳健实体资产：8 ～ 12 倍年收益
• 互联网轻资产 / 流量站：3 ～ 5 倍年收益

按上限 5 倍给你算网站合理估值： 8400×5=42000 元 👉 月入 700 的网站，合理市场价仅≈4.2 万和 25 万房产，差了整整 6 倍。

思考

稳定网站管理+运维的投入应该是小于房子收租吧！

[linshuizhaoying]

你以为的稳定能持续 2 年都够呛

[027creed]

@linshuizhaoying 那你觉得月入 700 的网站值多少钱？

[woodfizky]

中国房子租售比是不正常的低，加上现在还没开始真正收房产税，房价其实还是在不正常的高位。
同样的房产市场价，假如是 25W 人民币，扔到欧美等，租金是不止 700 的，可能会多好几倍。

网站你又不能拿来住，房子毕竟是不动产，可以自己装修自己住，可以上户口，有些还有学位价值。
不太好这样比较。

[027creed]

@woodfizky 如果单纯的从投资的角度看，那你觉得月入 700-1000 的网站值多少钱？

[woodfizky]

@027creed #4 没有这么简单，得看能持续多久。
这个所谓小众稳定网站，如果不需要进一步开发，维护成本也不会增长，收入也不会降低，那确实很香。
然后就是要考虑变数的地方了，比如说未来相关需求增长、收入变高；或者未来维护成本增加、需求减少等。。
但是是不是这么一回事，卖家不能保证，买家也不能确定。还是得具体情况具体分析。

你问我其实也没用，其实就看有没有人愿意买，愿意出多少钱。

[Nasdaq]

给我整笑了，累死累活这年化才 3.36%。求稳美债，求增长 S&P || NASDAQ

[EmberSpirit]

你这确实有点堪忧了
房子能租 700 一个月因为他价值 25W
而网站一个月能赚 700 是因为一个月只能赚 700
本来是毫无关联的两件事, 因为房子不租了还能卖 25W, 因为他的 700 来源于房子本身的价值
而网站的 700 是没有价值基础的
不知道你为什么把这两个东西放在一起比

[justfindu]

一个是 25w + 每个月 700, 一个是 0 + 每个月 700 . 那你说网站值 25 万吗

[msg7086]

700 哪来的？如果是卖 VPS 每月入 700 稳定收入五年十年那 OK 。如果只看广告访问量或者打赏那你再想想吧。

[940i3s34v4F1HW41]

700 太少了

[wfg]

感谢 OP ，让我了解到自己身价 125W

[wuzhewuyou]

哈哈，我月薪 7000 ，给我兑成 250w 吧，我立刻躺平

[weidaizi]

假设：资产的估值方法仅有现金流估值法
证明: 市场上随机找 n 只股票，发现股票价格无法满足现金流估值法
综上所述: 假设不成立

[yiroonli]

你的思维类似：鸡蛋能孵出小鸡，如此循环，它能创造无限的价值，所以鸡蛋是无价之宝。

[goodSleep]

维护人员住（租）的房子的成本 是不是也要有一部分算到网站成本中

[Maxwells8]

一小姐一次 200 ，一天两次共 400 ，那么相当于每天能租 400 的房子。价值 400*30/700*250000=4285714
估值是很复杂的事情，流通性，折旧，运营成本等等。。。

[Sawyerhou]

现实中考虑到网站盈利持续性存疑，应该还是 42K 的估值更合理，投资需要足够的安全边际以抵抗没考虑到的风险。

ps：楼里存在很多误解
1 ，op 这种比较模式是没问题的，金融里就是这么定价的，老破小和网站都是资产，从投资角度讲没有任何区别。
2 ，大陆租售比高是由于房价过高，而不是房租过低造成的，房租取决于收入是刚性的，相同的房子放到国外房租还是 700 ，但房价也就 10W 左右了
3 ，房子要么租出去要么卖掉，不存在 25W+700/月，25W 和 700/月是 2 选 1 的。如果你选择先租 10 年再卖，由于 10 年后房屋可出租年限的减少，房价不可能还是 25W ，这也是老破小往往比新房次新房便宜的原因

大陆的财商普及任重而道远。

[PbCopy111]

月入 700 的网站一毛钱都不值，从投资的角度来讲，我是说当我只听到这个假设的话。因为有两个问题，第一，有壁垒么？别人能做么？第二，你说的稳定，能持续十年么？房子可以。你占了这个地方，别人就不能占了，有可能是学区，有可能是遮风挡雨等等。而且房子产权 70 年，你可以出租，可以居住，国家背书，你的网站谁说稳定？假设啊，我给你的网站也算值 25 万，我买了，但你可以保证每个月收益 700 ，不足你补，持续 70 年，可以么？

[YFZZ]

盈利：8,400
市值：250,000
市盈率：29.41

“万得全 A”也就是 A 股大盘近 10 年的平均市盈率是 18.83 ，“纳斯达克 100”近 10 年的平均市盈率是 30.63 。
也就是如果你给这个网站估值 25W ，约等于认为他是纳指 100 那一堆公司当中处于中间位置的一家公司，我认为大概率是不值的，毕竟纳指上市的公司不是个人小众网站可以比。

至于到底值多少钱，说到底就是看你多能“吹”，你要是把这个网站吹的天花乱坠，前途无量，有人愿意 50W 买，那也是本事。

但如果你问我值多少钱，我会受限考虑万得全 A 的中位数 18.83 ，18.83*8400=158,172 ，但考虑 A 股虽然估值不高，但上市难度更大，我认为 15.8W 也不值。
在目前这么少的信息下，考虑买的话，我只会给 2~4 的估值，也就是 16,800~33,600 之间的价格。

[hlwjia]

听明白了，楼主有个月入 700 的网站，现在想要卖，不知道能卖多少钱