请老哥们支招，楼上持续有噪音怎么办

[JASONWOOD]

背景： 7 月开始，我们自己房子的楼上出租出去，好像是两户合租，一共有三四个小孩。

现象： 这家人生活习惯很差：

1. 习惯光脚走路，走起路来震的楼下咣咣响，从白天到晚上
2. 小孩子经常大动作玩闹，跟搬家一样来回挪东西，应该是在挪他的玩具
3. 经常半夜（凌晨 12 点，1 点）还在卧室（白天是客厅）咚咚咚走路或者移动东西，不是吵，是那种震动，如果是睡着被震醒，心脏会砰砰跳。发帖的今天凌晨 2 点和 3 点，楼上就咕咚几声响，应该是下床去厕所
4. 有过几次凌晨 1 点还在大人聚会，小孩玩闹

已采取的措施：

1. 友好、不友好沟通：我亲自去敲门告知太吵了，声音要小一点，动作轻一点。对方答应着，但后面几天照旧
2. 让物业多次上门劝导，也是答应着，但习惯改不了，还是咚咚咚
3. 110 报警，凌晨一点半把 jc 摇来，闹得很难堪，对方耍酒疯
4. 向原房东和中介投诉，没什么效果，人家是要挣钱的
5. 目前在靠拍视频收集噪音证据，但声音很小，体现不出来。并且震动比声音更可恶

我对事情的判断和理解：

• 这家人生活习惯差，这种走路的习惯没人受得了。我这么多年，不管是租房还是住房，没遇到过这么恼人的。这
• 这家人素质差，之前耍酒疯一户人家破口大骂，一户在地上打滚
• 小孩子暑假没地方玩，只能在家来回跳，我们能理解，白天虽然也受干扰，但从来没因为这个投诉过，投诉的情况都是凌晨以后实在忍不了的，今天凌晨是 23 点 30 了还在房间来回大力走路震动
• 深夜聚会噪音、小孩凌晨玩闹这种明确的噪音反倒好办，直接 110 来现场勘察就行。最难搞的是他们“正常”的习惯，可以说不是故意的，但就冷不丁深夜动一下，影响睡眠，证据没法录，让物业去劝导他们可以说自己没干什么

已知但未采取的措施：

1. 向社区要求调解：这是目前最接近要去实施的一步
2. 继续 110 报警投诉，但像前面说的，没有特例事件，都不知道怎么给警官看证据
3. 12345 ，浙里办持续投诉：同社区调解
4. 法院起诉：大概的流程我了解了一下，要前面的流程都走完无果才会被受理，费时费力
5. 自己搬出去，天花板接共振音响，震踏马的！都别踏马过了：最后一博了，并且今天正好看到一个楼下反击楼上，被判赔楼上和书面道歉的新闻
6. 用橡胶锤“提醒”：目前在收集证据，还没准备把自己放到“无理”的一方
7. 怎么操作让楼上搬走：才刚搬来，估计租约一年起

现在能明确的：

1. 能吃苦，就有吃不完的苦
2. 这种长久的关系，需要在斗争中求和平

来发帖是想问一下老哥们：

1. 应对这种情况，比较可行的手段还有哪些？或者还有一些要微调的操作
2. 目前在收集证据，但手机录像震动声听不清楚，有其他技术方案不
3. 如果真要反击，有什么可以尽量减少己方损失的操作要点没

[Lexin914]

他们是租户，光脚的真不怕你穿鞋的，有点难搞，我建议你压力楼上房东让他解决。
报警没什么用，找物业，物业不解决不交物业费。

[xiangran0028]

我同事之前遇到过，闹了大半年一点用都没，后来搬出去，远程震楼，这家人求饶了。

[huahuaccc]

本质原因就是楼板太薄了，你对声音比较敏感。最好的方式就是换房，找个隔音好的适合你的房子。我们是夫妻啊老婆你说的对啊我就是这样想的啊我

[huahuaccc]

@huahuaccc 输入法不小心点错了

[bzkmsjy]

我只能说光脚走路绝对比拖鞋走路声音小

[huahuaccc]

你去反击也没啥意义。你楼上是租户，如果我是租户，在家里走个路起个夜都要投诉，要么我直接不理，要么直接换房租。这个租户反击成功了，别人搬走又来个租户，同样的问题，不停的反击吗？

[Krylo]

对不起。

[ghost3281]

噪敏就住顶楼，有很大的帮助，指望别人改变很难的，互斗更是只会两败俱伤，经验之谈

[Fennix]

@huahuaccc #6 这回复上来就默认了一个前提：正常起夜噪音就很大。
我就很迷
正常人半夜起来上个厕所能有多大动静，真正烦人的很多是硬底拖鞋啪嗒啪嗒、脚后跟砸地板
租户当然可以正常生活，但可避免的噪音别包装成「我总不能不走路吧」。
这逻辑偷换丝滑到可能他自己都没发现

[follower]

上 ai 版科技，参考： https://v.douyin.com/s-uSE89CP0w/

[daqiaowijiu]

租他楼上，给他感受下

[somethingWrong]

搞个橡胶锤，半夜等他们睡着了，捶几下，你得把问题抛出去，他们的选择比你多，他们受不了就搬了

[NotNEO]

这个情况和我遇到的基本一样，我当时的方案是 去闲鱼淘一个爱丁 9 音响，带隔音棉那种，已经下单在路上了，后来没用到，但我觉得必须得抱着 双输好过单赢的心态，要做就一次性做到底，这种被打击无法还手的感受我真的太理解了，别的邻居无所谓，三方想要和稀泥，情况得不到改善，贼恶心，所以，下单，然后出去玩几天，打服他就完事

[ymy3232]

买那种精装修带地暖的房子，楼上楼下隔音好狠多，然后尽量选边套主卧靠外的那种，

[huahuaccc]

@Fennix 我那偷换逻辑了？我上一条就说了楼板隔音的问题，加上楼主对噪音敏感。我怀疑你都没仔细看楼主说的，他自己都说了声音很小，是震动，不是故意的。

[BelovedOne]

买震楼器，24 小时持续制造噪音。

[freeup]

自己租下来，你作为二房东再租出去，自己挑选租客

[doudouisamomo]

的确是没什么办法，我前后包裹 20 多次警，加 12345 ，社区根本不理我，物业管不了。租客还会换，换了还是一样，而且我楼上是 22-08 点都在吵的那种，镇楼器用过，没什么意义，二房东还报警，警察就来找我，骂我，诱导我承认使用了镇楼器。刚买了个爱丁，感觉应该能传点声音上去。网上诉讼提起过一次，被拒绝了，让我去线下，要用光盘刻录证据。证据还好搞的，拿一个手机通宵录，贴着楼板，能录下来。

[sgame]

他们是租户，你找房东。威胁房东，不处理，以后保证出租不出去。只有牵扯到他的利益，他才能解决。而且他不在附近吧。他麻烦事来了。

[JASONWOOD]

@sgame 这个也确实再推动中，房东目前也还配合，劝导、告诫啥的。但要是退租，房东会损失未来的租金收入，甚至可能还有违约金，我甚至还想过出一部分钱利诱房东促成退租，但这也太窝囊了，这不得被房东使劲薅。要说威逼，缺手段和底气，我要是能威逼租不出去，我也就能靠自己把租户弄走。
有时候是真羡慕那些能”无理也能闹三分“的人的