现在应不应该买房子？

[areless]

我们这儿城市中心是两万多一平方。稍微远一点一万多一平方。偏远的地方是什么配套都没有的。由于有了孩子，跟大人住一块不好。但买市区的新房子手里钱又不够，买老小区又不喜欢。买远一点的新房子嫌不方便。这个税要交7-8%个点，太高了。我该怎么办？这样等着跌也不是办法啊？各位对房价有什么看法？

[shiweifu]

能否在一线城市附近，但交通发达(高铁通了，半个小时内能到)的三线小城市买房？

[miao]

如果自己老家房子便宜, 就在自己老家买房,或自建房.

在上班的城市租房.

这样,既对得起老婆大人和丈母娘, 又对得起自己的口袋.

我就是这么干的.

花30万在老家买房, 在外面租房,一年成本2万多, 另外买辆车 10万.

谁都不能保证,自己会在同一个城市里呆一辈子.

[yiyang]

@Sunya ~~

[likuku]

先移民

[Sunya]

房租是2000-2500，房价是100万。 首付如果是首套, 30W吧, 相当月30w的利息+贷款利息, 如果你做成30年贷款期的, 也就是说你的利息就差不多是租房的费用了.

买房最好考虑将来孩子读书, 交通便利, 上下班要方便, 还有周边生活设施, 毕竟定下来可能就是个长期居住的问题.

我2010年去旅游, 看了南京, 杭州, 上海的房价后, 过段回广州买了2套. 目前均保值且分别涨了30%+

根据政策, 温宝宝说在任之内会把房价降到合理的范围, 所以后期会有更多的选择. 另一个从资金链上, 国家大力发展十二五规划中, 投入到地产的是很少的. 所以房地产会趋向温和或者价格hold住, 但不会明显的上证太厉害, 会有个缓冲期. 而有些为了尽早回笼资金, 房价会相对是个合理的买点.

我从目前的形势上看, 我打算明年初看房价具体走势了再入手, 如果到时会跌, 我继续找到更好的, 再买一套小套的囤货. 或者把目前的房子换成更好的.

没事跟着人炒炒房, 略懂一二, 参考下吧. 希望有用.

[Ansonyi]

房子这玩意儿吧，什么时候都应该买！！！

[chengxiao]

有买房的钱？移民更靠谱~祖孙收益多少代~

[kekecen]

房价100W，利息差不多可以去到一倍，买100W的房子一共花200W，比起来还是租比较划算吧....
还炒房..楼市酱紫难说会变成负资产..到最后卖掉房子还要贴钱还银行....

[vincent1q84]

温家宝还说，要让中国人活的要尊严呢。

[areless]

@likuku @chengxiao 外语不过关。
@shiweifu 我们这个地方离一线城市大概2小时的车程。但本身经济比较发达的。
@miao 老家建了也会被拆掉的，早就是红线拆迁区了。
@kekecen 不会背负重债的。但必须买房。问题就是觉得现在买房，房价走向不太明朗。就算是刚需也得看买了房，会不会贬值的厉害。

[caonimahexie]

按照教科书的说法

预测资产价格走势 短期1-3年 看利率和货币供给

长期5以上看人口替换

2009年大陆人口总和生育率在1.5左右 日本1.6 英国1.8 美国2.0 人口总和生育率在2.2以上才可以保持资产价格稳定

1.5的人口生育率很危险 2000年以后的这一批劳动力大军 2015年就开始陆续退出历史舞台了

到时候所有资产价格都要跳水 房产 股票 矿山 债券

[cngithub]

恰巧本人具备一定的房产投资经验。

我的答案是：

* 如果能不买，则考虑周期至少要放大到5-10年。未来可以始终可以不买，但这意味着你选择了一个不太一样的生活方式。老人必须在当地有个房子，用于小孩上学等，同时征得家人同意。

* 如果实在要买，比如家庭压力与同辈比较压力，则尽可能挑选总价低、性价比高、位置好的，我更倾向于两者：1）中心城区的小户型；2）新兴郊区的较正规的户型；

* 能买二手就买二手，一手加上散味、装修等时间，挤占较多的现金流。

* 请特别注意，房子的实际成交量比其他更重要。另外，所购买的房子辐射的工作人群，这决定了你未来卖二手或者换房的成交概率。

[fen]

@miao 同意

[lesscome]

拿租售比说事的不靠谱，拿北京来说，一年前的房价和现在差不多，但是租金上涨很多，另外lz已经有小孩，建议还是买房。

[cngithub]

另外，给你贴一张我考察房产的打分表格：

##楼型

1.人车分流：是否车库直通。
2.一梯两户
3. 临街与把边

##户型

4.南北通透：两路通透还是一路通透
5.南向
6.明厨明卫明厅
7.整体户型格局
8.面宽与进深

##交通

9.公交：公交同质性强还是不强
10.地铁：地铁如果是环线，则可以适当加分。

##配套

11.学校
12.商业

##周边

13.硬伤：无高铁无高压线无辐射污染源无高速无传染病医院等硬伤
14.商圈
15.增值空间：城市规划等

##物业

16.物业管理：是否成熟物业管理，小区地下室有没有出租
17.租售比: 250-400属于能接受范畴.
18.价格：不要纯粹地看总价，要看实际成交量的价格。

##社区

19.开发商
20.邻居与期数

每项设为5分，总分为20分。一般来说，北京的房子性价比极差，普遍得分在不及格到75之间，南方城市的得分则偏高。

仅供参考。买房为大事，能不买就不买，实在要买，就务必多实地看。

[cngithub]

还有，如果自己要在老家盖房子, 这个网站不错：

http://www.gaifangzi.com/portal.php

[areless]

@cngithub 有个可怕的事实我没有说。我知道现在这个城市新房没成交量的。二手房也没有成交量的。可以说日日0成交。但是我要买房的需求就摆在我眼前

[areless]

还有，老小区租售比达1：900！！！！

[iandyh]

@perrywky 英国是看合同的，合同到就要走人。没什么房东要帮你找房子这么一说吧。

[cngithub]

@areless 如果是这样，不用考虑了，先别买房。

买个理财产品，小两口，用利息与收益租个好房子，然后与老人分开住。